Betekent het beter dan verwachte sentiment onder huizenbouwers dat de vastgoedmarkt zou kunnen veranderen?

Key Takeaways

• Het huisvestingsrapport van februari markeert de eerste maand-op-maand stijging van het huizenbouwersentiment sinds eind 2021
• Na in oktober 7.37 een hoogtepunt van 2022% te hebben bereikt, dalen de hypotheekrentes weer naar een redelijker bereik, wat resulteert in een grotere vraag van kopers
• Hoewel woningliefhebbers de gegevens interpreteren als een teken van een bullmarkt die om de hoek wacht, zijn gegevens over het sentiment onder huizenbouwers slechts een van de vele factoren waarmee rekening moet worden gehouden als onderdeel van een effectieve investeringsstrategie.

Het sentiment van huizenbouwers, het consumentenvertrouwen, de hypotheekrente, de kosten van bouwmaterialen en ongekende inflatieniveaus hebben geleid tot een vastgoedmarkt die bol staat van onzekerheid.

De afgelopen jaren zijn ruw geweest op de vastgoedmarkt voor zowel potentiële kopers als investeerders. De huizenprijzen stegen tijdens de pandemie en hoewel de stijgende rente de verkoopcijfers remde, bleven de prijzen hardnekkig hoog.

Het betekent dat de prijzen niet veel zijn gedaald voor mensen die willen kopen, maar de hypotheekaflossingen zijn aanzienlijk gestegen. Voor huizenbouwers creëert het een uitdagende markt waarin ze hun toevlucht hebben genomen tot allerlei prikkels om het weer op gang te krijgen.

Ze hebben wat hulp gehad van de dalende rentetarieven en ze beginnen zich duidelijk wat positiever te voelen over hun vooruitzichten op korte termijn.

Q.ai . downloaden vandaag nog voor toegang tot door AI aangestuurde investeringsstrategieën.

Sense of Homebuilder Sentiment en de woningmarktindex

Elke maand sturen Wells Fargo en de National Association of Home Builders enquêtes naar NAHB-leden om hun mening te geven over de huidige toestand van de vastgoedmarkt. Deze gegevens helpen hen om hun marktvooruitzichten voor de komende zes maanden te bepalen.

Eenmaal verzameld, wordt het vervolgens verzameld, georganiseerd en gepubliceerd in het woningmarktindexrapport (HMI).

Het sentiment onder huizenbouwers is een van de belangrijkste cijfers in het HMI-rapport. Het wordt gebruikt om de waarschijnlijkheid van groei in de vastgoedmarkt te meten, en het is gebaseerd op de mening van de mensen die daadwerkelijk de huizen bouwen die de groei stimuleren.

De maandelijkse release van de nieuwste HMI data is een langverwachte gebeurtenis voor veel vastgoedbeleggers, die ze gebruiken om de algehele gezondheid en activiteit op de Amerikaanse huizenmarkt te peilen. Het HMI-rapport meet het sentiment van huizenbouwers en andere vertrouwensniveaus op een schaal van 1 tot 100.

Alles onder de 50 vertegenwoordigt over het algemeen een negatief vooruitzicht, dus hoe hoger een score boven de 50 is, hoe optimistischer de marktvooruitzichten. Het huizenbouwersentiment op de Amerikaanse huizenmarkt daalde tot 31 in december 2022.

In dit laatste rapport is het gestegen van 35 naar 42, wat de grootste winst in bijna tien jaar vertegenwoordigt, afgezien van de vreemdheid van de opleving van Covid in 2020. Dit cijfer is aanzienlijk hoger dan de gemiddelde voorspelling van analisten van 37.

Toch zijn het dramatische 12 maanden geweest voor de vastgoedmarkt. Vorig jaar rond deze tijd stond de index op 81, en met elk cijfer onder de 50 dat een negatief sentiment vertegenwoordigt, is het duidelijk dat huizenbouwers nog niet klaar zijn om flessen te knallen.

In delen van het land waar de huizenprijzen het hoogst zijn, is het sentiment onder huizenbouwers meestal lager. Evenzo is het waarschijnlijker dat een sterker huizenbouwersentiment wordt gevonden in gebieden met meer betaalbare huizenprijzen.

In het laatste rapport waren de grootste regionale stijgingen in het zuiden en noordoosten van de VS, waar de sentimentscores met 4 punten omhoog gingen. In het westen en middenwesten stegen de sentimentscores met respectievelijk 3 punten en 1 punt.

Hoewel sommige experts en analisten misschien denken dat de hypotheekrente voorlopig een hoogtepunt heeft bereikt, is het zelden zo eenvoudig. De huidige inflatieniveaus maken het voor bouwers steeds moeilijker om bouwproducten tegen goede prijzen te kopen, waardoor het moeilijk wordt om betaalbare huizen te bouwen.

Wat dit betekent voor starters

De markt is waarschijnlijk nog ver verwijderd van hoogconjunctuur, maar dit zijn tekenen dat het (langzaam) zou kunnen beginnen te keren. Voor starters die van plan zijn om te kopen, zal het potentieel om rentetarieven te verliezen hoogstwaarschijnlijk nodig zijn voordat velen van hen de sprong kunnen wagen.

In de tussentijd is het verkrijgen van de grootst mogelijke aanbetaling een van de beste manieren om het koopproces soepel te laten verlopen.

Wanneer u beslissingen neemt die zo groot zijn als het kopen van een huis, zijn er veel belangrijke vragen die u uzelf moet stellen.

Weten dat u genoeg kunt sparen om een ​​toereikende aanbetaling te doen, kan zelfs in de beste tijden moeilijk zijn. Maar als u probeert te beslissen of u het grootste deel van uw geld niet wilt investeren in het duurste activum dat u ooit zult bezitten, in een tijd waarin er overal om u heen onzekerheid heerst, kunt u de inzet aanzienlijk verhogen.

De bottom line

Als u op zoek bent naar een aanbetaling voor uw eerste huis, of als u probeert uw bestaande bezit te verhogen, is beleggen een van de krachtigste instrumenten die u tot uw beschikking heeft. Maar met dat geld wil je waarschijnlijk ook niet veel risico nemen.

Het laatste wat u wilt, is dat de huizenmarkt uiteindelijk naar een positie verschuift waarin u het zich kunt veroorloven om te kopen, om vervolgens uw beleggingsportefeuille aanzienlijk te zien dalen. Dat is altijd een risico bij beleggen op de aandelenmarkt.

Dus als u op zoek bent naar een manier om uw geld te laten groeien terwijl u het risico minimaliseert, kijk dan eens naar Q.ai's Inflatie Kit or Edelmetalen pakket. Deze kits bieden het potentieel voor winsten die hoger liggen dan wat u op een spaarrekening of cd zou kunnen krijgen, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over de hoge risicovolatiliteit die u kunt vinden in een aandelenportefeuille.

Met AI aan uw zijde kan Q.ai u helpen slimmere investeringsbeslissingen te nemen in minder tijd.

Q.ai . downloaden vandaag nog voor toegang tot door AI aangestuurde investeringsstrategieën.