Roofstock, een vastgoedtechnologiebedrijf dat zich richt op de verkoop van eengezinswoningen, heeft zijn tweede on-chain vastgoedverkoop afgerond via Roofstock onChain (ROC), zijn Web3-dochteronderneming.
Het eigendom uitverkocht voor $ 180,000 op een NFT-marktplaats gebouwd door Origin Protocol. Het zal het eerste huis zijn dat op een NFT-marktplaats is gekocht met on-chain leverage van het DeFi-geldschieter Teller-protocol.
Roofstock was niet ontworpen als een blockchain-project, maar naarmate het bedrijf groeide, zag het het potentieel in blockchain-technologie en het vermogen om eengezinswoningen te huren toegankelijker te maken, vertelde Geoffrey Thompson, chief blockchain officer bij Roofstock, aan Blockworks.
Uiteindelijk, zei hij, "komt het erop neer dat je met één klik een echt huis kunt afhandelen met behulp van slimme NFT-contracten."
Dus, hoe werkt het?
Het proces van het kopen van een woning via de NFT-marktplaats is relatief eenvoudig, vertelde Sanjay Raghavan, hoofd van Web3-initiatieven bij Roofstock, aan Blockworks.
Volgens bestaande Web2-vastgoedprocessen moet een potentiële koper een onroerend goed kopen en het als een single-purpose vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC) bestempelen.
"Het doel van die LLC is om de titel van het onroerend goed te behouden," zei hij. "Het Web3-gedeelte creëert een NFT die is gekoppeld aan het enige eigendom van deze LLC - dus wanneer mensen de NFT op een marktplaats verkopen, gebeurt er in wezen dat het eigendom van die LLC van eigenaar verandert."
Lees verder: De top 8 NFT-marktplaatsen - Waar NFT's te koop zijn
Om een NFT te creëren, moeten potentiële kopers en verkopers lidmaatschapstokens slaan door middel van een know-your-customer (KYC)-controle. Zodra een koper is geverifieerd, geeft zijn lidmaatschapstoken, een niet-overdraagbaar - ook wel bekend als "soulbound" -token, zijn verificatiestatus weer.
“Het Web3-huis is gekocht op een NFT-marktplaats, maar ons slimme contract controleert of de koper KYC'ed is om de overdracht door te laten gaan. Dit geldt zowel voor de primaire verkoop als voor de vervolgverkoop', zei hij. "Bovendien moet voor volgende verkopen de diligence-informatie van het onroerend goed worden vernieuwd, waarna de NFT wordt bijgewerkt met een verkoopbare vlag."
Wettelijke naleving
Property NFT's door ROC volgen een ERC-721 standaard, vaak gebruikt om het eigendom van NFT's weer te geven.
Thompson merkt op dat een groot deel van zijn aanvankelijke inspanningen in het project erop gericht waren ervoor te zorgen dat de wettelijke naleving voldoende was om moeiteloze vastgoedtransacties mogelijk te maken.
"De NFT is geassocieerd met een LLC met één lid die door leden wordt beheerd", zei Thompson. “Waar het in feite op neerkomt, is dat de eigenaar van het token de beslissingen neemt over wat er met het huis gebeurt – of ze het op korte termijn willen huren via Airbnb, of dat ze het op een korte termijn willen huren. langetermijnbasis - die zullen resulteren in andere economieën.
Omdat het token niet voldoet aan de elementen van de Howey-test met vier punten - een methode die door het Amerikaanse Hooggerechtshof wordt gebruikt om te bepalen of een transactie als een "investeringscontract" wordt beschouwd - wordt het niet als een effect beschouwd, zei Thompson.
"In een investeringscontract vertrouwt een passieve belegger op de managementinspanningen van een sponsor of promotor om economische voordelen te behalen", zei hij. “We omzeilen de effectenwetten door niemand rendement te beloven en geen managementtaken voor mensen op ons te nemen.”
Activa uit de echte wereld toevoegen aan DeFi
Een ander voordeel van het in de keten brengen van eigendommen is de mogelijkheid om DeFi-geldschieters nu real-world activa-onderpand te bieden, zei Thompson.
Roofstock werkte samen met het Teller-protocol om leners in staat te stellen leningaanvragen in te dienen en hun aankopen te financieren via USDC.huizen.
Zodra een geldschieter het verzoek van de lener accepteert, zal het protocol "geld zonder toestemming [gebruiken] om de LLC NFT te kopen", en vervolgens de NFT overdragen naar een escrow-kluis voor slimme contracten totdat leningen en rente zijn terugbetaald.
Kopers kunnen een aanbetaling doen van slechts 20% van de waarde van het onroerend goed. In het onderhavige geval van Cloverbrook Drive 205 in Harvest, Alabama, sloot de lener een tweejarige lening van $ 108,000 af tegen een rentepercentage van 7%.
"De DeFi-wereld is zoveel schoner in termen van hoe financiering kan worden gedaan", zei Raghavan. "Financiering kan onmiddellijk plaatsvinden, dus u hoeft niet drie of vier weken te wachten om loonstrookjes, bankafschriften, belastinggegevens en al deze dingen naar een geldschieter te sturen die dan wekenlang in de acceptatie zit."
Het gebruik van cryptocurrencies om onroerend goed te financieren is een opwindende ontwikkeling voor DeFi, merkt Matthew Liu, de mede-oprichter van Origin Protocol, op.
"Meer RWA's die in de keten komen, betekent dat DeFi een versnelde groei zal zien en dat TVL en andere statistieken in de loop van de tijd zullen stijgen", zei Liu. “Omgekeerd laten we zien dat DeFi een plaats heeft in de fysieke wereld. In de loop van de tijd verwachten we dat andere RWA's, zoals luxe handtassen, horloges, auto's, commercieel onroerend goed, grondstoffen, enz. zich op de keten zullen verplaatsen.
Ontvang elke avond het beste cryptonieuws en inzichten van de dag in uw e-mail. Abonneer u op de gratis nieuwsbrief van Blockworks .
Wilt u dat alfa rechtstreeks naar uw inbox wordt gestuurd? Ontvang degen-handelsideeën, bestuursupdates, tokenprestaties, niet te missen tweets en meer van De dagelijkse debriefing van Blockworks Research.
Kan je niet wachten? Ontvang ons nieuws op de snelst mogelijke manier. Ga met ons mee op Telegram en volg ons op Google Nieuws.
Bron: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft