Vraag naar hypotheek daalt naar laagste niveau in 22 jaar

De pijn op de hypotheekmarkt wordt alleen maar erger naarmate de hogere rentetarieven en inflatie de Amerikaanse consument teisteren.

De vraag naar hypotheken daalde vorige week met meer dan 6% in vergelijking met de week ervoor en bereikte het laagste niveau sinds 2000, volgens de voor seizoen gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

Het aantal aanvragen voor een hypotheek voor de aankoop van een huis daalde met 7% per week en was 19% lager dan in dezelfde week in 2021. Kopers kampen het hele jaar met hoge prijzen, maar met tarieven die bijna het dubbele zijn van wat ze in januari waren, hebben ze veel koopkracht verloren.

"De aankoopactiviteit daalde voor zowel conventionele als staatsleningen omdat de verzwakkende economische vooruitzichten, hoge inflatie en aanhoudende betaalbaarheidsproblemen de kopersvraag beïnvloeden", zegt Joel Kan, een econoom voor de MBA.

Terwijl kopers minder worden beïnvloed door wekelijkse rentebewegingen, heeft het bredere beeld van stijgende rentes al zijn tol geëist. De hypotheekrente is vorige week weer gestegen na een lichte daling in de afgelopen drie weken.

De gemiddelde contractrente voor 30-jarige hypotheken met een vaste rente en conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) steeg van 5.82% naar 5.74%, met punten die stegen van 0.65 naar 0.59 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een korting van 20% betaling. Dat percentage was dezelfde week een jaar geleden 3.11%.

De vraag naar herfinanciering, die zeer rentegevoelig is, daalde deze week met 4% en was 80% lager dan in dezelfde week vorig jaar. Die aanvragen bevinden zich ook op een dieptepunt in 22 jaar, maar de daling van de vraag van huizenkopers zorgde ervoor dat het herfinancieringsaandeel van de hypotheekactiviteit steeg tot 31.4% van het totale aantal aanvragen van 30.8% de voorgaande week.

De hypotheekrentetarieven zijn deze week niet veel veranderd, maar dat kan door stijgingen heel snel veranderen volatiliteit op de obligatiemarkt. Verwacht wordt dat de Federal Reserve volgende week de rente met nog eens 75 basispunten zal verhogen, en andere centrale banken nemen soortgelijke maatregelen tegen de inflatie. Een basispunt is gelijk aan 0.01%.

"Dit is met name het geval volgende week, nu de markten de nieuwste beleidsaankondiging van de Fed aanstaande woensdag verwerken, maar de beleidsaankondiging van donderdag van de Europese Centrale Bank kan ook genoeg opschudding veroorzaken om de Amerikaanse rente te beïnvloeden", aldus Matthew Graham, chief operating officer van Mortgage News. Dagelijks.