In afwachting van woningverkopen na verrassende stijging in mei

Volgens de National Association of Realtors stegen de verkopen in afwachting van woningen, een maatstaf voor ondertekende contracten op bestaande woningen, in mei licht, 0.7% meer dan in april.

Dat doorbrak een reeks van zes maanden van dalende vraag. De omzet was nog steeds 13.6% lager dan in mei 2021.

Kopers kampen sinds het begin van dit jaar met stijgende hypotheekrentes, maar in mei trokken de tarieven zelfs iets terug, en dat zou de verkoopwinst kunnen verklaren. Er kwam ook meer aanbod op de markt en ook de totale actieve voorraad nam toe, omdat sommige woningen langer op de markt stonden.

Het gemiddelde van de 30-jarige vaste hypotheek bereikte een hoogtepunt van 5.64% in de eerste week van de maand, maar daalde vervolgens tot 5.25% tegen het einde van de maand, volgens Mortgage News Daily. Medio juni steeg het opnieuw tot iets meer dan 6%.

"Ondanks de kleine winst in lopende verkopen van de voorgaande maand, ondergaat de huizenmarkt duidelijk een transitie", zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van de Realtors. "Het ondertekenen van contracten is aanzienlijk lager dan een jaar geleden vanwege de veel hogere hypotheekrente."

Het aanbod van te koop staande woningen is eindelijk begonnen te stijgen, een stijging van 21% nu ten opzichte van een jaar geleden, volgens Realtor.com. Het is echter nog steeds ongeveer de helft van het pre-Covid-niveau. De mediane prijs van de notering was vorige week ook ongeveer 17% gestegen op jaarbasis en bleef stabiel voor de derde week op rij.

Regionaal stegen de verkopen van woningen in het noordoosten met 15.4% in vergelijking met vorige maand en daalden met 11.9% vanaf mei 2021. In het middenwesten daalde de verkoop met 1.7% voor de maand en was 8.8% lager dan een jaar geleden.

In het Zuiden steeg de omzet met 0.2% van maand tot maand en daalde met 13.8% op jaarbasis. De verkoop daalde het hardst in het Westen, waar huizen het duurst zijn, een daling van 5.0% voor de maand en een daling van 19.8% ten opzichte van het jaar ervoor.

"Terwijl de rente gedurende de maand daalde, bleven de kosten voor het financieren van een huisaankoop hoog", zegt George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com. "Halverwege 2022 weerspiegelen vastgoedmarkten een economie die streeft naar de postpandemische realiteit."