De winst uit de verkoop van huizen overschreed voor het eerst in 100,000 £ 2022

De gemiddelde huiseigenaar voor de lange termijn in Engeland en Wales maakte voor het eerst een brutowinst van meer dan £ 100,000 toen ze in 2022 verkochten.

De gemiddelde verkoper die in de afgelopen 20 jaar een woning heeft gekocht en vorig jaar heeft verkocht, maakte een record brutowinst van £ 108,000. Dat is meer dan £ 96,220 in 2021, volgens makelaar Hamptons.

Een recordaantal van 94% van degenen die hun woning in 2022 verkochten, maakte winst op de verkoop, blijkt uit gegevens. De gemiddelde verkoper in Engeland en Wales verkocht zijn huis ook voor 52% meer dan hij er aanvankelijk voor had betaald.

De gemiddelde verkoper die in 2022 verkocht, was 8.9 jaar eigenaar van hun eigendom, zei Hamptons.

Regionale verschillen

Vorig jaar zagen maar liefst 173 van de lokale autoriteiten dat de gemiddelde huiseigenaar een winst van zes cijfers boekte bij de verkoop van zijn huis. Dat was een stijging ten opzichte van 116 in 2021 en vertegenwoordigt 52% van alle lokale autoriteiten.

De gemiddelde winst van de huizenverkoper bedroeg £ 100,000 of meer in elk van de lokale autoriteiten van Londen, zei Hamptons. En in 17 stadsdelen van Londen bedroegen de winsten van verkopers meer dan £ 200,000.

De makelaar zei dat "de gemiddelde [Londen] verkoper zijn huis in 2022 verkocht voor £ 219,110 of 57% meer dan waarvoor hij het kocht." De gemiddelde eigendomsduur van verkopers in de hoofdstad bedroeg vorig jaar 9.3 jaar.

Ondertussen realiseerden huiseigenaren in het noordoosten van Engeland gemiddeld de zwakste winsten in 2022. Sterker nog, 14% van de verkopers boekte in 2022 verlies op hun huis.

De gemiddelde winst voor verkopers hier vorig jaar bedroeg £ 37,890.

Grotere huizen zorgen voor prijsstijgingen

Hamptons zei dat hogere verkopen van grotere huizen vorig jaar de recordverkoopwinsten opleverden. Het merkte op dat "terwijl vrijstaande huizen in 19 2022% van de verkopen uitmaakten, ze goed waren voor 35% van de verkochte woningen met een winst van zes cijfers."

De makelaar zei dat vrijstaande huizen gemiddeld voor £ 186,940 (of 61%) meer werden verkocht dan waarvoor ze oorspronkelijk waren gekocht. Dat was 3.3 keer de gemiddelde winst op een lekke band.

Hamptons merkte op dat "deze grotere huizen ook al langer in bezit zijn en daarom hebben geprofiteerd van extra huizenprijsinflatie, waardoor de gemiddelde winst is gestegen."

Stijgende prijzen vergroten de winst

Aneisha Beveridge, Head of Research bij Hamptons, zei dat "de sterke stijging van de huizenprijzen het geld dat huiseigenaren hebben verdiend als ze verkopen, heeft gestimuleerd."

Ze merkte op dat de recordwinsten van 2022 "werden gestimuleerd door door Covid veroorzaakte veranderingen, waarbij een stijgend aandeel van de verkopen afkomstig was van grotere eengezinswoningen die doorgaans vóór de financiële crisis werden gekocht."

Door de stijgende rente en de stijgende kosten van levensonderhoud is het onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen in 2023 verder zullen stijgen. Building society Halifax voorspelde vrijdag dat de gemiddelde woningprijzen in het VK dit jaar met 8% zullen omslaan.

Maar Beveridge heeft voorspeld dat de meeste verkopers in 2023 nog winst zullen maken op hun aankoop. Ze zei dat "zelfs als de prijzen dit jaar dalen, het waarschijnlijk is dat meer dan 90% van de verkopers nog steeds met winst zal verkopen."