Na vier achtereenvolgende weken van dalingen zijn de hypotheekrentes weer een stukje omhoog gegaan, maar huizenkopers laten dat geen schaduw werpen op hun zonnige karakter.
"Nu de werkgelegenheid nog steeds in een hoog tempo loopt, blijven de lonen stijgen, waardoor er meer geld in de budgetten van huishoudens komt", schrijft George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com.
Tegelijkertijd zijn de mediane catalogusprijzen 11% lager dan hun hoogtepunt in de zomer. Zelfs als de omstandigheden niet perfect zijn, zijn ze beter - en dat is goed genoeg voor Amerikanen die graag een stap willen zetten.
"Nu de rente nog steeds ver onder de 7% ligt die we in het najaar zagen, is de psychologische schok van de rentesprong in 2022 aan het wegebben voor kopers, wat leidt tot een gunstige bijstelling van de verwachtingen."
Mis niet
30-jaars hypotheken met een vaste rente
Amerika's meest populaire woningkrediet - de 30 jaar vast tarief hypotheek - deze week weer verhoogd naar 6.12%, vergeleken met het gemiddelde van vorige week van 6.09%. Een jaar geleden op dit moment was het tarief gemiddeld 3.69%.
Vorige week, de Federal Reserve verhoogde de belangrijkste beleningsrente met 0.25% om de inflatie onder druk te houden. Het is een bescheiden stijging in vergelijking met recente stijgingen, hoewel recente banengegevens experts voorspellen dat er meer stijgingen zullen komen.
"De 30-jaars vaste rente blijft dicht bij de 6% schommelen, en geïnteresseerde huizenkopers vinden hun weg terug naar de markt, net op tijd voor het voorjaarsseizoen voor huizen kopen," zegt Sam Khater, hoofdeconoom bij woninggigant Freddie Mac.
15-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde tarief op a 15-jarige vaste hypotheek verplaatst naar 5.25%, een stijging ten opzichte van vorige week toen het gemiddeld 5.14% was. Deze keer een jaar geleden was de 15-jaars vaste rente gemiddeld 2.93%.
Nadia Evangelou, senior econoom van de National Association of Realtors (NAR), zegt dat sommige Amerikanen zich misschien nog steeds afvragen of het beter huren dan op dit moment een huis kopen.
"Hoewel er geen pasklaar antwoord is, betalen huurders vaak hetzelfde bedrag aan huur als voor een maandelijkse hypotheek als ze een huis van $ 300,000 zouden hebben", merkt Evangelou op.
“De kosten van het huren en bezitten van een huis voor deze prijs zijn elke maand gelijk aan $ 1,630. Ondertussen heeft bijna 85% van de provincies een gemiddelde huizenprijs van minder dan $300,000.”
Lees verder: Verdien extra geld dit weekend met deze snelle geldhacks
Een bijna recordjaar voor woningen met meerdere generaties
Nu gezinnen gemotiveerd zijn om de huidige betaalbaarheidsproblemen het hoofd te bieden, zoeken steeds meer Amerikanen naar veiligheid in aantallen.
Woonarrangementen van meerdere generaties kunnen een efficiënte oplossing zijn, of u nu een jonge volwassene die naar huis terugkeert omdat u het zich niet kunt veroorloven om op uzelf te wonen of a mantelzorger voor uw bejaarde ouders die extra ondersteuning nodig hebben.
Vorig jaar kocht een bijna recordaantal van 14% van de kopers een huis met meerdere generaties, volgens de recente cijfers van de NAR Rapport Profiel van huizenkopers en -verkopers.
Dat is een stijging van 11% in 2021, maar iets lager dan in 2020, toen de COVID-19-pandemie een sprong naar 15% veroorzaakte.
Over generaties heen is het gebruikelijk dat een Gen Xer een huis met meerdere generaties koopt, schrijft Jessica Lautz, plaatsvervangend hoofdeconoom en vice-president onderzoek bij de NAR. Dat komt omdat de zogenaamde 'sandwichgeneratie' vaker samenwoont met zowel bejaarde ouders als volwassen kinderen.
"Nu we de overgang zien van de leeftijd van de grote babyboomgeneratie naar pensionering, zal het interessant zijn om te zien of ze intrekken bij hun millennial- en Gen Z-kinderen of dat ze in hun eigen huis blijven", zegt Lautz.
"De trend van aankopen van meerdere generaties lijkt stevig verankerd en zou zich in de toekomst kunnen uitbreiden."
Hypotheekaanvragen nemen onverschrokken toe
Het aantal hypotheekaanvragen is met 7.4% gestegen ten opzichte van een week eerder, meldt de Mortgage Bankers Association (MBA).
"Zowel aankoop- als herfinancieringsaanvragen zijn vorige week gestegen en hebben in drie van de afgelopen vier weken winst opgeleverd vanwege lagere tarieven," zegt Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de MBA.
De herfinancieringsactiviteit nam deze week met 18% toe, maar is nog steeds 75% lager dan een jaar geleden.
"De koopactiviteit die vorig jaar werd opgeschort vanwege de snelle stijging van de tarieven, komt geleidelijk terug naarmate de tarieven dalen en de vraag naar woningen sterk blijft, gedreven door ondersteunende demografie en de aanhoudende kracht op de arbeidsmarkt."
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html