Moet u een huis kopen in een recessie? Voors en tegens

Key Takeaways

• We bevinden ons momenteel misschien niet in een recessie, maar we ervaren een aantal atypische omstandigheden in onze economie, met name de huizenmarkt.
• Er zijn verschillende redenen om te overwegen een huis te kopen tijdens recessies – de twee belangrijkste redenen zijn minder concurrentie en lagere prijzen.
• Er zijn ook verschillende mogelijke nadelen, zoals torenhoge rentetarieven, een bodem voor prijsdalingen en potentiële inkomensveranderingen als de VS officieel in een recessie terechtkomt.

Als we het hebben over persoonlijke financiën, denken we vaak graag in algemene regels. We houden van deze mentale snelkoppelingen en gestandaardiseerde antwoorden omdat ze ogenschijnlijk eenvoudige oplossingen bieden.

Maar in werkelijkheid kan een vuistregel een groot percentage van de tijd verkeerd zijn. U kunt bijvoorbeeld de vraag 'Moet u een huis kopen tijdens een recessie?' niet beantwoorden. met een duidelijk ja of nee. Zoveel van het antwoord is zeer variabel, afhankelijk van uw locatie, werkzekerheid en wat er in de nabije toekomst gebeurt, iets wat niemand nauwkeurig kan voorspellen.

Dat gezegd hebbende, zijn er enkele handige manieren om na te denken over de vraag of het kopen van een huis tijdens een recessie geschikt voor u is, gezien uw unieke omstandigheden.

Zitten we in een recessie?

Tot nu toe heeft het National Bureau of Economic Research (NBER) geen recessie aangekondigd, hoewel ze meestal wachten tot lang daarna om de begin- en einddatum van dergelijke economische gebeurtenissen bekend te maken.

We weten wel dat de NBER samen naar de volgende factoren kijkt om te bepalen of de economie zich in een slechte positie bevindt om officieel een recessie uit te roepen:

• Werkloosheid
• Gegevens over niet-agrarische banen
• Industrieprijsindex (IPI)
• Detailhandelsverkopen
• Reëel persoonlijk inkomen min overdrachten (PILT)
• Het BBP

Terwijl het bbp daalde in Q1 en Q2 van 2022, ging het weer omhoog in Q3 van 2022. De werkloosheidscijfers zijn officieel terug op het niveau van voor de pandemie en bedroegen 3.7% vanaf november 2022. De detailhandelsverkopen in november lieten een maand-0.6% zien. daling in de loop van de maand, maar ze stegen jaar op jaar met 6.5%. Hoewel de industriële productie-index sinds april 2022 tot stilstand is gekomen, heeft hij geen duikvlucht genomen.

Geen van de nummers ziet er allemaal zo slecht uit, maar aangezien de inflatie hoog is en we nog steeds te maken hebben met vreemde economische omstandigheden als gevolg van de pandemie en het geopolitieke conflict, hebben veel mensen nog steeds het gevoel dat er iets mis is met de economie – zozeer zelfs dat we alle verschillende recessieve monikers eruit halen, zoals 'witteboordenrecessie', 'Patagonische vestrecessie' en nu 'Richcession'.

ProbeerqOver Q.ai's Global Trends Investment Kit | Q.ai – een Forbes-bedrijf

Voordelen van het kopen van een huis tijdens een recessie

Enkele voordelen van het kopen van een huis in de komende maanden, of we nu het recessielabel krijgen of niet, zijn:

• Mogelijke daling van de huizenprijzen.
• Minder kans om in een biedingsoorlog terecht te komen.
• Mogelijkheid om in de toekomst te herfinancieren met lagere rentetarieven.

Huizenprijzen kunnen dalen

De huizenmarkt maakte tussen december 2019 en juni 2022 een onhoudbare rally door, waarbij de huizenprijzen met 45% stegen. Zo'n enorme prijsstijging in zo'n korte periode was ongekend.

Of we nu wel of niet in een recessie zitten, beginnen we te zien huizenprijzen dalen. De landelijke daling van de woningwaarde met 2.67% tussen juli en oktober 2022 was een van de grootste correcties sinds de Tweede Wereldoorlog. Sommige markten (met name die in grote steden in het Westen die inwoners verloren door werken op afstand) hebben prijsdalingen van wel 5.4% gezien.

Deze steden zijn echter niet de enige plaatsen waar dalingen worden verwacht. Mogelijk zijn er nog grotere dalingen in zogenaamde 'bubble boomtowns'. Toen techwerkers verhuisden, waren dit de locaties waar ze zich vestigden.

Plaatsen zoals Morristown, Tennessee; Muskegon, Michigan; en Pocatello, Idaho zullen volgens Moody's allemaal naar verwachting het komende jaar met meer dan 20% prijsdalingen te maken krijgen als zich inderdaad een volledige recessie voordoet.

Niet alle markten zullen verliezen lijden, maar als u op huizenjacht bent in een gebied dat dat wel doet, kan kopen in het komende jaar een lagere stickerprijs betekenen.

Je komt minder snel in een biedingsoorlog terecht

Waanzin volgde tijdens de pandemische huizenrage. Kopers raakten niet alleen verwikkeld in buitensporige biedoorlogen, maar zagen ook af van slimme kooppraktijken, zoals het eisen van een inspectie vóór aankoop.

Gelukkig voor kopers zijn deze biedoorlogen bekoeld. Dat betekent niet alleen dat u minder snel boven de marktprijs betaalt voor een huis. Het betekent ook dat u weloverwogen beslissingen kunt nemen, vertrouwend op inspecties om u te waarschuwen voor mogelijke problemen met het onroerend goed voordat u tot aankoop overgaat.

U kunt in de toekomst herfinancieren

De tarieven zijn momenteel vrij hoog. Hoewel het nationale gemiddelde op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar is gedaald tot onder de 7% (het is 6.47% op 30 december 2022), is dit aantal nog steeds veel hoger dan de hypotheekrentetarieven die we begin 2022 zagen. , voorafgaand aan de renteverhogingen van de Fed die in maart begonnen.

We kunnen echter verwachten dat deze tarieven weer zullen dalen als de Fed erin slaagt ze te gebruiken om de inflatie te verlagen. De Fed heeft aangegeven dit van plan te zijn tarieven verhogen in heel 2023, maar daarna kan er een mogelijkheid zijn om tegen lagere tarieven te herfinancieren.

Nadelen van het kopen van een huis tijdens een recessie

Er zijn op dit moment ook enkele potentiële nadelen aan het kopen van een huis. Ze bevatten:

• Hoge huidige hypotheekrente
• Een bodem op prijs daalt
• De voorraad is momenteel klein en tijdens recessies in het algemeen
• Gebrek aan baan-/inkomenszekerheid, vooral als je in de technische sector werkt

Een recessie betekent niet automatisch lagere rentetarieven

Als we ons nu in een recessie bevinden, ervaren we er een waarin de tarieven hoger zijn dan voorheen. De stijgende rente draagt ​​in belangrijke mate bij aan de afkoeling van de woningmarkt. Omdat de inflatie is nog steeds zo hoog, zien we niet de lagere rentetarieven die doorgaans gepaard gaan met een traditionele recessie.

De woningmarkt heeft momenteel een bodem

Verwacht wordt dat de huizenprijzen het komende jaar zullen dalen, maar er is een bodem. De meeste economen voorspellen geen crash in 2008-stijl. Een grote reden hiervoor is dat er simpelweg niet genoeg betaalbare voorraad. Het probleem is niet dat Amerikanen geen huizen willen kopen. Het probleem is dat ze dat niet kunnen betalen.

Dat betekent dat als de prijzen eenmaal ver genoeg zijn gedaald, er nog steeds vraag zal zijn. Hoewel dit goed nieuws is voor huidige huiseigenaren, beperkt het de goede deal die u als potentiële koper kunt vinden. Het is onwaarschijnlijk dat u voorraad tegen pre-pandemische prijzen zult vinden, zelfs niet met de huidige neerwaartse trend in prijzen.

Voorraad kan kleiner zijn tijdens een recessie

Tijdens een recessie zijn huidige huiseigenaren minder geneigd om te noteren. Ze houden deze woningtrends net zo goed in de gaten als kopers, en velen wachten mogelijk met het op de markt brengen van hun huis tot er gunstigere voorwaarden zijn.

We hebben al gezien dat dit scenario zich begint af te spelen over de afgelopen maanden.

Tijdens een recessie is de kans groter dat uw inkomenssituatie verandert

Een van de belangrijkste indicatoren van een recessie zijn de werkloosheidscijfers. Tijdens een recessie is de kans groter dat u uw baan verliest, waardoor het moeilijker wordt om een ​​hypotheek te betalen. Onder dergelijke omstandigheden wilt u zich misschien niet opsluiten in een financiële verplichting van 30 jaar.

Op dit moment zien we gewoon geen werkloosheidscijfers die op een recessie zouden duiden. Op de arbeidsmarkt als geheel staan ​​er 1.7 vacatures open voor elke werkloze.

Maar als je in bepaalde sectoren werkt, zoals techniek, maakt u zich waarschijnlijk meer zorgen over het behouden van uw baan. Hoewel deze sector slechts 2% van de Amerikaanse arbeidsmarkt uitmaakt, heb je meer reden om je zorgen te maken over je baanzekerheid in de nabije toekomst als je voor een op technologie gebaseerd bedrijf werkt.

Het feit dat deze sector massale ontslagen doormaakt, zou de onevenredige prijsdaling die we zien in Silicon Valley en bubble-boomtowns, nog kunnen verergeren.

Tot slot

Als we in een recessie zitten, is dat een vreemde. De traditionele regels lijken niet van toepassing op de huidige, unieke marktomstandigheden.

Of het wel of niet een goed moment is om een ​​huis te kopen, zal zeer variabel zijn, afhankelijk van de markt waarin u winkelt, uw bereidheid om in te tekenen op hogere tarieven in de hoop op herfinanciering in de toekomst, en uw korte termijn dienstverband vooruitzicht.

Hoewel de meeste Amerikanen het overgrote deel van hun vermogen in eigen vermogen houden, is eigenwoningbezit niet de enige manier om de financiële toekomst van uw gezin veilig te stellen. U kunt ook in de aandelenmarkt beleggen met behulp van een van Q.ai's Investeringskits aangedreven door kunstmatige intelligentie, en indekken tegen deze vreemde economische omstandigheden met Portefeuillebescherming. Dit is ook een manier om uw spaargeld voor een aanbetaling aan het werk te houden terwijl u op zoek bent naar de juiste deal - dit houdt ook uw geld liquide zodat u snel kunt handelen wanneer de tijd daar is.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.