Terwijl kalkoen en taarten aanzienlijk waren duurder dit Thanksgiving-seizoen hebben Amerikanen iets om dankbaar voor te zijn: de hypotheekrente blijft dalen.
De leenkosten daalden voor het eerst nadat uit de bemoedigende inflatiecijfers van oktober bleek dat de consumentenprijzen in oktober met 7.7% stegen – trager dan economen hadden voorspeld.
Maar vier het nog niet. Veel experts zijn nog steeds van mening dat meer renteverhogingen door de Fed de gemiddelde hypotheekrente de komende weken weer in de orde van 7% kunnen brengen.
“Thuiskopers hebben dit jaar te maken gehad met bijna 3x de volatiliteit van de hypotheekrente van een normaal jaar. Met de inflatie en de economische vooruitzichten die blijven evolueren en de Fed blijft observeren en reageren, kan de volatiliteit heel goed verslechteren voordat deze begint te verbeteren. schrijft Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com.
“Markten hebben de inflatiecijfers van oktober geïnterpreteerd als een aanwijzing dat de Fed heeft gewonnen. De besluitvormers van de Fed hebben echter duidelijk gemaakt dat zij deze overwinning (inflatiegegevens van één maand) beschouwen als een slag in een oorlog op langere termijn die nog niet voorbij is.”
Mis niet
30-jaars hypotheken met een vaste rente
De gemiddelde 30-jarige hypotheek met vaste rente is gedaald tot 6.58%, meldde Freddie Mac woensdag. Vorige week was de 30-jaarsrente gemiddeld 6.61% en een jaar geleden nog 3.10%.
Deze daling van de tarieven zou een "window of opportunity" kunnen bieden aan kopers die proberen te besparen op hun maandelijkse betalingen, zegt George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com.
"Na over het algemeen hogere hypotheekrentes in de loop van 2022, is de recente omslag in het voordeel van kopers welkom," schrijft Verhouding.
"Het zou de koper van een woningaanbod met een mediaanprijs meer dan $ 100 per maand kunnen besparen in vergelijking met wat ze zouden hebben betaald als de tarieven slechts twee weken geleden hoger waren dan 7%."
15-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde 15 jaar vast woonkrediet ook gedaald van 5.98% vorige week naar 5.90% deze week. Een jaar geleden op dit moment bedroeg de 15-jaarsrente gemiddeld 2.42%.
Ondanks de lagere tarieven blijven mogelijk veel kopers uit de woningmarkt geprijsd.
“Een langdurig woningtekort houdt de huizenprijzen hoog, ook al is het aantal te koop staande woningen toegenomen, en kopers en verkopers kunnen het moeilijker vinden om de verwachtingen over de prijs op elkaar af te stemmen wanneer de financieringskosten zo sterk fluctueren ', zegt Ratiu.
"Een afkoelende huurmarkt, waarin de huurgroei weer naar historische normen evolueert, kan aarzelende huizenkopers een toevluchtsoord bieden om zich te hergroeperen en misschien hun plannen in het nieuwe jaar opnieuw te evalueren."
Volgens Realtor.com is de huurgroei voor de negende maand op rij vertraagd, waarbij de mediaan van de gevraagde huur in de 50 grootste grootstedelijke gebieden van het land is gedaald tot $ 1,734.
Snel vertragende markt breekt meer records
De verkopen in afwachting daalden in oktober met meer dan 32% in vergelijking met dezelfde tijd vorig jaar, de grootste daling ooit gemeten, volgens het laatste maandelijkse rapport van Redfin.
En bijna 60,000 koopovereenkomsten gingen niet door - een record van 17.9% van de deals die onder contract gingen.
Bijna een kwart van de huizen die te koop stonden, kreeg ook te maken met een prijsverlaging, een verdubbeling ten opzichte van vorig jaar.
"De acties van de Fed om de inflatie te beteugelen, zorgen ervoor dat de huizenmarkt vertraagt in een tempo dat sinds de financiële crisis niet meer is voorgekomen." zegt Redfin economisch onderzoeksleider Chen Zhao.
“Er zijn al vroege maar veelbelovende tekenen dat de inflatie afkoelt, waardoor de hypotheekrente vorige week daalde. Als die vooruitgang zich voortzet, kunnen kopers die zich onlangs terugtrokken uit deals terugkeren naar de markt en zullen verkopers minder geneigd zijn om hun prijzen te verlagen.”
De Fed heeft echter gezegd dat er mogelijk meer renteverhogingen op komst zijn – hoewel ze misschien niet zo agressief zijn als eerdere verhogingen – die de hypotheekrente weer zouden kunnen opdrijven.
Hypotheekaanvragen blijven stijgen
Hypotheekaanvragen zijn volgens de Mortgage Bankers Association (MBA) nog eens met 2.2% gestegen ten opzichte van vorige week.
"De daling van de hypotheekrente zou de koopkracht van potentiële huizenkopers moeten verbeteren, die grotendeels buitenspel zijn gezet omdat de hypotheekrente het afgelopen jaar meer dan verdubbeld is." zegt Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de MBA.
Terwijl de herfinancieringsactiviteit met 2% toenam ten opzichte van de vorige week, is het nog steeds 86% lager dan vorig jaar rond deze tijd.
Wat te lezen?
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html