Huizenbouwerssentiment zakt naar laagste punt in 2 jaar door afnemende vraag, stijgende kosten

Het sentiment onder bouwers op de markt voor eengezinswoningen daalde in mei scherp, omdat de hypotheekrente steeg en de bouwmateriaalkosten geen verlichting lieten zien.

Volgens de National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index daalde het sentiment in mei met ruim 8 punten naar 69. Cijfers boven de 50 worden als positief beschouwd, maar dit is de vijfde maand op rij dat het sentiment onder bouwers is gedaald.

Het is de laagste stand sinds juni 2020, toen bouwers een korte, snelle negatieve reactie hadden op het begin van de Covid-pandemie voordat ze zich snel herstelden. Toen de economie stilviel, schoot de vraag naar eengezinswoningen met buitenruimte in de buitenwijken omhoog. Het sentiment onder de bouwers bereikte in november 90 een recordhoogte van 2020.

Als we dat pandemische effect buiten beschouwing laten, zijn de cijfers van deze maand de laagste sinds september 2019, toen het Amerikaanse handelsgeschil met China een zware tol eiste van de toeleveringsketens van bouwmaterialen.

“De woningbouw is leidend in de conjunctuurcyclus, en de woningbouw vertraagt”, zegt NAHB-voorzitter Jerry Konter, een bouwer en ontwikkelaar in Savannah, Georgia.

Van de drie componenten van de index daalden de huidige verkoopvoorwaarden met 8 punten naar 78, en de verkoopverwachtingen voor de komende zes maanden daalden met 10 punten naar 63. Het kopersverkeer daalde met 9 punten naar 52.

Kopers zagen in april de gemiddelde rente op de 30-jarige hypotheek stijgen van 4.88% naar 5.41% en bereikten vervolgens in de eerste week van mei een hoogtepunt van 5.64%, volgens Mortgage News Daily. De rente begon dit jaar op slechts 3.29%. Tegelijkertijd zagen bouwers dat de inflatie hun kosten hard beïnvloedde.

“De huizenmarkt wordt geconfronteerd met groeiende uitdagingen”, zegt NAHB-hoofdeconoom Robert Dietz. “De bouwmateriaalkosten zijn 19% gestegen ten opzichte van een jaar geleden; in minder dan drie maanden tijd is de hypotheekrente gestegen naar het hoogste niveau in twaalf jaar, en op basis van de huidige betaalbaarheidsomstandigheden is minder dan 12% van de verkoop van nieuwe en bestaande huizen betaalbaar voor een gemiddeld gezin.”

Kopers op instapniveau worden het zwaarst getroffen door stijgende rentetarieven, maar de daling van de vraag doet zich op alle niveaus voor. Uit sommige onderzoeken blijkt ook dat het annuleringspercentage voor nieuwbouw toeneemt.

“We zien een keerpunt”, zei vastgoedanalist Ivy Zelman maandag in een interview op CNBC’s “Closing Bell”.

“Uit ons onderzoek bleek dat het aantal annuleringen toenam”, zegt Zelman. “We zagen een toename van de stimuleringsmaatregelen, en sommige van de annuleringen, die we hebben gehoord van enkele van de warmere markten, waren eigenlijk particuliere investeerders.”

Regionaal gezien, op basis van een driemaands voortschrijdend gemiddelde, bleef het sentiment onder bouwers in het noordoosten onveranderd op 72. In het Midwesten daalde het met 7 punten naar 62, en in het zuiden met 2 punten naar 80. In het Westen daalde het sentiment met 6 punten. naar 83.