Over huizenprijzen voorspelt Powell een correctie, wat ziet hij?

Key Takeaways

• De huizenverkopen zijn met 20% gedaald ten opzichte van een jaar geleden, wat leidt tot optimisme van degenen die op de vastgoedmarkt willen stappen.
• Economen voorspellen dat de groei van de huizenprijzen in 2023 tot stilstand zal komen.
• De aanhoudende renteverhogingen van de centrale banken hebben veel experts verontrust over wat dit betekent voor de vastgoedmarkt.

De afgelopen jaren hebben we hier allemaal zoveel over gehoord hete onroerend goed markt. Er doken verhalen op over huizen die in recordtijd werden verkocht, kopers die afzien van huisinspecties om de verkoop door te laten gaan en al het geld boven de verkoopprijs boden zonder het onroerend goed te zien, omdat zoveel steden plotseling onbetaalbaar werden.

Mensen die de vastgoedmarkt wilden betreden, maakten zich zorgen en vroegen zich af of ze ooit een huis zouden kunnen betalen.

Jerome Powell, voorzitter van de Federal Reserve, merkte op: “We hebben een tijd gehad van een gloeiend hete huizenmarkt in het hele land... de huizenprijzen stegen op een onhoudbaar niveau. Waarschijnlijk moeten we op de huizenmarkt een correctie doormaken.”

Het lijkt erop dat de stijging van de vastgoedprijzen eindelijk weer realiteit wordt, althans dat is de hoop. Veel optimistische huiseigenaren hebben geduldig gewacht tot de vastgoedprijzen zouden dalen, zodat ze eindelijk op de markt konden komen.

Is dit een langzame dood voor de verkopersmarkt? We zullen proberen de huidige vastgoedmarkt te begrijpen.

Het is nog geen kopersmarkt

We moeten beginnen met het delen van enigszins teleurstellend nieuws voor degenen die in de nabije toekomst de vastgoedmarkt willen betreden. Het is nog niet echt een kopersmarkt. Ondanks dat de verkoop van huizen met 20.2% daalde ten opzichte van het voorgaande jaar, steeg de mediane verkoopprijs van bestaande woningen met 10.8% ten opzichte van vorig jaar, volgens de National Association of Realtors (NAR). De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning ligt momenteel op $ 403,800, maar is lager dan het record van $ 413,800 in juni.

Een econoom van NAR gaf aan dat we in een huizenrecessie zitten omdat er een daling is in de verkoop van huizen en de bouw. Het is echter geen recessie in de prijzen, aangezien de voorraad nog steeds hoog genoeg is.

Potentiële kopers hoopten dat de beste tijd om de vastgoedmarkt te betreden om de hoek zou zijn. Veel mensen hebben gespaard in de hoop eindelijk een huis tegen een redelijke prijs te kunnen kopen, maar het ziet er niet naar uit dat de vastgoedprijzen op korte termijn drastisch zullen dalen. Er is echter goed nieuws voor kopers.

Geen biedingsoorlogen meer

Volgens gegevens van Redfin wordt de gemiddelde woning voor het eerst sinds maart 2021 voor het eerst onder de catalogusprijs verkocht. Dit is een belangrijke statistiek omdat dit betekent dat woningen gedurende 17 maanden niet van de catalogusprijs zijn gedaald, dus in wezen de meest reële landgoedtransacties hadden waarschijnlijk een soort biedingsoorlog. We hebben allemaal enkele van de chaotische verhalen gehoord over biedingsoorlogen en hoe wanhopige mensen de vastgoedmarkt betreden. Als u een koper bent, hoeft u zich geen zorgen te maken dat u in een intense biedingsoorlog terechtkomt, zoals sommige mensen een paar maanden geleden moesten doen.

Redfin maakte ook bekend dat het aantal huizen dat te koop staat met prijsverlagingen in juni verdubbelde tot 14.9% ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit betekent dat verkopers realistisch moesten zijn met hun verwachtingen voor hoeveel winst ze konden maken.

Economen bij Redfin voorspelden zelfs dat de afkoeling na de arbeid in de vastgoedmarkt dit jaar intenser zou kunnen zijn, met de verwachting dat huizen langer dan voorheen op de markt zouden kunnen blijven staan. Als een woning langer op de markt blijft, bestaat de kans dat woningen in de laatste paar maanden van 2022 vaker onder de verkoopprijs worden verkocht. De tijd zal echter leren of verkopers wanhopig genoeg worden om de markt te verlaten door te liquideren voor een veel lagere prijs.

Wat is een teken dat de vastgoedprijzen kunnen dalen?

Er is een overtuiging dat een toenemend aanbod in combinatie met een afnemende vraag kan leiden tot lagere huizenprijzen. Het aanbod van nieuwe woningen in de VS overschreed in juli meer dan tien maanden. Dit is het hoogste niveau sinds januari 2009. Elke keer dat het meer dan 10 maanden geleden is, bevond de VS zich in een recessie. Het aantal ging officieel naar 10.9 op 23 augustus 200. Maandenvoorraad is de term die wordt gebruikt om het aantal maanden te kwantificeren dat nodig is om de beschikbare voorraad woningen op de huidige markt te verkopen, rekening houdend met het verkooptempo. Het aanbod van de maand stond in december 1.9 op een laagterecord van 2020 maanden.

Volgens de National Association of Realtors (NAR) daalde de verkoop van bestaande woningen in juli met 5.9% ten opzichte van de voorgaande maand. Als de huizenverkopen blijven dalen, bestaat de kans dat de prijzen dalen, omdat verkopers niet willen wachten om de perfecte aanbieding te vinden.

Redfin meldde ook dat Google-zoekopdrachten voor het zoekwoord 'huizen te koop' eind augustus met 27% waren gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze trend zou erop kunnen wijzen dat mensen twee keer nadenken over het betreden van de vastgoedmarkt, aangezien zorgen over renteverhogingen het nieuws blijven overspoelen.

Hogere huren versus veel hogere hypotheeklasten

Een ander probleem op de onroerendgoedmarkt waren de hoge huren die gepaard gingen met nog hogere hypotheeklasten door verhuurders. In het verleden beweerden veel vastgoedbeleggers dat de activaklasse behoorlijke rendementen opleverde. Met stijgende huren is het moeilijk om als verhuurder winst te maken, omdat ook de hypotheeklasten zijn gestegen. Naast de hypotheekrente zijn ook de verzekeringskosten gestegen.

Eind augustus werd bekend dat de huren in juli voor de 17e maand op rij een recordhoogte bereikten. Volgens informatie van realtor.com was de nationale mediaanhuur in juli het nieuwe record van $ 1,879 per maand, een stijging van 12,% ten opzichte van een jaar geleden. Het tempo van de huurveranderingen vertraagt ​​echter, aangezien de stijging van 10% op jaarbasis de kleinste is die we sinds juni 2021 hebben gezien.

Doordat de huren stijgen, zijn de hypotheeklasten het afgelopen jaar nog meer gestegen. De Mortgage Bankers Association deelde dat de mediane maandelijkse hypotheekbetaling bijna 1.5Xx zo hoog was als de maandelijkse mediaan van de gevraagde huur voor het tweede kwartaal. Dit zou het hoge niveau zijn dat is geregistreerd met gegevens die teruggaan tot 2009. Als de hypotheeklasten blijven stijgen, zullen veel potentiële investeerders wel twee keer nadenken over onroerend goed als investering.

Waarom zijn de hypotheeklasten omhooggeschoten?

De combinatie van hogere huizenprijzen en hogere hypotheekrentes heeft ertoe geleid dat hypotheekbetalingen onbetaalbaar en intimiderend zijn geworden. De rente was historisch laag tijdens de lockdown, wat leidde tot een hausse op de huizenmarkt. De hausse in onroerend goed leidde uiteindelijk tot biedingsoorlogen die veel hoopvolle kopers op prijs stelden.

De S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index werd op 30 augustus gepubliceerd en de cijfers toonden aan dat de huizenprijzen het afgelopen jaar vanaf juni met 18% waren gestegen. Om nog meer perspectief toe te voegen, lijkt het erop dat de huizenprijzen in de VS met 40% zijn gestegen sinds het begin van de pandemie (van februari 2020 tot mei 2022, om precies te zijn). Met hoge vastgoedprijzen in combinatie met hogere rentetarieven, zijn de hypotheekbetalingen omhooggeschoten.

Gaan de huizenprijzen dalen?

Het is moeilijk om nauwkeurig te voorspellen wat er met de economie zal gebeuren, aangezien de centrale bank de rente blijft verhogen om de economische activiteit te vertragen. Het is echter vermeldenswaard dat Goldman Sachs zijn klanten heeft gewaarschuwd dat de huizenprijzen naar verwachting volledig zullen stagneren in 2023. Ze gingen zelfs zo ver dat ze voorspelden dat de groei van de huizenprijzen in 0 gemiddeld op 2023% zal blijven. dit als positief nieuws omdat de prijzen niet verder omhoog zullen schieten, de vastgoedprijzen zijn nog steeds aanzienlijk gestegen sinds het begin van de pandemie.

Dat gezegd hebbende, er is een enorm verschil tussen een stagnerende groei van de huizenprijzen en dalende vastgoedprijzen. Dat de groei stagneert, betekent niet dat de prijzen zullen dalen. Sommige deskundigen zijn van mening dat de vraag naar woningen sterk zal blijven vanwege een sterke arbeidsmarkt en een ontoereikend aanbod. Met een sterke vraag naar huizen, is het moeilijk voor te stellen dat de vastgoedprijzen op korte termijn enorm zullen dalen.

Hoe moet je beleggen?

Het kan moeilijk zijn om te beslissen of u op dit moment uw geld moet investeren in een verwarrende vastgoedmarkt. Investeren in onroerend goed wordt risicovoller als u rekening houdt met hoge rentetarieven en te hoge vastgoedprijzen. Aan de ene kant wil je niet in een astronomisch hoog tempo worden opgesloten. Aan de andere kant weet u niet zeker of u langer moet wachten tot de prijzen dalen tot pre-pandemische niveaus of dat dat op dit moment zelfs mogelijk is.

Een alternatief is beleggen in onroerend goed door aandelen te kopen van bedrijven die correleren met de woningmarkt. Q.ai biedt Investeringskits met ingebouwde REIT's en andere vastgoedposities.

Tot slot

Het is niet langer een verkopersmarkt om de redenen die in dit artikel worden genoemd, maar we zijn nog niet echt een kopersmarkt. De komende paar maanden zullen een overgang zijn. Er is een verscheidenheid aan gegevens die in verschillende richtingen wijzen, maar het is moeilijk om met zekerheid aan te geven wanneer de vastgoedprijzen zullen dalen. De groei van de huizenprijzen lijkt te vertragen, maar de jury is er nog niet uit wanneer de prijzen zullen dalen en hoe ver ze zullen gaan. Federal Reserve-voorzitter Powell heeft misschien gelijk, het zou tijd kunnen zijn voor een correctie in de huisvesting.