In het penthouse van $ 250 miljoen op 'Billionaires' Row'

Een penthouse bovenop 's werelds hoogste woongebouw - genoteerd voor $ 250 miljoen - markeert de grootste test van de ultraluxe onroerendgoedmarkt in een tijd van dalende verkopen en groeiende economische onzekerheid.

Het drie verdiepingen tellende megahuis in Central Park Tower, dat meer dan 17,500 vierkante meter beslaat, is de duurste woning van het land. Het is ook de hoogste, gelegen op meer dan 1,400 voet en verspreid over de 129e tot 131e verdieping. Gelegen op Manhattan's "Billionaires' Row" - een strook superhoge wolkenkrabbers langs de zuidelijke rand van Central Park - wordt het op de markt gebracht als de ultieme vastgoedtrofee voor een miljardair die boven New York City wil uittorenen.

"Ik verkoop nu al 15 jaar onroerend goed en ik heb een aantal van de duurste onroerend goed in New York, Florida, overal verkocht", zegt Ryan Serhant van Serhant, die het penthouse op de markt brengt. "Ik heb nog nooit zoiets als dit appartement gezien."

De grote vraag is of de aanbieding zijn vraagprijs kan halen als onweerswolken zich samentrekken boven onroerend goed, financiële markten en de bredere economie. De verkoop van luxe onroerend goed in Manhattan is de afgelopen maanden dramatisch vertraagd. Volgens een rapport van Miller Samuel en Douglas Elliman is het aantal ondertekende contracten voor eigendommen met een prijs van $ 5 miljoen of meer in augustus met bijna de helft gedaald in vergelijking met een jaar geleden.

Volgens Miller Samuel is de verkoop van appartementen met een prijs van 10 miljoen dollar of meer dit jaar met 38% gedaald. De duurste verkoop van het jaar in Manhattan tot nu toe is een penthouse van $ 74 miljoen van het nieuwe appartement in Aman New York.

Sommige makelaars zeggen dat de vraagprijs van $ 250 miljoen voor het penthouse in Central Park Tower onrealistisch is.

"Ik beschouw dit als een fantasieprijs", zei Donna Olshan, de luxemakelaar in Manhattan.

Olshan zei dat er dit jaar 23 gesloten verkopen in het gebouw zijn geweest, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van $ 5,228. Het penthouse, dat veel groter is met hogere plafonds, uitzichten en voorzieningen, is op zoek naar meer $ 14,000 per vierkante voet.

Maar Serhant zei dat de prijs passend is, gezien de verkoop van een penthouse in het nabijgelegen 220 Central Park South voor $ 190 miljoen, of $ 20,000 per vierkante voet.

"Ik weet dat het gek klinkt, maar relatief gezien kost het een geweldige prijs per vierkante meter," zei hij. “Het is gewoon een heel, heel groot appartement met veel voorzieningen.”

De triplex heeft zeven slaapkamers, acht badkamers en drie damestoiletten. Een trappenhuis dat zich een weg baant door de drie verdiepingen is het middelpunt van de hoofdsalon, en een balzaal van 2,000 vierkante meter op de bovenste verdieping heeft 27 meter hoge plafonds.

Central Park Tower is gebouwd door Extell Development, de ontwikkelaar achter verschillende nieuwe supertorens van Manhattan. Om de privacy van potentiële kopers te beschermen, beperken Extell en Serhant openbare bezichtigingen van het ongemeubileerde appartement tot een paar geselecteerde gebieden.

Het huis heeft het hoogste terras ter wereld, een platform met glazen randen dat 1,460 voet boven Manhattan uitsteekt. Het wordt ook geleverd met een uitgebreide lijst van bouwvoorzieningen, waaronder een buitenzwembad van 60 voet, een binnenzwembad van 62 voet met zout water, een spa, een privétuin, een speelkamer, een conferentieruimte, een fitnesscentrum, een squashbaan, een filmzaal, een privérestaurant met Michelin -sterrenchefs en een wijn- en sigarenlounge.

Serhant zei dat de grootste voorzieningen van het appartement het 360-graden uitzicht zijn, met Central Park dat zich beneden uitspreidt als een groene welkomstmat en heuvels van New Jersey en de buitenwijken van New York zichtbaar in de verte.

Hij zei dat hij al een sterke interesse heeft gezien van de ultrarijken, die minder worden getroffen door beursdalingen, stijgende rentes en angst voor een recessie.

"De koper van dit appartement is iemand die zijn vermogen wil diversifiëren", zei hij. "Het is iemand die waarschijnlijk dure kunst bezit, waarschijnlijk een dure autocollectie en andere dingen heeft, en ze willen het beste van het beste."

Serhant zei dat er deze week een miljardair aankwam om het appartement te zien.

“Toen ze het een paar dagen geleden op de markt zagen komen, staken ze hun hand uit en zeiden: 'Is dit het beste appartement ter wereld?' Ik zei 'ja' en ze zeiden: 'Ik vlieg erin om het te zien'.