Woningaankopen door beleggers dalen met 30% naarmate de prijsstijgingen vertragen

Thuisverkopen negen opeenvolgende maanden zijn gedaald, gedreven door stijgende hypotheekrentes, en nu trekken investeerders zich nog meer terug dan traditionele huizenkopers.

Volgens vastgoedmakelaardij Redfin daalden de aankopen van huizen door beleggers in het derde kwartaal van dit jaar met iets meer dan 30% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Dat is de grootste daling in de verkoop van beleggers sinds de Grote Recessie meer dan tien jaar geleden, met uitzondering van een zeer korte vertraging in de eerste twee maanden van de Covid-19-pandemie in 2020.

De daling van de verkopen door beleggers overtrof de daling van de totale huizenaankopen, die in het derde kwartaal met ongeveer 27% daalden. Het aandeel van investeerders in de totale markt daalde ook tot 17.5% van alle verkopen van 18.2% een jaar geleden. Het aandeel is echter nog steeds iets hoger dan het aandeel van 15% dat vóór de pandemie werd gezien.

“Het is onwaarschijnlijk dat investeerders binnenkort op grote schaal zullen terugkeren naar de markt. Daarvoor zouden de huizenprijzen aanzienlijk moeten dalen”, zegt Sheharyar Bokhari, senior econoom bij Redfin. "Dit betekent dat vaste kopers die nog op de markt zijn, niet langer te maken hebben met felle concurrentie van hordes cashrijke investeerders zoals vorig jaar."

Huizenkopers die geen investeerder zijn, worden geconfronteerd met veel hogere hypotheekrentes en een tekort aan betaalbare koopwoningen. Beleggers hebben de neiging om vaker contant geld te gebruiken dan traditionele kopers, dus ze worden niet zo sterk beïnvloed door de hypotheekrente. Ze worden echter beïnvloed door de huizenprijzen, die aan het verzwakken zijn.

De huizenprijzen zijn nog steeds hoger in vergelijking met een jaar geleden, maar de jaarlijkse winsten slinken in een ongekend tempo. De S&P CoreLogic Case-Shiller nationale huizenprijsindex was in augustus met 13% gestegen, wat de meest recente waarde is, maar dat was een daling ten opzichte van een jaarlijkse winst van 15.6% in juli.

"Het verschil van -2.6% tussen die twee maandelijkse veranderingspercentages is de grootste vertraging in de geschiedenis van de index (met juli's vertraging nu gerangschikt als de op een na grootste)", zei Craig Lazzara, algemeen directeur bij S&P DJI, in een persbericht. “Bovendien vertraagden de prijswinsten in elk van onze 20 steden. Deze gegevens laten duidelijk zien dat het groeitempo van de huizenprijzen piekte in het voorjaar van 2022 en sindsdien afneemt.”

Beleggers die nog in de markt zitten, betalen echter nog steeds hogere prijzen dan vorig jaar. Het typische huis dat in het derde kwartaal door een belegger is gekocht, kostte $ 451,975, een stijging van 6.4% ten opzichte van een jaar geleden, maar een daling van 4.3% ten opzichte van het tweede kwartaal.  

Regionaal gezien waren Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Californië en Atlanta, Georgia de markten met de grootste terugval in beleggersactiviteit. Dit waren allemaal enkele van de populairste door pandemie gedreven markten die nu de sterkste terugval in de totale verkoop zien. Miami zag ook een buitensporige daling van investeerders, wat suggereert dat zelfs de massale rit naar de Sun Belt eindelijk aan het afnemen is.