Dalende huizenverkopen duwen de prijzen naar beneden vanaf recordhoogtes - dit is wat experts voorspellen als de onrust op de huizenmarkt aanhoudt

Topline

De verkoop van bestaande huizen daalde voor de zesde maand op rij in juli, omdat de stijgende betaalbaarheid zorgen baart voor potentiële huizenkopers - en de prijzen beginnen eindelijk te dalen van recordhoogtes te midden van de vraag naar koeling, aangezien experts voorspellen dat de komende maanden van cruciaal belang kunnen zijn voor de huisvesting markt.

Belangrijkste feiten

De verkoop van bestaande huizen daalde van juni met 5.9% tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 4.8 miljoen in juli, vergeleken met meer dan 6 miljoen een jaar geleden, na wijdverbreide dalingen in de VS, volgens gegevens uitgebracht Donderdag door de National Association of Realtors.

In een verklaring zei NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun dat de aanhoudende daling in de afgelopen maanden de impact weerspiegelt van de stijgende hypotheekrente, die in juni piekte op 6% en de kosten van maandelijkse betalingen op nieuwe hypotheken met gemiddeld honderden dollars heeft opgedreven elke maand.

Te midden van de dalende vraag daalde de gemiddelde bestaande huizenprijs van een recordhoogte van $ 413,800 in juni tot $ 403,800 vorige maand, waarmee een reeks winsten van vijf maanden werd verbroken en het laagste niveau sinds april werd bereikt.

“We zijn getuige van een woningrecessie in termen van dalende huizenverkopen en woningbouw; het is echter geen recessie in de huizenprijzen,” zei Yun, en merkte op dat de prijzen nog steeds met bijna 11% zijn gestegen ten opzichte van een jaar geleden en op jaarbasis zijn gestegen gedurende 125 opeenvolgende maanden, de langste reeks ooit. NAR projecteert de mediane bestaande woning de prijs zou tegen het einde van dit jaar met meer dan 5% kunnen dalen tot $ 380,000, maar dat is nog steeds ongeveer 5% hoger dan een jaar geleden.

In e-mailreacties na het rapport zei Pantheon Macro-hoofdeconoom Ian Shepherdson dat de prijzen "veel verder zullen moeten dalen" voordat de huizenmarkt een nieuw evenwicht bereikt, waarbij hij opmerkt dat het 3.1 maanden zou duren om het huidige aanbod van bestaande huizen te verkopen ( op basis van het huidige verkooptempo) tegenover slechts 1.7 maanden terug in januari.

Contra

De huizenverkopen "kunnen zich binnenkort stabiliseren", aangezien de hypotheekrente sindsdien is gedaald tot ongeveer 5.4%, voegt Yun eraan toe, en zegt dat het uitstel een "extra koopkrachtverhoging voor huizenkopers" zou moeten geven, hoewel de tarieven nog steeds ongeveer 2 procentpunten hoger zijn dan een jaar geleden.

Wat we niet weten

Deskundigen zijn in toenemende mate bezorgd dat de ineenstorting van de huizenmarkt zou kunnen bijdragen aan een recessie als de Federal Reserve de rente verhoogt. Vorige maand meldde het Bureau of Labor Statistics dat de economie voor een tweede achtereenvolgende kwartaal onverwachts kromp, en gedeeltelijk schuld de tegenvallende gegevens over dalingen in woninginvesteringen (of woningaankopen). "De onrust op de huizenmarkt alleen zal het beleidspad van de Fed niet veranderen, maar voor degenen in het [Federal Open Market Committee] die zich zorgen maken over het overdrijven van het tempo van de verkrapping, zal het alarmbellen doen rinkelen", zegt Shepherdson.

Waarop moet ik letten?

Omdat huisvestingskosten dit jaar een belangrijk onderdeel zijn geweest van de stijgende inflatie, zegt Bill Adams, de hoofdeconoom van Comerica Bank, dat "een veel koelere huizenmarkt" de kerninflatie volgend jaar zal helpen verlagen.

Belangrijke achtergrond

Historisch hoge spaargelden en lage rentetarieven zorgden tijdens de pandemie voor een recordgroei van de huizenverkopen en -prijzen, maar dit jaar bracht een sterke ommekeer teweeg nadat de Fed in maart de rente begon te verhogen. Op dinsdag bracht Fitch Ratings een notitie uit waarin werd gewaarschuwd dat de kans op een ernstige neergang in de Amerikaanse huizenmarkt is toegenomen naarmate huizen steeds onbetaalbaar voor de meeste Amerikanen. Het bedrijf voorspelt slechts een "matige terugval" op de huizenmarkt, maar het erkende ook dat de woningactiviteit in het slechtste geval met ongeveer 30% of meer zou kunnen dalen over een periode van meerdere jaren.

Verder lezen

Woningmarkt wordt geconfronteerd met groeiend risico op instorting van meerdere jaren als nieuwe huizenbouwkraters (Forbes)

Hypotheekvraag daalt tot nieuw dieptepunt in 22 jaar omdat de angst voor recessie op de woningmarkt wordt aangewakkerd (Forbes)

Recessie op de woningmarkt is aangebroken: huizenbouwers verlagen prijzen als kopers contracten opzeggen, hypotheekrente stijgt (Forbes)