(Bloomberg) - Canadese huizenprijzen daalden in 2022 het meest ooit, omdat snel stijgende rentetarieven een marktaanpassing dwongen die mogelijk nog verder moet gaan.
Meest gelezen van Bloomberg
De benchmark-woningprijs van het land daalde in december met 1.6% tot C $ 730,600, waarmee de totale daling sinds de piek in februari op 13.2% komt, zei de Canadian Real Estate Association maandag.
De daling was de grootste daling van piek tot dal sinds de groep in 2005 begon met het verzamelen van de gegevens. Vorig jaar was er ook de grootste prijsdaling in een kalenderjaar sinds het begin van de records, met een totale daling van 7.5%.
Nu de economie in een recessie dreigt te belanden en de Bank of Canada waarschuwde voor meer renteverhogingen om aanhoudende inflatie tegen te gaan, kan de huizenmarkt de komende maanden onder aanhoudende druk komen te staan.
Een recordaantal kopers gebruikte schulden met variabele rente voor aankopen tijdens de vastgoedhausse in Canada tijdens de pandemie, en die leners kunnen steeds meer onder druk komen te staan als de hypotheekkosten hoog blijven. Banenverlies als gevolg van een economische vertraging zou het voor mensen ook moeilijker maken om hun leningen bij te houden en thuis te blijven.
Economen gepolst door Bloomberg voorspellen dat Canada in de eerste helft van dit jaar in een recessie zal belanden.
"Terwijl we vooruitkijken naar het cruciale verkoopseizoen in de lente, is de allerbelangrijkste vraag wie met meer kracht uit de winterslaap zal komen - kopers of verkopers?" Douglas Porter, hoofdeconoom bij de Bank of Montreal, zei in een notitie aan klanten dat hij commentaar gaf op de nieuwe verkoopgegevens. "We vermoeden dat de markt de snelle stijging van de rentetarieven nog steeds zal verwerken en dat kopers terughoudender zullen zijn om weer op te duiken, waardoor de prijzen nog enige tijd onder druk zullen blijven staan."
Terugtrekken
De malaise op de huizenmarkt tot nu toe is grotendeels veroorzaakt door een terugval onder kopers die zijn uitgeprijsd door hogere rentetarieven. Het aantal transacties in december was 39% lager dan vorig jaar, niet voor seizoen gecorrigeerd, toen de markt zijn hoogtepunt naderde en voordat de rente begon te stijgen.
Lees meer: Wereldwijde centrale banken verklaren nog niet de overwinning op de inflatie
Vergeleken met november steeg het aantal verkopen in december met 1.3%, terwijl nieuwe aanbiedingen met 6.4% daalden omdat meer potentiële verkopers ervoor kozen om de zwakte van de markt af te wachten.
Een deel daarvan kan seizoensgebonden zijn: aanbiedingen hebben de neiging om te vertragen tijdens de wintermaanden van Canada, om dan weer aan te trekken als het weer warmer wordt in de lente, traditioneel de drukste tijd om te verkopen.
Tot nu toe lijkt de prijsdaling niet genoeg te zijn om veel kopers terug te lokken, omdat de stijging van de leenkosten zo snel voorbijging. Van een laagterecord van 0.25% afgelopen maart heeft de Bank of Canada haar referentietarief vandaag verhoogd tot 4.25%, wat betekent dat potentiële kopers die op zoek zijn naar een hypotheek met een looptijd van 5 jaar nu vaak te maken krijgen met tarieven van ongeveer 6.5%.
Ondanks de daling van het afgelopen jaar stegen de prijzen tijdens de koopwoede van de pandemie zo snel dat de nationale benchmark in december 33% hoger bleef dan drie jaar eerder. Uit een rapport vorige maand van de Royal Bank of Canada bleek dat voor de typische koper die afhankelijk is van een hypotheek, de betaalbaarheid van woningen verslechterde tot het slechtste niveau ooit, aangezien de hypotheekrente steeg terwijl de prijzen nog steeds hoog waren.
(Updates met commentaar van econoom in zevende alinea en aanvullende context)
Meest gelezen van Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Bron: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html