6 toonaangevende vastgoedeconomen en professionals over wat ze deze winter van de huizenmarkt kunnen verwachten

Sommige aspirant-huizenkopers zijn in voor wat broodnodige opluchting. “Op dit moment lijkt het misschien aantrekkelijker voor sommige kopers omdat de huizenmarkt de laatste tijd aan het afkoelen is. In veel gebieden dalen de prijzen, het woningaanbod stijgt, verkopers bieden meer concessies en de hypotheekrente daalt”, zegt Jacob Channel, senior econoom bij LendingTree. (Bekijk hier de beste hypotheekrente die u nu kunt krijgen.)

Maar ongetwijfeld zijn veel kopers, na snelle escalaties van huizenprijzen en hypotheekrentes in de afgelopen paar jaar (hoewel beide recentelijk zijn versoepeld), op hun hoede voor wat komen gaat. Daarom vroegen we economen en vastgoedprofessionals naar hun voorspellingen voor de huizenmarkt deze winter. 

Voorspelling 1: Hypotheekrentes zullen “hun neerwaartse trek voortzetten”

"Nu de Fed in februari overgaat op een kleinere renteverhoging, zullen de hypotheekrentes verder dalen en een lagere hypotheekrente verbetert de betaalbaarheid, waardoor meer kopers terug naar de markt komen", zegt Nadia Evangelou, senior econoom en directeur vastgoedonderzoek bij de Nationale Vereniging van Makelaars (NAR).

Channel zegt van zijn kant ook dat lagere tarieven in ieder geval een aantal kopers terug kunnen halen. "Er kan meer vraag van kopers zijn, ervan uitgaande dat de koersen blijven dalen, of in ieder geval niet weer beginnen te stijgen, maar het lijkt niet erg waarschijnlijk dat de vraag dramatisch zal stijgen, terug naar waar het was aan het begin van de XNUMXe eeuw. afgelopen jaar. Al met al zal de huizenmarkt in februari kopersvriendelijker blijven dan een paar maanden geleden”, zegt Channel.

Kate Wood, huisexpert bij NerdWallet, biedt een soortgelijk gevoel: "Kopers zijn misschien meer gemotiveerd als de tarieven lijken te stabiliseren en degenen die waren geprijsd toen de tarieven afgelopen herfst snel stegen, zijn misschien bereid om nog een kans te wagen."

Voorspelling 2: de stijging van de huizenprijzen zal nog verder afnemen

Uit gegevens van Realtor.com blijkt dat de groei van de mediane vraagprijzen voor huizen in het hele land in december voor het eerst in 12 maanden terugviel tot eencijferige groei en dat tempo bijna vasthield tot januari.

"De mijlpaal van een eencijferige prijsgroei is eigenlijk een voortzetting van de matiging die in de zomer begon, toen de prijzen jaar op jaar met 18% stegen", zegt Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com. Uit het rapport blijkt dat de mediane prijs van te koop staande huizen in januari met 8.1% per jaar is gestegen, wat iets minder is dan het groeipercentage van december, terwijl de nationale mediane catalogusprijs in januari stabiel bleef op $ 400,000, een daling ten opzichte van een recordhoogte van $ 449,000 in juni .

Verwacht deze maand een nog lagere groei, zegt Evangelou. “De stijging van de huizenprijzen zal in februari nog verder vertragen. De hypotheekrente gaat eindelijk omlaag, wat de betaalbaarheid versoepelt, maar veel kopers worden nog steeds uit de markt geprijsd, vooral starters”, zegt Evangelou.

Dat gezegd hebbende, zullen prijsveranderingen per markt verschillen. "Markten met de grootste onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod zullen een grotere prijsdaling zien, terwijl het voor de meeste andere markten meer een nivellering van de prijzen is", zegt Greg McBride, financieel hoofdanalist bij Bankrate. 

Voorspelling 3: Kopers hebben meer onderhandelingsruimte

Hale zegt: “Het zal niet allemaal frustratie zijn voor kopers. Een stijgend aantal huizen dat te koop staat, betekent misschien niet dat de huizenprijzen dalen, maar het stelt kopers in staat om een ​​zekere mate van onderhandelingspositie terug te krijgen en samen met een langere tijd op de markt in vergelijking met een jaar geleden, zullen kopers meer kans hebben om huizen te zien met een catalogusprijs die is verlaagd tot onder de oorspronkelijke vraagprijs”, zegt Hale.

Voorspelling 4: De markt is op een langzaam pad naar normaliteit

“De woningmarkt zet zijn terugkeer naar een meer normaal ogende markt voort na de door pandemie aangewakkerde waanzin. We zijn nog lang niet uit het bos met de betaalbaarheidscrisis die zwaar weegt op de huizenverkopen, maar we beginnen enkele groene scheuten te zien nu de prijzen en hypotheekrente zijn gedaald. Die daling van de hypotheekrente trekt hernieuwde belangstelling van kopers aan en de verkopen stijgen weer in vergelijking met vorig jaar, maar de vraag blijft veel lager dan de afgelopen twee jaar”, zegt Nicole Bachaud, senior economist bij Zillow.