Hypotheekrentes zijn het afgelopen jaar gestaag gestegen en met de laatste renteverhoging van de Federal Reserve zal er volgens een econoom waarschijnlijk niet snel een vertraging optreden.
De stijging van de rente "betekent dat de hypotheekrente zal blijven stijgen en dat we een terugval op de huizenmarkt zullen zien", zei Dana Peterson, hoofdeconoom bij The Conference Board, op Yahoo Finance Live (video hierboven). ). "En dat is een functie van, ja, zeer hoge prijzen die de betaalbaarheid beïnvloeden, maar ook de stijgende rentetarieven."
De Fed verhoogde rente met 75 basispunten op woensdag, en de centrale bank verklaarde dat ze "anticipeert dat aanhoudende verhogingen van het doelbereik passend zullen zijn."
De hypotheekrente staat ondertussen op 5.4%, volgens Freddie Mac, dat ruim twee procentpunten hoger is dan aan het begin van 2022.
De Fed bepaalt de tarieven die banken gebruiken om geld te lenen van de centrale bank. Naarmate de rentetarieven van de Fed stijgen, heeft dit een directe invloed op de hypotheekrente, aangezien kredietverstrekkers de neiging hebben om ook de rentebetalingen op leningen voor huizenkopers te verhogen.
Fannie Mae's Home Aankoop Sentiment Index daalde tot 64.8 voor de maand juni, de op één na laagste stand in tien jaar. Volgens het onderzoek vindt slechts 20% van de consumenten dat het nu een goed moment is om een huis te kopen.
"Als we kijken naar onze eigen vertrouwensmaatregelen, zeggen mensen dat ze terugtrekken op hun verwachtingen voor het kopen van een huis," zei Peterson.
Wat de volgende stap van de Fed zou kunnen betekenen?
Voor huizenkopers verlagen hogere rentetarieven doorgaans hun koopkracht.
Lopende huizenverkopen - huizen onder contract om te worden verkocht - is een leidende indicator voor de gezondheid van de huizenmarkt. dat nummer stortte 20% vorige maand versus juni 2021.
Bestaande huiseigenaren met een hypotheek met vaste rente zullen niet dezelfde impact voelen als kopers en verkopers, tenzij ze overwegen hun huis in de nabije toekomst te verkopen. Huiseigenaren met aanpasbare hypotheekrentes zullen hun rentebetalingen in de toekomst echter zien toenemen.
Volgens Peterson is dat precies wat de Fed wil zien in het huidige inflatieklimaat: een 'kalmerende binnenlandse vraag', waarbij huisvesting een groot onderdeel is.
De afgelopen twee jaar is de vraag naar woningen toegenomen. Tijdens het hoogtepunt van de coronaviruspandemie daalden de rentetarieven tot historische dieptepunten. Tegelijkertijd verhuisden veel huizenkopers uit de grote steden ten gunste van buitenwijken en kleinere steden.
"Dan heb je millennials", zei Peterson. 'Ze worden allemaal 40, hebben gezinnen en zijn op zoek naar die volgende upgrade in huisvesting. Al die dingen zijn eisen waar de Fed op wil aanstampen.”
Peterson verwacht dat de Fed nog niet klaar is met het verhogen van de rentetarieven, en stelt dat de centrale bank begin 3 zelfs in "restrictief gebied" zou kunnen gaan, wat een tarief van meer dan 4% en zelfs bijna 2023% zou zijn.
"We denken dat die actie, die zeer agressieve houding ten opzichte van inflatie, daadwerkelijk een recessie zal veroorzaken," zei Peterson, "waarschijnlijk het begin van een echte recessie waarvan de NBER het erover eens is dat het er een is, die waarschijnlijk in het vierde kwartaal van dit jaar begint."
Fed-voorzitter Jerome Powell zei dat de economie nog niet... een recessie ingegaan tijdens zijn meest recente persconferentie woensdag. "Er zijn gewoon te veel gebieden in de economie die het goed doen", voegde Powell eraan toe.
Ethan is een schrijver voor Yahoo Finance.
Lees het laatste financiële en zakelijke nieuws van Yahoo Finance
Download de Yahoo Finance-app voor: Apple or Android
Volg Yahoo Finance op Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn en YouTube
Bron: https://finance.yahoo.com/news/fed-rate-hike-mortgage-rates-economist-181430293.html