(Bloomberg) -
Meest gelezen van Bloomberg
De meer dan 300 appartementen in het nieuwe Riyadh-complex van Almajdiah Residence werden in slechts een maand voor contanten verkocht, zonder dat het bedrijf zelfs maar hoefde te adverteren.
Dit is Saoedi-Arabië, 's werelds grootste exporteur van olie, dus het is geen verrassing dat de vastgoedmarkt gloeiend heet is, aangezien inkomsten uit een piek in de energieprijzen door de economie stromen.
Maar Abdulsalam Almajed, de chief executive officer van Almajdiah, zegt dat de strijd om de huizen van 1 miljoen riyal ($ 266,400) ook iets anders weerspiegelt: de sociale en economische verschuiving die het koninkrijk hervormt, versneld door het revisieprogramma van de kroonprins.
"Er is een verandering in mentaliteit", zegt Almajed, hoofd van het familiebedrijf ontwikkelaar, terwijl sommige Saoedi's de meer open manier van leven omarmen waar zijn bedrijf zich op richt. "Vandaag de dag zit er prachtige creativiteit in Saoedische ontwerpen."
Terwijl de feitelijke heerser Mohammed bin Salman de macht heeft gecentraliseerd en de politieke repressie heeft verhoogd sinds hij in 2015 door zijn vader, koning Salman, werd verheven, heeft hij ook de beperkingen op entertainment en de manier waarop mannen en vrouwen kunnen mixen opgeheven of versoepeld, en probeert hij een afhankelijkheid van op olie.
Tien jaar geleden zouden veel eigenaren van onroerend goed niet eens verhuren aan vrouwen, die voor veel levensbeslissingen de goedkeuring van een mannelijke voogd nodig hadden. Tegenwoordig betreden vrouwen in grotere aantallen de arbeidsmarkt en 30% van de kopers van Almajdiah zijn vrouwen, die vastgoedbeleggingen of een eigen huis verwerven.
Ze helpen een door energiemarkten getransformeerde economie op te krikken. Terwijl een groot deel van de wereld zich zorgen maakt over de stijgende inflatie, aangewakkerd door de Russische oorlog in Oekraïne en mogelijke recessies, betekent olie met een gemiddelde waarde van meer dan $ 100 per vat dit jaar dat de economie van Saoedi-Arabië de snelst groeiende economie is in de Groep van 20.
Het bruto binnenlands product groeide in het tweede kwartaal met 11.8%, toen de niet-olie-economie met 5.4% groeide en nu groter is dan eind 2019, voordat de pandemie toesloeg.
Staatsenergiebedrijf Saudi Aramco heeft de grootste gecorrigeerde kwartaalwinst van alle beursgenoteerde bedrijven wereldwijd gerapporteerd. Miljarden dollars stromen de Saoedische schatkist binnen en verhogen de staatsinvesteringen, waardoor het sentiment in een particuliere sector die afhankelijk is van overheidscontracten een boost krijgt.
De kapitaaluitgaven stegen van april tot juni met 64% per jaar, nu het koninkrijk begint met bouwen, inclusief winkelcentra en parken, evenals grootse plannen voor een nieuwe stad die helemaal opnieuw is gebouwd en een ontwikkeling van luxetoerisme aan de Rode Zee. De totale uitgaven waren 16% hoger, hoewel de oorspronkelijke begrotingsprognose voor dit jaar zou dalen.
De zomers sturen Saoedische elites doorgaans naar koelere oorden in Europa, maar de nieuwste high-end restaurants van Riyad zitten bomvol. Bij Coya, een Latijns-Amerikaanse keten, zijn de populairste diners - van 8 tot 30 uur - een maand vooruit volgeboekt.
Gecombineerde geldopnames en verkooppunttransacties, een indicator van consumentenactiviteit, zijn teruggekeerd, met een jaarlijkse stijging van 9% in juni, na een recordhoogte in maart. De inflatie bedroeg vorige maand 2.7%, ongeveer een derde van het tarief in de VS of de eurozone.
Het ministerie van Financiën probeert de gewoonte te doorbreken om olie-uitspattingen en bezuinigingen op te sporen, stimulansen te laten vloeien via staatsfondsen en naar langetermijnprojecten zoals de productie van elektrische voertuigen en toerisme.
De economie zal dit jaar naar verwachting met 7.6% groeien, maar volgens een Bloomberg-enquête onder economen zou de groei tegen 2.5 kunnen terugvallen tot 2024%. Ruwe olie is nu rond de $90 per vat, aangezien de wereldwijde vrees voor economische neergang en het potentieel voor meer aanvoer vanuit Iran als zijn nucleaire deal wordt hervat, boven de markt blijft hangen.
"Als de olieprijzen opnieuw instorten, zal de activiteit opnieuw vertragen", zegt Monica Malik, hoofdeconoom bij Abu Dhabi Commercial Bank. "Maar op dit moment komen een aantal positieve factoren samen."
Almajdiah is geschikt voor welvarende professionals die open woningen willen met veel natuurlijk licht. Veel Saoedi's gaven vroeger de voorkeur aan huizen met hoge muren en kleine ramen om de privacy te behouden. Maar de sociale opening, samen met kleinere gezinnen en krappere budgetten, brengt daar verandering in.
Het nieuwste complex van de ontwikkelaar is gebouwd rond gedeelde binnenplaatsen en beschikt over cafés, sportscholen en een kinderdagverblijf.
De stijl weerspiegelt high-end woningen in Dubai, het regionale centrum waarmee prins Mohammed wil concurreren, en kondigde plannen aan om de bevolking van Riyad te verdubbelen en miljoenen expats aan te trekken.
Dat is de sleutel tot het optimisme van Almajed, dat de vastgoedontwikkelaar die hij leidt ertoe heeft aangezet om plannen te maken voor een beursgang. Hoe meer mensen, hoe meer appartementen ze nodig hebben, zei hij.
(Voegt IPO-plan van het bedrijf toe in de laatste alinea)
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html