Sneller dan verwachte huizenverkopen in de iBuying-activiteiten van Zillow droegen bij aan de omzet in het eerste kwartaal die de prognoses overtrof. Maar beleggers moeten volgend kwartaal niet op die bijdrage rekenen.
Aandelen van het vastgoedbedrijf daalden donderdag na het rapport met 11% in de nabeurshandel.
Zillow
(ticker: ZG) rapporteerde een omzet van $ 4.3 miljard in het eerste kwartaal, wat beter was dan de consensusschattingen verzameld door FactSet die een omzet van ongeveer $ 3.4 miljard opriepen. Het beter dan verwachte resultaat was te danken aan een omzet van $ 3.7 miljard in het Homes-segment van het bedrijf, dat het zogenaamde iBuying-programma van Zillow bevat waarin het bedrijf huizen kocht en verkocht. Afgelopen herfst kondigde Zillow aan te stoppen met iBuying operaties.
Zillow zei dat het in het kwartaal 8,981 woningen heeft verkocht, meer dan verwacht tegen een hogere prijs dan verwacht. “Dankzij onze sneller dan verwachte wederverkoop van woningen in voorraad en de beter dan verwachte cashflow van de liquidatie konden we eind april alle iBuying-gerelateerde door activa gedekte schulden op onze balans afbetalen, eerder dan we hadden verwacht”, schreven Zillow CEO Rich Barton en CFO Allen Parker in een brief aan de aandeelhouders.
Het bedrijf zei dat het het kwartaal afsloot met ongeveer 1,300 woningen in inventaris; daarvan staan er volgens de brief nog ongeveer 100 onder contract om verkocht te worden.
De omzet in het internet-, media- en technologiesegment van het bedrijf, dat de advertentieactiviteiten van Zillow's Rentals en Premier Agent omvat, bedroeg $ 490 miljoen, in lijn met de schattingen van analisten. Het bedrijf zei dat de omzet van Premier Agent jaar op jaar met 9% groeide, terwijl de omzet van Rentals met 5% daalde.
De voorspelling van Zillow voor het tweede kwartaal bleef achter bij de verwachtingen. Het bedrijf zei dat het in het tweede kwartaal een omzet tussen $ 903 miljoen en $ 1.03 miljard ziet. Analisten die door FactSet worden gevolgd, verwachtten dat de vooruitzichten van het bedrijf voor het tweede kwartaal op ongeveer $ 1.83 miljard zouden uitkomen.
Die misser is grotendeels toe te schrijven aan Zillow's thuisverkoopactiviteiten. Het bedrijf zei dat het volgend kwartaal een omzet van het Homes-segment verwacht tussen $ 400 miljoen en $ 500 miljoen. Analisten eisten een bijdrage van ongeveer $ 1.4 miljard, volgens FactSet.
Het bedrijf bood op andere gebieden zwakkere begeleiding dan verwacht. Zillow verwacht dat de omzet in het internet-, media- en technologiesegment in het tweede kwartaal tussen $ 472 miljoen en $ 492 miljoen zal zijn, lager dan de analistenverwachtingen van $ 523 miljoen, volgens FactSet. Bredere trends op de huizenmarkt, zoals stijgende huizenprijzen en hypotheekrentes en een lagere groei van het aantal te koop staande aanbiedingen, "maken het moeilijker voor klanten om transacties uit te voeren en beïnvloeden ook ons partnernetwerk", zei Zillow.
opendeurdagen
(ticker: OPEN), een iBuyer, en
Redfin
(RDFN), een makelaardij met een klein bedrijf voor het kopen en verkopen van huizen, meldde donderdag ook winst.
Opendoor rapporteerde een GAAP-winst van 4 cent per aandeel op een omzet van $ 5.2 miljard en een positief nettoresultaat in het eerste kwartaal. Analisten verwachtten een GAAP-verlies van 17 cent per aandeel op een omzet van ongeveer $ 4.3 miljard. De iBuyer verkocht in het kwartaal 12,669 woningen. Aandelen stegen 14% in de sessie na sluitingstijd.
Redfin rapporteerde een GAAP-verlies van 86 cent per aandeel op een omzet van $ 597 miljoen. Analisten verwachtten een GAAP-verlies van $ 1.09 per aandeel op een omzet van $ 551 miljoen. Het bedrijf verkocht het afgelopen kwartaal 617 woningen. Het aandeel steeg 1.6%.
Deze inkomsten komen als betaalbaarheid van huizen verslechtert in het licht van stijgende hypotheekrentes en nog steeds stijgende huizenprijzen. Het gemiddelde tarief op een 30-jarige vaste hypotheek was deze week 5.27%, zei Freddie Mac vandaag, het hoogste tarief sinds 2009.
Schrijf naar Shaina Mishkin op [e-mail beveiligd]