De verkoop van bestaande woningen daalde in maart, terwijl de huizenprijzen stegen naar het hoogste niveau ooit, volgens gegevens uit de sector.
De verkoop van bestaande woningen daalde nationaal met 2.7% ten opzichte van de maand voorafgaand aan een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 5.77 miljoen, aldus de National Association of Realtors. Dat was in lijn met wat de FactSet-consensus verwachtte.
Het gemiddelde huis werd verkocht voor $ 375,300, een stijging van 15% ten opzichte van het jaar ervoor en een nieuw record, volgens Lawrence Yun, de hoofdeconoom van de handelsgroep.
"De huizenprijzen zijn constant gestegen omdat het aanbod krap blijft", zei Yun. "Verkopers mogen echter niet de gemakkelijke winstgroei verwachten en moeten zoeken naar meerdere aanbiedingen die verdwijnen naarmate de vraag blijft afnemen."
De stijgende kosten voor het kopen van een huis wegen op kopers, aangezien de hypotheekrente dit voorjaar is gestegen. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is gestegen tot 5% vorige week, het hoogste niveau in meer dan tien jaar.
Naarmate de tarieven stijgen, zijn er meer verkopen naar contante kopers gegaan. "Cash is king, vooral in het licht van de stijgende hypotheekrentes", zei Yun, die eraan toevoegde dat het aandeel van all-cash kopers 28% was, het hoogste niveau sinds 2014.
Stijgende hypotheekrentes betekenen dat er een einde komt aan de huizenmarkt uit het Covid-tijdperk, zei Yun. De econoom zei dat de bestaande huizenverkopen in 2022 10% zouden kunnen dalen ten opzichte van het niveau van vorig jaar, en zei dat de stijging van de huizenprijs tegen december zou kunnen vertragen tot ongeveer 5% op jaarbasis.
Sinds eind 2021 heeft de forse stijging van de hypotheekrente geleid tot een verhoging van ongeveer $ 300 per maand bij de aankoop van een huis van $ 350,000, volgens een hypotheekcalculator van Realtor.com. "Terwijl Amerikanen kampen met historisch hoge inflatie, maakt de combinatie van stijgende hypotheekrentes, verhoogde huizenprijzen en krappe voorraden het nastreven van eigenwoningbezit de duurste in een generatie,"
Freddie Mac
zei hoofdeconoom Sam Khater vorige week.
Fannie Mae
zei dinsdag dat hogere hypotheekrentes waarschijnlijk zullen bijdragen aan het vertragen van de huizenverkopen, prijsgroei en hypotheekvolume in de komende twee jaar. "Als de hypotheekrente relatief hoog blijft, verwachten we dat de extra betaalbaarheidsbeperking sommige potentiële starters van een huis zal uitprijzen en zal bijdragen aan de vertraging van de vraag", zei Doug Duncan, hoofdeconoom van Fannie Mae.
De snelle verandering in de hypotheekrente moet waarschijnlijk nog volledig worden weerspiegeld in de huizenverkopen, zei Yun van de vereniging. De verkoopgegevens van april zullen meer een afspiegeling zijn van de impact van de snelle stijging van de tarieven, voegde hij eraan toe.
"We hadden de stijging met een lagere rente, misschien thuiswerken, grotere vraag naar huizen," zei Yun. "Maar ik denk dat daar nu in wezen een einde aan komt vanwege de hogere hypotheekrente."
Schrijf naar Shaina Mishkin op [e-mail beveiligd]