Contante kopers stimuleren de verkoop en prijzen in de huizenboom in het VK

Contante kopers van Britse huizen Uit analyse is gebleken dat zij in het jaar tot en met maart een derde meer aan hun vastgoedaankopen hebben uitgegeven dan in een gemiddeld jaar vóór de pandemie, wat de rol van hypotheekvrije kopers bij het aanjagen van de vastgoedhausse onderstreept.

Er waren in het jaar tot maart 482,000 2022 contante kopers en zij gaven £178 miljard uit aan het kopen van huizen – respectievelijk 17 en 32 procent hoger dan het driejarige gemiddelde vóór de pandemie – blijkt uit onderzoek van makelaar Savills.

Lucian Cook, hoofd woningonderzoek bij Savills, zei dat verwacht kon worden dat het aandeel contante kopers op de markt het afgelopen jaar zou zijn gedaald, omdat de rente op woningkredieten op een historisch laag niveau bleef en de vraag van kopers met hypotheken aanwakkerde. Maar het aandeel contante kopers bleef onveranderd op ongeveer 35 procent van de markt, en de gemiddelde contante koper kocht een huis met een waarde van £368,600, vergeleken met een uitgave van £302,500 door de gemiddelde koper met een hypotheek.

Onder contante kopers vallen mensen die het ene huis verkopen om een ​​ander huis te kopen, zonder een hypotheek af te sluiten, en degenen die kopen zonder voorafgaande verkoop, met contant geld.

Het vooruitzicht van verdere stijgingen van de belangrijkste rentetarieven van de Bank of England – daarna deze week 1 procent bereikt – betekent dat hypotheekaanvragers mogelijk merken dat ze minder kunnen lenen en daarvoor meer zullen betalen tegen hogere tarieven die door kredietverstrekkers worden vastgesteld.

“Ik vermoed dat de markt de komende 12 tot 24 maanden nog afhankelijker zal worden van contante kopers, aangezien zij minder blootgesteld zijn aan rentestijgingen en, als welvarendere huishoudens, vaak iets minder blootgesteld zijn aan de kosten van levensonderhoud. knijpen”, zei Cook.

Kopers met een hypotheek zullen zich meer bewust worden van de kosten van het aflossen van hun schulden en minder agressief worden wanneer ze concurreren op de huizenmarkt, voegde hij eraan toe. “Bij de beoordeling van hypotheekaanvragen gaan kredietverstrekkers veel nauwkeuriger kijken naar de betaalbaarheid van hypotheken. . . Het is onvermijdelijk dat de markt zich meer gaat richten op contante kopers.”

Volgens de huizenprijsindex van Halifax blijven de prijzen stijgen, waaruit bleek dat ze in april jaarlijks met 10.8 procent groeiden. Maar Cook zei dat de prijsgroei in de rest van 2022 waarschijnlijk zal vertragen naarmate de hypotheekrente stijgt.

De analyse, die was gebaseerd op gegevens van het Office for National Statistics and Kadaster, identificeerde ook stadsdelen waar het aandeel contante kopers het grootst was.

In hotspots voor tweede huizen op het platteland of aan de kust, zoals North Norfolk, West Devon en Isle of Wight, was meer dan de helft van de kopers hypotheekvrij, terwijl de meeste stadsdelen in Londen, met de hoogste huizenprijzen van het land, de laagste percentage contante kopers: ongeveer 15 procent. In Kensington en Chelsea, een gebied dat populair is bij rijke buitenlandse kopers, bestond 48 procent uit contante kopers.

Cook ontdekte een “redelijke correlatie” tussen het aandeel van de bevolking ouder dan 60 jaar en het aandeel contante kopers op een locatie. In lokale overheden waar meer dan de helft van de kopers hypotheekvrij was, was ruim een ​​derde van de bevolking ouder dan 60. In stadsdelen waar contante kopers minder dan 15 procent van de transacties voor hun rekening namen, was dit 16 procent.

Volgens ONS-gegevens is het aandeel van 65-plussers in Engeland de afgelopen tien jaar gestegen, vergeleken met alle andere leeftijdsgroepen.

Eén reden dat de macht van contante kopers sterker zal worden, is dat de vooruitzichten voor starters op de koper verslechteren. Ze worden geconfronteerd met hogere huizenprijzen, duurdere of beperktere hypotheken en een druk op de kosten van levensonderhoud. Help to Buy, de regeling voor aandelenleningen van de overheid voor starters, loopt eveneens in maart 2023 af.

“Het doel van het eigenwoningbezit zal een stuk moeilijker worden”, zei Cook.