Voor de vierde week op rij zijn de hypotheekrentes in de VS omhoog gekropen – wat voorspellingen tart dat de gemiddelde rentes spoedig zouden dalen tot een aangenamere 6%.
"Gezien de aanhoudende economische groei en de aanhoudende inflatie, zijn de hypotheekrentes als een boomerang gestegen en stijgen ze langzaam naar 7%." zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.
Mis niet
"Nu de tarieven stijgen, wordt de betaalbaarheid belemmerd en wordt het voor potentiële kopers moeilijk om actie te ondernemen, met name voor terugkerende kopers met bestaande hypotheken tegen minder dan de helft van de huidige tarieven."
Hoewel experts nog steeds denken dat de interesse van kopers zal toenemen naarmate het lenteseizoen nadert, begint het erop te lijken dat aangenaam weer het enige is dat verantwoordelijk is voor enige verbetering.
30-jaars hypotheken met een vaste rente
Amerika's meest populaire woningkrediet - de 30 jaar rentevaste hypotheek — deze week gestegen naar 6.65%, vergeleken met het gemiddelde van vorige week van 6.50%. Een jaar geleden op dit moment was het tarief gemiddeld 3.76%.
George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com, is van mening dat de tarieven "in de komende maanden zelfs weer met 7% kunnen stijgen".
"De stijging van de tarieven betekent hogere hypotheekbetalingen, waardoor de betaalbaarheidsuitdaging groter wordt, net nu we het cruciale voorjaarsseizoen voor huizen kopen ingaan," schrijft Verhouding.
"Voor de kopers van een gemiddeld geprijsd huis vertaalt het huidige tarief zich in een maandelijkse betaling van $ 2,132, 49% hoger dan vorig jaar."
15-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde tarief op a Woonlening 15 jaar heeft nu 5.89% bereikt - terwijl het vorige week gemiddeld 5.76% was. Een jaar geleden deze keer was de 15-jarige vaste rente slechts 2.77%.
"In het huidige tempo moeten kopers meer dan 20% inleveren als ze niet met de kosten te maken willen krijgen," aantekeningen Nadia Evangelou, senior econoom voor de National Association of Realtors (NAR).
Volgens haar wijzen de belangrijkste huisvestingsindicatoren er echter op dat de markt de komende maanden weer zou kunnen aantrekken. Het aantal contractondertekeningen is voor de tweede maand op rij aanzienlijk gestegen.
Lees verder: Dit is hoeveel geld het gemiddelde Amerikaanse huishouden uit de middenklasse verdient - hoe sta je op?
Huizenkopers blijven in 'budget limbo'
Hoewel sommige huizengegevens lijken te wijzen op een toename van de interesse van kopers - de huizenverkopen in afwachting en de verkoop van nieuwe huizen stegen in januari - zouden stijgende hypotheekrentes en vraagprijzen velen op afstand kunnen houden.
De meeste kopers en verkopers hebben te maken met een "stand-off", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com.
Hale zegt dat recente gegevens wijzen op "een potentiële bodem" in marktactiviteit - "ze geven echter nog geen sterke indicatie van hoe lang de markt langs de bodem zal stuiteren."
Volgens Realtor.com was de mediane huizenprijs eind februari met 7.2% gestegen in vergelijking met dezelfde tijd vorig jaar.
"Stevigere prijstrends zouden sommige verkopers naar voren kunnen halen, maar zolang de Fed gefocust blijft op het beteugelen van de inflatie, zullen de hypotheekrentes waarschijnlijk hoger blijven, wat het budgettaire ongewisse compliceert voor potentiële huizenkopers die nog steeds een hypotheek nodig hebben."
Hypotheekaanvragen opnieuw in vrije val
Volgens de Mortgage Bankers Association (MBA) is de vraag naar hypotheken sinds vorige week met 6% gestegen.
De herfinancieringsactiviteit daalde ook met 6% - en is 74% lager in vergelijking met dezelfde week een jaar geleden.
"Na een korte opleving in de aanvraagactiviteit in januari, toen de hypotheekrente daalde tot 6.2%, zijn er nu drie opeenvolgende weken van dalingen in de aanvragen, aangezien de hypotheekrente de afgelopen maand met 50 basispunten is gestegen." zegt Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de MBA.
"Gegevens over inflatie, werkgelegenheid en economische activiteit geven aan dat de inflatie mogelijk niet zo snel afkoelt als verwacht, wat opwaartse druk op de rente blijft uitoefenen."
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html