Maar dit jaar niet. "Ik heb andere makelaars in mijn omgeving ondervraagd, en ja hoor, we gingen dit weekend zonder afspraken in," zei Shakur. "Veel verkopers aarzelen om hun huis te verkopen."
Ook kopers trekken de pauze in nu de huizenprijzen zachter worden. "Niemand wil de persoon zijn die het huis te veel koopt", zei Shakur.
Een dergelijke terughoudendheid komt te midden van een bredere vertraging van de huizenmarkt, aangezien stijgende hypotheekrentes de betaalbaarheid van huizen verminderen en sommige potentiële verkopers ervan weerhouden te verhuizen. Verdere stijgingen kunnen op komst zijn. Afhankelijk van het traject van de inflatie en de reactie van de Federal Reserve door middel van monetair beleid, is een stijging naar 7% niet uitgesloten.
Hypotheekrentes staan de laatste tijd in de schijnwerpers, en terecht. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is dit jaar meer dan verdubbeld en is gestegen in de nasleep van het hoger dan verwachte inflatierapport van augustus en in afwachting van de FOMC-vergadering van de Federal Reserve in september. Het gemiddelde tarief van vorige week op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar was 6.29%,
Freddie Mac
zei - het hoogste percentage sinds 2008.
Het gemiddelde weektarief heeft nog een lange weg te gaan voordat het de 7% bereikt, maar een dergelijke stijging is niet van tafel. Of de hypotheekrente de 7% bereikt, hangt af van de strijd van de Federal Reserve tegen inflatie, zegt Keith Gumbinger, vice-president van hypotheekwebsite HSH.
Als de inflatie afzwakt, "hebben we een kans om weg te blijven van 7%", zegt Gumbinger. “Als het inflatienieuws in de komende weken niet goed is, of als de economie meer groei laat zien dan de Fed wil zien, of als we een banenrapport hebben, is er een kans dat we dichter bij de 7%', zei Gumbinger.
De stijging van de hypotheekrente heeft aanzienlijk bijgedragen aan de kosten van de financiering van een huisaankoop: vergeleken met de laatste week van 2021 zou de koper van een huis van $ 400,000 tegen de rente van vorige week ongeveer $ 600 meer per maand verschuldigd zijn aan zijn woninglening.
Als potentiële huizenkopers op zoek waren naar een teken dat de hypotheekrente op het punt stond te dalen, kregen ze dat niet tijdens de persconferentie van Federal Reserve-voorzitter Jerome Powell na het besluit van de Fed om de rente met 0.75 procentpunt te verhogen. De centrale bank signaleerde dat haar eindtarief zou kunnen pieken hoger dan eerder verwacht.
Powell gaf commentaar op de door hypotheekrente gedreven vertraging op de woningmarkt. "Deze moeilijke correctie moet de huizenmarkt weer in een beter evenwicht brengen", zei Powell vorige week tijdens een persconferentie.
De agressievere toon van de Federal Reserve te midden van de nog steeds hete inflatie ligt achter bij de meest recente stijging van de hypotheekrente, zegt John Toohig, hoofd van de handel in leningen bij Raymond James. Diezelfde factoren zullen op korte termijn waarschijnlijk de bewegingen van de hypotheekrente stimuleren. Zachtere inflatiemetingen zouden de hypotheekrente kunnen verlagen, zegt Toohig, "maar als die inflatiecijfers hoog blijven, zoals die waar we zojuist doorheen zijn gegaan, zou ik verwachten dat de hypotheekrente zal blijven stijgen."
Dus, wat zou het betekenen als de hypotheekrente de 7% zou bereiken? Voor kopers zijn stijgende tarieven een dubbele klap voor zowel de betaalbaarheid als, waarschijnlijk, de woningvoorraad. Met 7% zou de financiering van de aankoop van een huis van $ 400,000 ongeveer $ 760 meer per maand kosten dan eind 2021, en ongeveer $ 150 meer dan tegen het tarief van vorige week.
Er zijn ook tekenen dat verkopers - van wie velen zelf kopers zouden worden - zich hebben teruggetrokken. Het volume van nieuwe aanbiedingen gemeten door Redfin tijdens de vier weken eindigend op 18 september was ongeveer 20% lager dan in dezelfde tijd vorig jaar, de grootste daling op jaarbasis sinds de bevriezing van de woningmarkt tijdens de vroege pandemie.
Huidige huiseigenaren die hun leningen hebben gekocht of geherfinancierd tegen de lage tarieven van 2020 en 2021, hebben weinig prikkels om hun huizen op de lijst te zetten nu de hypotheekrente is verdubbeld - een concept dat bekend staat als het hypotheekrente-lock-in-effect. Simpel gezegd, sommige huiseigenaren "willen niet verhuizen omdat ze gewoon dol zijn op hun lage rentetarieven", zei hoofdeconoom Lawrence Yun van de National Association of Realtors tijdens een persconferentie eerder deze maand.
Gezien de scherpe daling van de tarieven tijdens de pandemie - de gemiddelde 30-jaars vaste hypotheekrente was iets minder dan 3% in 2021, volgens Freddie Mac-gegevens - het lock-in-effect zou een heleboel huiseigenaren op hun plaats kunnen houden. Uit een recente Redfin-analyse bleek dat 85% van alle huiseigenaren met hypotheken een rente had van minder dan 5%, wat een verhuizing tegen de huidige tarieven ontmoedigde. Een verhoging van de hypotheekrente tot 7% of meer zou de groep huiseigenaren met een financiële prikkel om te verhuizen verder verkleinen.
Een stijging van de tarieven zou blijven wegen op de woningverkopen. In een persconferentie vorige week zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors, dat de verkoop van bestaande woningen, die zeven opeenvolgende maanden is gedaald, zich zou kunnen stabiliseren als de hypotheekrente ook zou stijgen. Maar moeten ze blijven klimmen? "Alle weddenschappen zijn uitgeschakeld", Yun zei.