Huizenmarktdaling duwt recordaantal investeerders weg - dit is waarom dat goed nieuws is voor huizenkopers

Beleggers kochten in het vierde kwartaal voor ongeveer $ 31 miljard aan Amerikaanse huizen, aangezien het aantal gekochte huizen jaar op jaar met een record van 45.8% daalde - sneller dan de daling van 40.8% in de totale huizenaankopen in dezelfde periode, volgens een woensdag verslag van makelaardij Redfin.

De scherpe daling werd ingeluid door de huizenprijzen die vorig voorjaar met 11% daalden ten opzichte van hun hoogtepunt, doordat de stijgende hypotheekrente de vraag naar huizenkopers dempte, waardoor het duurder werd om geld te lenen en vastgoedwinsten opslokten. beter rendement, merkt Redfin op.

Het gemiddelde tarief op de populaire 30-jarige hypotheek steeg vorige week tot bijna 6.4% van 6.2% een week eerder en 4.05% een jaar geleden, meldde de Mortgage Bankers Association woensdag. monetair beleid voor langere tijd restrictief.

In een verklaring zei Redfin-econoom Sheharyar Bokhari dat het "mogelijke investeerders dit jaar weer op de markt zullen komen" als de huizenprijzen tekenen van dieptepunt vertonen, maar hij stelt dat het "onwaarschijnlijk" is dat ze zullen terugkeren met dezelfde kracht als in 2021, toen de huizenaankopen van investeerders een recordhoogte naderden te midden van zeer lage hypotheekrentes en een stijgende vraag.

"Dat is goed nieuws voor individuele kopers", zegt Bokhari, die erkent dat potentiële kopers nog steeds worstelen met hoge huisvestingskosten, maar in ieder geval "niet langer de biedingsoorlog verliezen na de biedingsoorlog tegen investeerders."

Recente verbeteringen in de betaalbaarheid van woningen, hoewel bescheiden, kunnen ook meer potentiële kopers aantrekken, zegt Alicia Huey, voorzitter van de National Association of Home Builders. van de bouwers verlaagde de huizenprijzen in februari, met een gemiddelde prijsdaling van 2013%.