In deze serie vragen we verschillende vastgoedeconomen wat zij vinden dat kopers en verkopers nu moeten weten over de woningmarkt.
National Association of Realtors
Naarmate de hypotheekrente stijgt (u kunt hier de laagste hypotheekrente zien waarvoor u mogelijk in aanmerking komt) en huizenprijzen blijven stijgen, vragen veel aspirant-kopers zich af: wat moet ik nu weten over de huizenmarkt? Dus - als onderdeel van onze serie waarin we vooraanstaande economen vragen naar de huizenmarkt - we spraken met Dr. Lawrence Yun, die sinds 2008 hoofdeconoom is bij de National Association of Realtors en van 2000-2008 senior econoom. Hij houdt toezicht op een reeks onderzoeken bij de organisatie, waaronder prognoses, bestaande statistieken over woningverkopen, de betaalbaarheidsindex en het profielrapport van huizenkopers en -verkopers. Hier zijn zijn gedachten.
Kopers moeten cijfers herhalen als hypotheekrente stijgt
Nu de hypotheekrente gestaag omhoog gaat, raadt Yun kopers aan om de cijfers opnieuw te bekijken naarmate de hypotheekrente hoger wordt. "De maandelijkse hypotheekbetaling kan meer zijn dan wat de koper aanvankelijk dacht", zegt Yun. Als zodanig wil een koper misschien zijn budget opnieuw bekijken en de verkoopprijzen en de huidige hypotheekrente berekenen om er zeker van te zijn dat hij het huis dat hij overweegt daadwerkelijk kan betalen en sluiten. (Bekijk hier de laagste hypotheekrente die u mogelijk in aanmerking komt.)
Voorraadtekorten blijven bestaan
Het is geen geheim dat de vraag naar woningen groter is dan het huidige aanbod, en Freddie Mac schat dat de Verenigde Staten ongeveer 3 miljoen woningen tekort komen om aan de vraag van kopers te voldoen. "Houd er rekening mee dat het voorraadtekort nog steeds aanhoudt", zegt Yun. In combinatie met pandemiegerelateerd aanbod en tekort aan arbeidskrachten en een voorspelling dat er in 1.2 ongeveer 2023 miljoen eengezinswoningen zullen worden gebouwd (nieuwe woningbouw), zal volgens gegevens van Statista de inventaris waarschijnlijk nog jaren een probleem blijven, daarom huizenprijzen blijven opdrijven.
Huizenprijzen in het algemeen zullen hoog blijven
In combinatie met een lage voorraad speelt inflatie ook een rol bij de stijgende huizenprijzen, aangezien de Fed de rente blijft verhogen, waardoor de hypotheekrente stijgt. Maar in tegenstelling tot de laatste huizenbubbel, lijken kredietverstrekkers kredietnemers strenger te controleren en volgens Bankrate blijven de kredietscores van hypotheekleners in het eerste kwartaal van 776 in de buurt van recordhoogten van 2022. “De huizenprijzen zijn hoog en zullen waarschijnlijk niet dalen. Het afsluiten van hypotheken is streng geweest zonder grappige, risicovolle dingen”, zegt Yun.
Bereid u vooral voor op hoge prijzen voor woningen in de voorsteden
De levensstijl van thuiswerken die tijdens de pandemie werd ingevoerd, betekende dat mensen hun dure grootstedelijke opgravingen moesten dumpen voor uitgestrekte buitenwijken. "Kopers moeten zich realiseren dat de huizenprijzen in de voorsteden hoger zijn dan de huizenprijzen in de binnenstad, omdat meer werknemers minder frequent pendelen naar het kantoor verwachten", zegt Yun.
Sommige kopers willen misschien een ARM van 5 jaar overwegen
Als de mogelijkheid bestaat dat een huizenkoper langer dan 5 jaar niet meer in het huis zal zijn dat ze kopen, zegt Yun dat ze een ARM van 5 jaar moeten overwegen. "Deze ARM's hebben een lagere rente dan de standaard 30-jarige hypotheken", zegt Yun. In feite blijkt uit Bankrate-gegevens van de week die eindigde op 6 juni, dat het gemiddelde tarief voor een 5-jarige ARM slechts 3.90% is, vergeleken met een gemiddelde rente van 5.57% voor een 30-jarige vaste hypotheek.
Bron: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-association-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- woningmarkt-nu-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo