Een blik op de nauwlettend gevolgde huurindex van Zillow Group laat zien dat de jaarlijkse stijging van de huurprijzen van vorig jaar met ongeveer 17% waarschijnlijk de piek was, waarbij het stijgingspercentage in de afgelopen zes maanden dramatisch terugliep.
De trend kan huurders die naar een nieuwe stad verhuizen meer ademruimte geven of iemand een betere kans geven om een eigen plek te bieden. Maar dit is waarom een verkoelende huurmarkt, bewezen door Zillow
Z,
metrische gegevens of soortgelijke, zullen niet veel invloed hebben op de Federal Reserve in haar strijd tegen inflatie.
"We kunnen dat toejuichen in termen van hoe het ons richting beïnvloedt", zegt Kevin Gordon, senior investeringsonderzoeksmanager bij Charles Schwab & Co., telefonisch aan het woord. "Maar die statistieken, die bronnen, zijn niet hetzelfde als wat de Fed bijhoudt en wat er in CPI gaat."
De grote onderdak onderdeel van de consumentenprijsindex, een belangrijke inflatiemeter voor de Fed, hangt grotendeels af van deze vraag aan huiseigenaren: hoeveel denkt u dat uw huis zou kunnen opleveren als het verhuurd was?
Zillow vertrouwt echter op maandelijkse wijzigingen in de aanbiedingsprijzen van huurwoningen, net als anderen die woningen huren of de gegevens bijhouden. Dat is de reden waarom de statistieken van Zillow (paars hieronder) een terugval in groei laten zien, ook al is de CPI (oranje) gestegen.
Huurgegevens wijzen op dalingen van een dramatische stijging
Mizuho Securities VS
"Het laat zien dat de huurinflatie de afgelopen jaren echt fors is geworden, maar het laat ook op jaarbasis zien dat het een piek bereikte in februari, volgens onze index", zegt Jeff Tucker, senior econoom bij Zillow, telefonisch .
Hij zei ook dat het geen verrassing is om te zien dat de huurcomponent van CPI nog steeds op jaarbasis versnelt, omdat het iets anders volgt. "Ze proberen de ervaring van alle huurders vast te leggen," zei Tucker. "Maar de meerderheid van de mensen is het afgelopen jaar niet verhuisd en tekent niet noodzakelijk een nieuwe huurovereenkomst tegen de geldende tarieven op een lijstplatform."
Inderdaad, in plaats van zich terug te trekken zoals verwacht, schokte de CPI voor augustus Wall Street door te stijgen tot een jaarlijks tarief van 8.3%, voortgestuwd door stijgingen in de kosten van onderdak, voedsel en medische zorg. De component van de klimopvang suggereert dat huiseigenaren de angel van lagere vastgoedwaarden nog niet hebben gevoeld, hoewel de hausse op de huizenmarkt is weggeëbd door de gestegen leenkosten.
De aandelen waren maandag iets lager in de schokkerige handel, met de Dow Jones Industrial Average
DJIA,
S&P 500-index
SPX,
en Nasdaq Composite Index
COMP
wisselend tussen winsten en verliezen terwijl beleggers op woensdag wachtten op het rentebesluit van de Fed. Het rendement op 10-jarige staatsobligaties
TMUBMUSD10Y,
was bijna 3.5%.
Nog voordat de Fed woensdag naar verwachting opnieuw een forse renteverhoging zal afvuren, is de 30-jarige vaste hypotheekrente al weer opgelopen tot 6%. De scherpe beklimming van dit jaar zette de rem op de brullende maandelijkse verkopen en leidde ertoe dat hypotheekaanvragen daalden tot hun laagste niveau sinds 1999.
Gordon van Schwab zei dat de eerste tekenen van de sputterende huizenmarkt te zien zijn in de daling van de gegevens over huizenbouwers en het consumentenvertrouwen, maar ook door de recente scherpe dalingen in de verkoopvolumes van huizen. Verwacht wordt dat de terugval uiteindelijk zal doorsijpelen in de vastgoedprijzen, met enige vertraging, en vervolgens in de huren.
"We zitten nog steeds in dat eerste deel van de cyclus", zei Gordon. “Dat is het punt dat we proberen te bezweren met inflatie. Het zal langer duren voordat deze vertragingen van het monetair beleid in werking treden, zelfs als mensen verwachten dat het snel zal veranderen."
Bron: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo