De hypotheekrente is gedaald tot het laagste niveau sinds half september, wat enthousiaste huizenkopers uit hun winterverblijf trekt.
"De vraag naar huizenaankopen is aan het ontdooien na de maandenlange bevriezing die de huizenmarkt in zijn greep hield", zegt Sam Khater, hoofdeconoom bij woninggigant Freddie Mac.
"Potentiële huizenkopers blijven gevoelig voor veranderingen in de hypotheekrente, maar er blijft voldoende vraag, aangewakkerd door nieuwe huizenkopers."
Economen kijken ook uit naar de volgende renteverhoging door de Fed – en hopen op een gematigde verhoging van de rente tarief federale fondsen zal de hypotheekrente laag houden.
Mis niet
30-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde 30 jaar vast tarief trok zich verder terug naar 6.13%, meldde Freddie Mac donderdag. Vorige week was het gemiddelde tarief 6.15%.
Deze keer een jaar geleden was het gemiddelde tarief 3.55%.
Hoewel de hypotheekgegevens van deze week de derde wekelijkse daling op rij markeren, blijven sommige economen sceptisch over rente die onder de 6% uitkomt.
"Ondanks een vertragende inflatie kan het verwachte aanhoudende restrictieve monetaire beleid de hypotheekrente op korte termijn binnen het bereik van 6%-7% houden." schrijft Realtor.com-econoom Jiayi Xu.
15-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde 15 jaar vast tarief daalde naar 5.17%, vergeleken met het tarief van vorige week van 5.28%.
Vorig jaar rond deze tijd was dat 2.80%.
"De hypotheekrente kan de komende weken nog verder dalen, aangezien beleggers verwachten dat de Federal Reserve in februari een kleinere renteverhoging zal doorvoeren dankzij de afnemende inflatie." zegt Nadia Evangelou, senior econoom voor de National Association of Realtors.
"In feite is dit de eerste keer na bijna twee jaar dat de inflatie eindelijk lager is dan het voorgaande jaar", zegt Evangelou, waarbij hij opmerkt dat de inflatie eind 6.5 2022% bedroeg, vergeleken met 7.0% in 2021. .
Lees verder: In sommige staten stijgen de verzekeringstarieven sneller dan de inflatie. Houden uw financiën het bij?
Betaalbaarheid van woningen blijft een struikelblok
Terwijl de verkoop van nieuwe huizen in december met 2.3% steeg in vergelijking met het herziene cijfer van november, was dit zeker geen reactie op dalende prijzen. Inderdaad, de mediane verkoopprijs van een nieuw huis steeg met 7.8% tot $ 442,100.
"De emotionele achtbaanrit die thuiswinkelen kan zijn, is versterkt door de ups en downs van de hypotheekrente in het afgelopen jaar, die voor het grootste deel meer omhoog dan omlaag waren gegaan," schrijft Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com.
"Of kopers nu gefocust zijn op de recente uitstel van kosten of de aanloop die nog steeds de jaar-op-jaar trend domineert, zal waarschijnlijk van invloed zijn op hoe gretig ze de huizenmarkt in 2023 benaderen."
Hale voegt eraan toe dat hoewel de recente gegevens aangeven dat sommige huishoudens mogelijk weer op de markt komen, andere "nog steeds gedwarsboomd kunnen worden door de stijging van de kosten in vergelijking met een jaar geleden."
"Hoewel het tempo van huur- en prijsgroei vertraagt, blijft het vinden van een deal een ongrijpbare zoektocht voor consumenten."
Hypotheekaanvragen schieten omhoog
Volgens de Mortgage Bankers Association (MBA) is de vraag naar hypotheken met 7% gestegen ten opzichte van vorige week.
Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de MBA, noemde de dalende koersen "goed nieuws voor potentiële huizenkopers die vooruitkijken naar het lente-huiskoopseizoen".
“De activiteit op het gebied van huizen kopen blijft lauw, maar als de rente blijft dalen en de huizenprijzen verder afkoelen, verwachten we dat potentiële kopers weer op de markt komen. Velen hebben gewacht tot de betaalbaarheidsproblemen zouden verdwijnen,” Kan zegt.
De herfinancieringsactiviteit nam deze week ook met 15% toe, hoewel dat nog steeds 77% achterblijft bij het tempo van vorig jaar - wat "zeer weinig herfinancieringsprikkels" oplevert voor elke lener die vastzit aan lagere tarieven, merkt Kan op.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/good-news-spring-homebuying-season-150000010.html