Powell: De huizenmarkt moet zichzelf corrigeren

Terwijl tijdens de pandemie de huizenmarkt was gekrompen, explodeerde deze ook als gevolg van inflatie; hiermee verband houdend, Fed De voorzitter is van mening dat de markt moet veranderen, zodat het voor mensen gemakkelijk wordt om weer onroerend goed te kopen.

Jerome Powell analyseert de huizenmarkt

Sinds de pandemie is de Amerikaanse huizenmarkt tot nieuwe hoogten geëxplodeerd en gestegen als gevolg van de stijgende inflatie. Ondertussen, voorzitter van de Amerikaanse Federal Reserve, Jerome Powell liet deze week doorschemeren dat de Amerikaanse huizenmarkt een correctie nodig heeft en gelooft dat deze kan worden aangepast zodat 'mensen zich weer een huis kunnen veroorloven'.

De Amerikaanse Centrale Bank streeft naar maximale werkgelegenheid en een inflatie van 2% zodra de ijzersterke benadering van hoge renteverhogingen door de Federal Reserve stopt.

In dit verband hebben analisten van Goldman Sachs, 's werelds grootste investeringsbank, heeft een rapport uitgebracht over hoe de Amerikaanse huizenmarkt tot stilstand is gekomen na een voorzichtige hausse in de pandemieperiode, het onderzoek draagt ​​de titel "De huisvestingscrisis: verdere daling" en is gerapporteerd door alle de branchekranten.

Goldman Sachs rapporteert hoe de daling van de verkoop van nieuwe woningen in 2022 22% zal zijn, de daling van de bestaande woningen 17%, en huisvesting BBP zal registreren -8.9%.

Voor 2023 voorspelt het dat de neergang op de woningmarkt geen rust zal hebben en de verkoop van nieuwe woningen zal daling met nog eens 8% vanaf dit jaar dalen de bestaande woningen met nog eens 14% en het BBP van woningen nog eens 9.2%:

“Sommige van de recente zwakheden lijken de omkering te weerspiegelen van de pandemiegerelateerde voorkeursveranderingen die vluchtiger blijken te zijn dan we hadden verwacht. We hebben eerder gemerkt dat de schok van het virus de gezinsvorming heeft versneld en de vraag naar tweede woningen heeft doen toenemen … die gunstige wind is al grotendeels vervaagd, aangezien regio's die in 2020 en 2021 een enorme stijging van de woningverkopen en bouwvergunningen hebben gekend, nu een onevenredige daling dit jaar. In het verleden daalden de huizenprijzen doorgaans gepaard met een economische neergang, wat heeft geleid tot een instroom van het woningaanbod, aangezien de werkloosheid is gestegen en individuen gedwongen zijn hun huis te verkopen (dit was vooral het geval tijdens de financiële crisis). Een instroom van aanbod vanuit dit kanaal lijkt in deze cyclus echter onwaarschijnlijk: de arbeidsmarkt blijft robuust (en zal dat waarschijnlijk ook zijn, zelfs in een milde recessie) en, zoals we vorige week schreven, zijn de balansen van huishoudens extreem sterk en wanbetalingspercentages zullen naar verwachting historisch laag blijven. Daarna verwachten we dat de huizenprijzen in 2023 stabiel zullen blijven.”

Scott Anderson, Chief Economist bij Bank of the West, zei:

“De stijging van de huizenprijzen is voorbestemd om abrupt te stoppen onder het gewicht van de slechte bereikbaarheid van woningen en de verslechtering van de economische en financiële omgeving. Deze correctie kan in één keer plaatsvinden tijdens een recessie of geleidelijk in de tijd. Hoe je het vandaag ook meet, huizenprijzen zijn extreem duur.”

Think Kristal Sunbury, senior vastgoedanalist bij RSM, zijn Amerikaanse huizen sterk overgewaardeerd:

“De huizenprijzen zijn de inflatie aanzienlijk overtroffen. Het is onwaarschijnlijk dat de prijzen in de nabije toekomst in het 'eerlijke waardering'-gebied zullen dalen."

Fed stelt nieuwe renteverhoging van 75 basispunten in

Vorige week was er de derde opeenvolgende renteverhoging of 75 basispunten, hoewel er enige twijfel bestond of de verhoging 100 of 75 punten zou zijn. De aandelenmarkten, cryptocurrencies en edelmetalen hadden deze renteverhoging door de Fed ingeprijsd.

Powell kwam tussenbeide met een verklaring waarin hij liet doorschemeren dat een correctie op de huizenmarkt en een bevriezing van de huizenprijzen nodig zouden zijn om de inflatie terug te brengen naar de langverwachte 2%.

Op woensdag verklaarde Powell het volgende over het onderwerp:

“De vertraging van de huizenprijzen die we zien, zou moeten helpen om een ​​soort van prijzen meer in overeenstemming te brengen met de huren en andere grondbeginselen van de vastgoedmarkt en dat is een goede zaak. 

Wat we op de lange termijn nodig hebben is dat vraag en aanbod beter op elkaar aansluiten, zodat de huizenprijzen op een redelijk niveau stijgen, in een redelijk tempo, en dat mensen zich weer een huis kunnen veroorloven. 

Vanuit een soort conjunctuurperspectief zou deze moeilijke correctie de vastgoedmarkt weer in een beter evenwicht moeten brengen.”

Bankrate.com deed onderzoek gepubliceerd op 24 september 2022 waaruit blijkt dat het huidige gemiddelde voor een 30-jarige vaste lening 6.55% is.

De 30-jarige vaste hypotheekrente is de afgelopen zeven dagen met 27 basispunten gestegen en tien regio's in de Verenigde Staten kelderen in vergelijking met andere gebieden in de Verenigde Staten van Amerika, zo blijkt uit bevindingen van vastgoedbedrijf Redfin.

De huizenmarkt in de Verenigde Staten maakt een zware malaise door

Onder de Amerikaanse steden die het meest door deze trend worden getroffen, zijn Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida, en Tacoma en Washington, die, zoals we kunnen zien aan een snelle blik op de kaart, verspreid over het hele land, waaruit blijkt dat de trend nationaal is. 

Rick Palacios jr, hoofd onderzoek bij John Burns Real Estate Consulting, vertelde het volgende in een interview donderdag in Fortune:

“Het is duidelijk dat de verandering in de woordkeuze van de Fed van 'huisvesting moet opnieuw worden ingesteld' in juni naar 'reparatie van huizen vandaag betekent eigenlijk een correctie', een indicatie dat ze het vrij goed doen met dalende huizenprijzen, verkopen. van koelhuizen en bouw aanzienlijk krimpen om hun missie te bereiken.”

Mark Zandi, Chief Economist bij Google Analytics, geïnterviewd door USA Today liet doorschemeren dat de Amerikaanse huizenmarkt eigenlijk al een grote krimp doormaakt.

“Meer dan de helft van de top 400 vastgoedmarkten in de VS is” aanzienlijk overgewaardeerd “met meer dan 25%. Ik denk dat dit de komende twee jaar zal plaatsvinden, en het zal tot het midden van het decennium duren totdat alles tot een dieptepunt komt.”

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates en Zonda sluiten zich aan bij de denkwijze van Google Analytics. 

90% van de verkopen in de sector zijn voor bestaande woningen, en in het komende jaar zullen ze lijden onder een $ 4.73 miljoen daling na dit jaar al hun slechtste cijfer sinds 2020 te hebben bereikt.

Matthew Gardner, Chief Economist bij Windermere Real Estate, legde in een interview uit dat:

“Kopers schrikken van de snelle stijging van de financieringskosten die ze dit jaar tot nu toe hebben gezien. De voorzichtige houding zal aanhouden tot het voorjaar van 2023, wanneer de verkoop zal hervatten, zij het bescheiden.”

De trend om de huizenprijzen in evenwicht te brengen met de koopkracht van de bevolking, zodat huizen opnieuw zullen worden gekocht, zal de Amerikaanse economie op de lange termijn ten goede komen.