Naarmate de hypotheekrente hoger wordt, worden deze huizenkopers uit de markt geduwd

Het is de zesde achtereenvolgende week waarin de hypotheekrente is gestegen. En in de afgelopen drie maanden zijn ze met 1.5 procentpunt gestegen. Dit is de snelste stijging van de rente in drie maanden sinds 1994, zei hoofdeconoom Sam Khater van Freddie Mac in het rapport.

"De stijging van de hypotheekrente heeft de aankoopactiviteit zodanig afgezwakt dat de maandelijkse betaling voor mensen die een huis willen kopen met minstens 20% is gestegen ten opzichte van een jaar geleden", voegde hij eraan toe.

De 15-jarige hypotheek met vaste rente staat momenteel op gemiddeld 3.91%, volgens de laatste gegevens van Freddie Mac, een stijging van acht basispunten ten opzichte van een week geleden. Een basispunt is gelijk aan een honderdste van een procent, of 1% van 1%. Het gemiddelde van de vijfjaars door de Schatkist geïndexeerde hybride hypotheken met aanpasbare rente bedroeg 5% voor de meest recente week, zes basispunten meer dan de week ervoor.

Over het algemeen begint de stijging van de hypotheekrente de vraag naar huizen te kopen. Uit gegevens over hypotheekaanvragen blijkt dat de aanvragen voor leningen die worden gebruikt om huizen te kopen, met 9% zijn gedaald ten opzichte van een jaar geleden, volgens de meest recente cijfers van de Mortgage Bankers Association.

Maar de stijging van de tarieven treft niet alle kopers in gelijke mate. Uit de gegevens van de Mortgage Bankers Association bleek dat de meest recente gemiddelde rentevoet voor een 30-jarige hypotheek gedekt door de Federal Housing Administration 4.9% was. De daling in FHA-leningaanvragen was groter dan de daling bij andere soorten leningen.

Dit, samen met de toename van de kredietomvang, "wijst erop dat nieuwe kopers onevenredig zwaar worden getroffen door uitdagingen op het gebied van aanbod en betaalbaarheid", zegt Joel Kan, associate vice-president van economische en industriële prognoses bij de Mortgage Bankers Association, in het rapport van de handelsgroep. aanvraag rapport.

FHA-leningen zijn populairder bij beginnende kopers omdat ze minder zware toelatingseisen hebben op het gebied van aanbetalingen en kredietscores dan leningen die worden gedekt door Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
en Freddie Mac.

"Het komt erop neer dat de hypotheekrente op koers ligt om 5% te overschrijden, een niveau dat niet is gezien sinds februari 2011, toen het gemiddelde huis in de VS slechts $ 166,000 kostte - minder dan de helft van de prijs van een typisch huis van vandaag," zei George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com.

"Voor veel Amerikaanse gezinnen sluit de huidige hypotheekrente de deur om dit voorjaar een huis te kunnen kopen", voegde hij eraan toe.

Zie ook: Hoe hoog moet de hypotheekrente stijgen voordat het tijd is om je zorgen te maken? Boven 5.75%, zegt UBS.