Dit is wat er nodig is om dit jaar een huis te kopen

Overweegt u in 2023 een nieuwe woning te kopen?

Ten eerste het slechte nieuws: betaalbaarheid is nog steeds een serieuze uitdaging voor de meeste kopers, zegt George Ratiu, manager economisch onderzoek bij makelaar.com.

"De gemiddelde prijzen zijn 10% hoger dan een jaar geleden en de hypotheekrente is 100% hoger dan een jaar geleden", zei hij. "Bij een huis met een gemiddelde prijs zijn de maandelijkse betalingen 64% hoger dan een jaar geleden, of wordt er $ 800 tot $ 1000 toegevoegd aan de maandelijkse betaling."

Nu het goede nieuws: de inventaris is op, dus er zijn meer huizen om uit te kiezen en dus minder concurrentie, zei Ratiu. Ook staan ​​woningen wat langer te koop.

"Dat zet de prijzen onder druk en geeft kopers meer onderhandelingsmacht", zei hij.

Dat wil niet zeggen dat kopers in 2023 koopjes zullen vinden, maar de winkelervaring zal dit jaar minder waanzinnig en overzichtelijker zijn, zei Ratiu. “Het wordt niet zoiets als de markt die we vorig jaar of het jaar ervoor zagen. We kijken naar een veel meer 'gebalanceerde' markt in 2023", zei hij.

Maar je moet nog steeds je voorbereidende werk doen. Hier is een controlelijst.

Breng uw financiële huishouding op orde

"vegen zo veel mogelijk uitstaande schulden aflossen, omdat je hierdoor meer van je maandelijkse inkomen kunt besteden aan de kosten van het eigenwoningbezit”, zegt Rick Sharga, executive vice president of market intelligence bij ATTOOM, een toonaangevende leverancier van onroerend goed en vastgoedgegevens. "Het zal ook uw kredietscore verbeteren, waardoor u in aanmerking komt voor de beste tarieven voor een hypotheek."

Kredietverstrekkers geven er de voorkeur aan dat hypotheek-, verzekerings- en belastingbetalingen niet meer dan 28% tot 33% van het maandelijks inkomen van een lener uitmaken (hoewel het percentage in duurdere staten vaak hoger is dan 40%), zei Sharga.

"Ze zullen ook kijken naar hoeveel niet-huishoudelijke schulden een lener bij zich heeft om te bepalen hoe groot een lening zal zijn," zei hij, "of om überhaupt een lening te verstrekken."

Regel uw financiering

Als je eenmaal een idee hebt over hoe groot een maandelijkse betaling is die je comfortabel aankunt en een idee hebt van wat je zoekt (wat je nodig hebt/wilt in een huis in termen van locatie, grootte, stijl, enz.), begin winkelen voor een hypotheekverstrekker. Zoek er een die u vooraf goedkeurt voor een lening.

Het verhaal gaat verder

"Hierdoor kunt u sneller vooruitgaan wanneer u een woning vindt waarin u geïnteresseerd bent en krijgt u een concurrentievoordeel ten opzichte van andere potentiële kopers", aldus Sharga. "Winkelen voor een lening helpt over het algemeen ook om betere leentarieven en voorwaarden te krijgen in vergelijking met het aanvragen bij één geldschieter."

Bereken alle kosten

Enig idee wat de verzekering van de huiseigenaar - verplicht voor bijna alle hypotheken - kost deze zegt? Heel veel.

"Bosbranden in Californië, orkanen in Florida en andere extreme weersomstandigheden in het hele land hebben de premies omhooggeschoten", aldus Sharga.

Andere kosten waar vaak geen rekening mee wordt gehouden, vooral bij starters, zijn onder meer onroerendgoedbelasting en VvE-kosten, die honderden dollars kunnen toevoegen aan de maandelijkse kosten voor eigenwoningbezit.

"Onthoud ook dat de inflatie nog een tijdje zal aanhouden, dus de kosten voor het verwarmen van het huis en het kopen van meubels zijn nog steeds hoog", zegt Mitch Roschelle, oprichter van Macro Trends-adviseurs.

Wees bereid om je te committeren

Voor de meeste kopers is een huis een financiële verplichting op lange termijn, dus zorg ervoor dat je je niet alleen op je gemak voelt bij de gemeenschap waarin je koopt, maar ook bij je baan, zei Ratiu.

"Zorg ervoor dat het veilig is en dat je aan het einde van het [koop]proces genoeg geld hebt gespaard, zodat je niet in de problemen komt als je je baan verliest", zei hij.

Zorg er ook voor dat je van plan bent om minimaal drie tot vijf jaar in het huis te blijven wonen, want de transactiekosten zijn aanzienlijk, variërend van 4% of meer van de kosten van het huis, zei Ratiu.

"Een huis van $ 500,000 kan $ 25,000 aan vergoedingen en verschillende kosten zijn", zei hij. "Dus als je er maar een jaar blijft en het dan verkoopt, houd dan rekening met deze kosten."

Personal finance-journalist Vera Gibbons is voormalig stafschrijver voor het tijdschrift SmartMoney en voormalig correspondent voor Kiplinger's Personal Finance. Vera, die meer dan tien jaar als on-air financieel analist voor MSNBC heeft gewerkt, is momenteel mede-host van de wekelijkse niet-politieke nieuwspodcast die ze oprichtte, NeePo. Ze woont in Palm Beach, Florida.

Ontvang het laatste nieuws over persoonlijke financiën, tips en handleidingen van Yahoo Finance.

Volg Yahoo Finance op Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard en LinkedIn.