De vraag naar hypotheken in de Verenigde Staten nam eind 2022 een duikvlucht na een uitstel van twee weken.
De hypotheekvraag in de VS eindigde in 2022 met een daling van 13.2%, met stijgende rentetarieven. Na een korte pauze in de eerste helft van december vorig jaar, daalde het aantal hypotheekaanvragen eind vorige week aanzienlijk.
De reden voor deze daling was de hogere hypotheekrente. Zo ging de gemiddelde contractrente voor een hypotheek met een rentevaste looptijd van 30 jaar omhoog naar 6.58%. Amper twee weken geleden stond dit cijfer op 6.34%, een stijging ten opzichte van 3.33% eind 2021. De meeste 30-jarige hypotheken met vaste rente kwamen met conforme saldi van niet meer dan $ 647,200 voor leningen en een aanbetaling van 20%.
Volgens de voor seizoen gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association daalde de vraag naar herfinanciering met 16.3% ten opzichte van twee weken geleden. Bovendien is deze vraag, die uiterst gevoelig is voor wekelijkse rentewijzigingen, met maar liefst 87% gedaald ten opzichte van de periode van 2021.
De MBA bleef vorige week gesloten vanwege de feestdagen.
MBA Economist analyseert daling van de hypotheekvraag in 2022
In een reactie op de afnemende ontwikkeling van de vraag naar hypotheken in 2022, zei MBA-econoom Joel Kan dat "de hypotheekrente lager is dan de hoogtepunten van oktober 2022, maar substantieel zou moeten dalen om extra herfinancieringsactiviteit te genereren."
Daarnaast Kan uitgelegd:
“Aankoopaanvragen werden beïnvloed door de vertragende huizenverkopen in zowel de nieuwe als de bestaande segmenten van de markt. Zelfs nu de groei van de huizenprijzen in veel delen van het land vertraagt, blijven hoge hypotheekrentes de betaalbaarheid onder druk zetten en houden potentiële huizenkopers van de markt.”
Bovendien wees de MBA-econoom ook op de dreiging van een recessie als een extra oorzakelijke factor voor de daling van het aantal aanmeldingen.
Zoals het er nu uitziet, zijn hypotheekaanvragen voor woningaankopen met 12.2% gedaald ten opzichte van twee weken eerder. Ook lag dit cijfer op jaarbasis (YoY) met 42% en eindigde 2022 op het laagste niveau sinds 1996.
Hoewel de hypotheekrente in 2023 iets lager begon, zou de aandacht waarschijnlijk verschuiven naar het cruciale maandelijkse werkgelegenheidsrapport dat op vrijdag verschijnt. Het is een gegeven dat het inkomende rapport de tarieven verder zou beïnvloeden. Het blijft echter onduidelijk of deze invloed ten goede of ten kwade zou zijn.
Hoogtepunten van oktober
Op 4 oktober vorig jaar meldt verklaarde dat de hypotheekrente op het hoogste punt in 14 jaar stond. Destijds veroorzaakte deze golf angst en geruchten over een versnelde recessie in de hele huisvestingsruimte. De belangrijkste financiële analist van Bankrate, Greg McBride, merkte echter op dat de stijging weinig deed om de inflatiedruk te vertragen. Zoals hij het destijds verwoordde:
"Dit cumulatieve effect van deze scherpe stijging van de tarieven heeft de huizenmarkt afgekoeld en de economie doen vertragen, maar heeft niet veel gedaan om de inflatie te verlagen."
Naast de 30-jaars vaste hypotheekrente groeide ook de 15-jaarsvariatie van 6.16% vorig jaar oktober naar 5.80%. Bovendien steeg 5/1 ARM binnen een week van 4.90% naar 5.25%, terwijl 30-jarige vaste jumboleningen stegen van 6.58% naar 7.06%.
Hoewel de rente momenteel hoog blijft, suggereerde de Fed eerder dat ze zou beginnen af te bouwen om een regelrechte recessie af te wenden.
Tolu is een liefhebber van cryptocurrency en blockchain, gevestigd in Lagos. Hij demystificeert crypto-verhalen tot de basis, zodat iedereen het kan begrijpen zonder al te veel achtergrondkennis.
Als hij niet diep in cryptoverhalen zit, geniet Tolu van muziek, zingt hij graag en is hij een fervent filmliefhebber.
Bron: https://www.coinspeaker.com/mortgage-demand-2022-interest-rates/