Meteen uit de poort in 2023, de ingestorte Amerikaanse huizenmarkt kenden een opleving van de activiteit. Open huizen kregen meer voetverkeer. Kopers begonnen serieuze biedingen te doen. En als de prijs goed was, kregen huizen in sommige markten meerdere aanbiedingen.
"Ik kreeg vijf nieuwe [koper]-leads in één week, wat ongehoord was in [eind] 2022... [en] ik heb een paar transacties meegemaakt die me verbaasden", vertelt Kristen Riffle, een makelaar in Las Vegas. Fortuin. "Ik schreef een bod op een huis dat één dag op de markt stond, op een ondermaatse locatie ... De makelaar nam contact met me op en zei dat ze meerdere aanbiedingen had en het hoogste was $ 20,000 boven de lijst."
Wat gebeurd er? Tussen begin november en begin februari daalde de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar langzaam van 7.37% tot 5.99%. Die lagere tarieven, in combinatie met de start van het drukke seizoen en voorraadniveaus blijven krap, gaf de Amerikaanse huizenmarkt aan het begin van het jaar een kleine maar merkbare impuls.
Maar makelaars en agenten moeten niet te enthousiast worden: net zo de Amerikaanse huizenmarkt begon zichtbaar te worden sommige tekenen van levenstegen de hypotheekrentes weer, waardoor het moeilijker werd om aan de aanhoudende malaise op de huizenmarkt te ontsnappen. In werkelijkheid, de gemiddelde 30 jaar vaste hypotheekrente van 6.78% op donderdag is het hoogste sinds begin november.
Deze nieuwste sprong in de hypotheekrente steekt. Kijk maar naar de cijfers.
Een lener die begin februari een hypotheek van $ 500,000 aanging tegen een vaste rente van 5.99%, zou een maandelijkse hoofdsom en rentebetaling van $ 2,995 hebben ontvangen. Bij een tarief van 6.78% (dwz het gemiddelde tarief op donderdag), zou een lener een maandelijkse betaling van $ 3,253 hebben voor dezelfde lening.
De reden waarom de hypotheekrente weer stijgt, is vrij eenvoudig: recente economische gegevens, waaronder sterke detailhandelsverkopen en banencijfers, suggereren dat het langer kan duren dan verwacht voordat de Federal Reserve de inflatie aanpakt. In afwachting dat de Fed de rente langer vasthoudt, oefenen de financiële markten al opwaartse druk uit op de langetermijnrente, zoals de 10-jaars Treasury en de hypotheekrente.
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
Zelfs voordat de hypotheekrente deze week weer steeg tot 6.87%, lagen de huizenkopers nog steeds in de goot. Sterker nog, de hypotheekaanvragen voor de afgelopen week waren lager 43% op jaarbasis. Dat is nauwelijks een herstel.
Om nog maar te zwijgen, de lichte opleving van de koopactiviteit in januari heeft de gesplitste huizenprijscorrectie. Onder de 400 grootste huizenmarkten gevolgd door Zillow, zagen 169 markten de huizenprijzen dalen in januari. Dat omvat forse dalingen van een maand in markten als Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%) en Atlanta (–0.44%).
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
Sinds de huizenprijzen afgelopen zomer begonnen te dalen, hebben 276 van de 400 grootste huizenmarkten van het land de voor seizoen gecorrigeerde huizenprijzen zien dalen vanaf hun hoogtepunt in 2022. Dat omvat scherpe dalingen in oververhitte markten zoals Austin (-7.9% vanaf de piek in 2022), Boise (-8%) en Bend, Oregon (-8.2%). (Zonder seizoencorrectie zijn markten als Austin en Boise respectievelijk -12.6% en -11.6% gedaald.)
Bekijk deze interactieve grafiek op Fortune.com
Hoe kan de Amerikaanse huizenmarkt een herstel ondersteunen?
Het antwoord is dat huisvesting betaalbaarheid, die schat de Federal Reserve Bank of Atlanta nu slechter is dan op het hoogtepunt van de huizenzeepbel in 2006, moet verbeteren. Om dit te bereiken zijn er drie hefbomen: stijgende inkomens, dalende woningwaarde en dalende hypotheekrente. Van die hefbomen kunnen hypotheekrentes op korte termijn een verschil maken.
Als de woningactiviteit weer begint te stijgen, is dat geen garantie dat de huizenprijzen hun dieptepunt hebben bereikt. Veel huizenanalisten en economen geloven inderdaad dat de nationale huizenprijzen de laatste maatstaf voor huizen zullen zijn om deze cyclus te doorbreken.
"Huizenprijzen zijn meestal de laatste indicator om een bodem te vinden in een recessie op de huizenmarkt, en we denken nog steeds dat er veel tijd voor ons is totdat dat gebeurt, zolang de tarieven 6% plus blijven", Rick Palacios Jr., hoofd van onderzoek bij John Burns Real Estate Consulting, vertelt Fortuin.
Wil je op de hoogte blijven van de huisvestingscorrectie? Volg me op Twitter at @NieuwsLambert.
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Meer van Fortuin:
5 bijzaken waar u meer dan $ 20,000 per jaar kunt verdienen, en dat allemaal terwijl u vanuit huis werkt
Het gemiddelde vermogen van millennials: hoe de grootste werkende generatie van het land zich verhoudt tot de rest
De 5 beste manieren om passief inkomen te verdienen
Dit is hoeveel geld u jaarlijks moet verdienen om comfortabel een huis van $ 600,000 te kopen
Bron: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html