De vraag naar hypotheken wordt centimeter hoger naarmate de rentetarieven lager worden

Na een maand van dalingen stijgt het aantal hypotheekaanvragen nu de huidige huiseigenaren en potentiële kopers overstappen op lagere hypotheektarieven.

Het aantal aanvragen steeg vorige week met 3.2% in vergelijking met de week ervoor, volgens de seizoensgecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

De gemiddelde contractrentevoet voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) is vorige week enigszins gestegen van 6.42% naar 6.41%, met punten die stegen van 0.64 naar 0.63 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een aanbetaling van 20%. Maar het traject voor de rente was de afgelopen maand lager, omdat overheidsrapporten aantoonden dat de inflatie aan het afkoelen was. De rente daalde dinsdag na de publicatie van de consumentenprijsindex van november.

Hypotheekaanvragen voor het herfinancieren van een woningkrediet stegen vorige week met 3% ten opzichte van de week ervoor, maar waren nog steeds 85% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. De daling van de rente vanaf een hoogtepunt van iets meer dan 7% in oktober voegde toe aan de nog steeds kleine pool van potentiële leners die zouden kunnen profiteren van een herfinanciering.

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis stegen 4% per week en waren 38% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Die jaarlijkse vergelijking wordt nu iets kleiner naarmate de tarieven dalen.

"De aanhoudende matiging van de groei van de huizenprijzen, samen met de verdere daling van de hypotheekrente, kan meer kopers aanmoedigen om de komende maanden terug te keren naar de markt", schreef Joel Kan, een MBA-econoom, in een persbericht.

Door lagere tarieven is de vraag naar hypotheken met variabele rente gedaald. ARM's daalden vorige week naar 7.7% van het totale aantal aanvragen, van iets minder dan 13% in oktober, toen de tarieven veel hoger waren. ARM's bieden lagere tarieven maar met een hoger risico, omdat ze zich uiteindelijk aan het einde van hun vaste looptijd zullen aanpassen aan wat dan ook de marktrente is.

Terwijl de hypotheekrente daalde na het CPI-rapport van dinsdag, zouden ze woensdag weer aanzienlijk kunnen bewegen, nadat de Federal Reserve haar laatste rentewijziging aankondigde en Fed-voorzitter Jerome Powell volgt met opmerkingen.

"Een vriendelijk genoeg Fed zou gemakkelijk het bereik kunnen doorbreken, maar we hebben onze twijfels over hoeveel brandstof de Fed aan het vuur wil toevoegen", zegt Matthew Graham, chief operating officer van Mortgage News Daily. "De Fed zal in ieder geval eerder proberen de uitbundigheid te temperen, omdat de uitbundigheid contraproductief is voor de doelen van de Fed."