Phoenix Airbnb, Vrbo-managers waren geschokt dat 50% van hun huizen leeg stond tijdens het Super Bowl-weekend - hier zijn 3 manieren waarop u nog steeds een stabiel passief inkomen kunt verdienen met onroerend goed

Met de opkomst van kortetermijnverhuurplatforms zoals Airbnb en Vrbo, is het gemakkelijker dan ooit om uw vastgoedbeleggingen — of zelfs een deel van uw eigen huis — aan reizigers te verhuren.

Maar de vraag is misschien niet zo sterk als sommigen hadden gehoopt.

Mis niet

Vraag het maar aan hosts in de omgeving van Phoenix. Aangezien Phoenix Super Bowl LVII organiseerde, zou je kunnen verwachten dat accommodaties in het gebied voor het weekend volgeboekt zijn.

Maar dat was niet het geval.

Dat blijkt uit gegevens van de analysesite voor kortetermijnverhuur, AirDNA, gerapporteerd door The New York Times, was slechts ongeveer 51% van de accommodaties op Vrbo geboekt in de aanloop naar het Super Bowl-weekend.

Natuurlijk, als je de vakantieverhuurmarkt hebt gevolgd, zouden lege kamers geen verrassing moeten zijn.

Een tweet met de tekst "The Airbnbust is coming" en screenshots van een Facebook-bericht over afnemende boekingen op Airbnb, ging viraal in oktober 2022 en heeft sindsdien meer dan 52,000 likes verzameld.

Een nieuwe instroom van aanbod kan de oorzaak zijn van de leegstand.

In november 2022, Tijd meldde – ook met behulp van AirDNA-gegevens – dat het aantal beschikbare kortetermijnhuuradvertenties in Amerika in september 23.2 met 2022% is gestegen van een jaar geleden tot 1.38 miljoen.

Het maakt niet uit of je een Airbnb-verhuurder bent of een langdurige verhuurder, leegstand is geen goede zaak voor vastgoedbeleggers, vooral niet in een tijd van stijgende hypotheekrentes.

Maar tegenwoordig hoeft u niet per se een woning te kopen om geld te gaan verdienen met onroerend goed. Hier is een blik op drie benaderingen.

Investeer in REIT's

REIT's staat voor Real Estate Investment Trusts, dit zijn bedrijven die inkomstengenererend onroerend goed bezitten, zoals appartementsgebouwen, winkelcentra en kantoortorens.

Het verhaal gaat verder

Je kunt een REIT zien als een gigantische verhuurder: hij bezit een groot aantal eigendommen, int huur van huurders en geeft die huur door aan aandeelhouders in de vorm van regelmatige dividendbetalingen.

Natuurlijk kunnen REIT's nog steeds moeilijke tijden doormaken. Tijdens de door een pandemie veroorzaakte recessie begin 2020 hebben verschillende REIT's hun dividend verlaagd. Hun aandelenkoersen kelderden ook tijdens de uitverkoop op de markt.

Sommige REIT's slagen er daarentegen in om door dik en dun betrouwbare dividenden uit te keren. Realty Income keert bijvoorbeeld maandelijkse dividenden uit en heeft sinds de beursgang in 118 1994 dividendverhogingen gerealiseerd.

Het is gemakkelijk om in REIT's te beleggen omdat ze openbaar worden verhandeld.

In tegenstelling tot het kopen van een huis - waar transacties weken en zelfs maanden kunnen duren - kunt u aandelen in een REIT kopen of verkopen wanneer u maar wilt gedurende de handelsdag. Dat maakt REIT's tot een van de meest liquide investeringsopties in onroerend goed die beschikbaar zijn.

Lees meer: Rijke jonge Amerikanen hebben het vertrouwen in de aandelenmarkt verloren en zetten in plaats daarvan in op deze activa. Stap nu in voor sterke wind in de rug

Investeer in een online crowdfundingplatform

Crowdfunding verwijst naar de praktijk van het financieren van een project door kleine hoeveelheden geld op te halen bij een groot aantal mensen.

Tegenwoordig kunt u op veel crowdfunding-investeringsplatforms een percentage van fysiek onroerend goed bezitten - van huurwoningen tot commerciële gebouwen tot percelen.

Sommige opties zijn gericht op geaccrediteerde beleggers, soms met hogere minimale investeringen die kunnen oplopen tot tienduizenden dollars.

Om een ​​erkende belegger te zijn, moet u in de afgelopen twee jaar een nettowaarde hebben van meer dan $ 1 miljoen of een verdiend inkomen van meer dan $ 200,000 (of $ 300,000 samen met een echtgenoot).

Als u geen geaccrediteerde belegger bent, kunt u op veel platforms kleine bedragen investeren als u wilt - zelfs $ 100.

Dergelijke platforms maken beleggen in onroerend goed toegankelijker voor het grote publiek door het proces te vereenvoudigen en de toetredingsdrempel te verlagen.

Sommige crowdfundingplatforms bundelen ook geld van investeerders om ontwikkelingsprojecten te financieren. Deze deals vereisen doorgaans langere verplichtingen van investeerders en bieden een andere reeks risico-opbrengstprofielen in vergelijking met het kopen van aandelen in gevestigde huurwoningen die inkomsten genereren.

De ontwikkeling kan bijvoorbeeld vertraging oplopen en u zult geen huurinkomsten verdienen in uw verwachte tijdsbestek.

Sponsors van door crowdfunding gefinancierde onroerendgoeddeals brengen meestal kosten in rekening bij beleggers - doorgaans tussen de 0.5% en 2.5% van wat u ook hebt geïnvesteerd.

Investeer in ETF's

Het kiezen van de juiste REIT of crowdfunded deal vereist due diligence van uw kant. Als u op zoek bent naar een gemakkelijkere, meer gediversifieerde manier om in onroerend goed te beleggen, overweeg dan exchange-traded funds.

U kunt een ETF zien als een aandelenportefeuille. En zoals de naam al doet vermoeden, worden ETF's verhandeld op grote beurzen, waardoor ze gemakkelijk kunnen worden gekocht en verkocht.

Beleggers gebruiken ETF's om toegang te krijgen tot een gediversifieerde portefeuille. U hoeft zich geen zorgen te maken over welke aandelen u moet kopen en verkopen. Sommige ETF's volgen passief een index, terwijl andere actief worden beheerd. Ze brengen allemaal een vergoeding in rekening - ook wel de managementkostenratio genoemd - in ruil voor het beheer van het fonds.

De Vanguard Real Estate ETF (VNQ) biedt beleggers bijvoorbeeld een brede blootstelling aan Amerikaanse REIT's. Het fonds bezit 167 aandelen met een totaal nettovermogen van $ 63.2 miljard. Over de afgelopen 10 jaar heeft VNQ een gemiddeld jaarlijks rendement van 7.1% behaald. De beheerskostenratio is 0.12%.

U kunt ook het Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE) bekijken, dat tot doel heeft de onroerendgoedsector van de S&P 500 Index te repliceren. Het heeft momenteel 30 belangen en een kostenratio van 0.10%. Sinds de oprichting van het fonds in oktober 2015 heeft het een gemiddeld jaarlijks rendement van 7.9% vóór belastingen behaald.

Beide ETF's betalen driemaandelijkse uitkeringen.

Wat te lezen?

Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.