Hypotheektarieven blijven stijgen, en dat vormt een grote uitdaging voor gezinnen die een deal willen sluiten tijdens het drukke voorjaarsseizoen voor het kopen van een huis.
De benchmark 30-jarige hypotheek met vaste rente bedroeg gemiddeld 4.67% voor de week die eindigde op 31 maart. volgens gegevens uitgebracht door Freddie Mac
FMCC,
op donderdag. Dat is een stijging van een vierde procentpunt ten opzichte van de voorgaande week.
Dit is het hoogste niveau voor de hypotheekrente sinds eind 2018. Ter vergelijking: op dit moment een jaar geleden bedroeg de 30-jarige hypotheek met vaste rente gemiddeld slechts 3.18%.
De 15-jarige hypotheek met vaste rente steeg met 20 basispunten ten opzichte van de voorgaande week tot een gemiddelde van 3.83%, en de 5-jarige Treasury-geïndexeerde hypotheek met variabele rente steeg met 14 basispunten tot een gemiddelde van 3.5%. Een basispunt is gelijk aan een honderdste van een procentpunt, ofwel 1% van 1%.
"We zitten op koersen waarvan we dachten dat we ze aan het einde van het jaar zouden zien, en hier zien we eind maart al dat soort sprongen", zegt Michael Fratantoni, hoofdeconoom van de Mortgage Bankers Association .
De stijging van de hypotheekrente in de afgelopen weken weerspiegelde grotendeels de bewegingen in langlopende obligaties, waaronder de 10-jaars Treasury
TMUBMUSD10Y,
Die verhogingen komen voort uit de verwachting dat de Federal Reserve de korte rente gedurende de rest van dit jaar zal blijven verhogen om de hoge inflatie te beteugelen.
De snelheid waarmee de hypotheekrente is gestegen, kan volgens Fratantoni echter een aanwijzing zijn voor de volatiliteit van de markt. En huizenkopers hoeven er niet noodzakelijkerwijs van uit te gaan dat de tarieven vanaf nu alleen maar stijgen.
"Gezien de snelheid van de stijging zijn we er nog steeds niet helemaal uit of dit volatiliteit is en je de rente in beide richtingen zult zien bewegen, of dat dit slechts een niveauverschuiving is en we hier op het hogere niveau zullen blijven", zei hij. .
"'Er is veel capaciteit in de hypotheekbranche.'"
In de komende weken zal de Fed de notulen vrijgeven van de vergadering in maart van de commissie die haar rentebeleid bepaalt, en die aantekeningen zullen meer duidelijkheid verschaffen over de intenties van de centrale bank.
Het goede nieuws voor de huizenmarkt is dat de vraag van huizenkopers tot nu toe stand heeft gehouden ondanks torenhoge hypotheekrentes, zei Frantantoni. Uit gegevens over hypotheekaanvragen van de Vereniging van Hypotheekbankiers blijkt dat het aantal aanvragen voor leningen voor de aankoop van een woning slechts licht is gedaald, terwijl het aantal herfinancieringsaanvragen fors is teruggelopen.
Dat is een grote verschuiving voor de hypotheeksector. Sinds het begin van de COVID-19-pandemie konden kredietverstrekkers rekenen op een gestage stroom herfinancieringen om hun bedrijf draaiende te houden.
"Herfinanciering bevindt zich nu op een dieptepunt in drie jaar", zegt Tendayi Kapfidze, hoofdeconoom bij US Bank
USB,
"Dat betekent dat er veel capaciteit is in de hypotheeksector."
Veel geldschieters zullen proberen de verloren herfinancieringsactiviteiten goed te maken. Dat geeft hen "enige stimulans" om de tarieven niet zo snel te verhogen als ze anders zouden willen, zei Kapfidze.
Het onderstreept ook het belang van prijsvergelijkingen. "Als u een lener bent, wilt u zeer ijverig zijn in termen van het vergelijken van tarieven om te zien waar u dat voordeel kunt vinden van een geldschieter die misschien probeert de snelheid waarmee hun bedrijf krimpt te verminderen", zei Kapfidze.
Bron: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-surpassed-4-5-heres-what-home-buyers-need-to-know-11648735667?siteid=yhoof2&yptr=yahoo