Huizenkopers die hopen op een beter klimaat in 2023 moeten langer wachten, aangezien ze nu te maken hebben met de hoogste hypotheekrenteaftrek om een nieuw jaar te beginnen sinds 2002.
Analisten blijven echter hopen dat de huidige volatiele rentevoeten zich de komende maanden zullen stabiliseren.
"Terwijl de activiteit op de hypotheekmarkt het afgelopen jaar aanzienlijk is gekrompen, neemt de inflatiedruk af en zou dit moeten leiden tot lagere hypotheekrentes in 2023." zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.
"Huizenkopers wachten op een sterkere daling van de tarieven, en als ze dat doen, zullen een sterke arbeidsmarkt en een grote demografische rugwind van millennial-huurders de koopmarkt ondersteunen."
Mis niet
30-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde 30 jaar vast tarief is 6.48%, een stijging ten opzichte van vorige week toen het gemiddelde tarief 6.42% was, meldde Freddie Mac donderdag.
Deze keer een jaar geleden was het gemiddelde tarief slechts 3.22%.
"Hoewel de tarieven een jaar geleden meer dan het dubbele waren, zullen de tarieven zich in 6 waarschijnlijk stabiliseren onder de 2023%, aangezien de inflatie de komende maanden zal blijven vertragen." zegt Nadia Evangelou, senior econoom voor de National Association of Realtors.
Ze erkent dat slechts een fractie van de potentiële kopers zich een huis kan veroorloven als deze omstandigheden aanhouden.
"Met het kwalificerende inkomen in de buurt van de drempel van $ 100,000, kan 32% van alle huishoudens en 15% van alle huurders het zich momenteel veroorloven om de mediaan geprijsde woning te kopen."
15-jaars hypotheken met een vaste rente
Het gemiddelde 15 jaar vast tarief gestegen naar 5.73%, vergeleken met het tarief van vorige week van 5.68%.
Vorig jaar rond deze tijd was dat 2.43%.
"Kapitaalmarkten reageren op de onzekerheid die wordt veroorzaakt door de tweedeling tussen toenemende recessieverwachtingen en inkomende economische gegevens die blijk geven van aanhoudende veerkracht." schrijft George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com.
"Vastgoedmarkten bevinden zich stevig in het winterseizoen, met hoge prijzen en tarieven die een barrière vormen voor veel kopers op weg naar eigenwoningbezit."
Ratiu wijst erop dat de koper van een huis met een gemiddelde prijs vandaag de dag te maken kan krijgen met een maandelijkse betaling die 64% hoger is dan vorig jaar.
"Misschien moeten we wachten tot het begin van het lente-inkopenseizoen voor meer duidelijkheid over de richting van de huizenmarkten dit jaar, vooral omdat zowel kopers als verkopers zich terugtrekken van de markt."
Lees verder: 4 eenvoudige alternatieven om uw zuurverdiende geld te laten groeien zonder de wankele aandelenmarkt
Aanstaande woningverkopen kelderen
De huizenverkopen in afwachting daalden in de maand december met 32%, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, meldt Redfin. De omzet daalde tot het laagste niveau sinds minstens 2015.
"De huizenmarkt bruiste eind 2022 als gevolg van hypotheekrentes van meer dan 6%, een dreigende recessie, record-lage nieuwe aanbiedingen, extreem winterweer en de typische vakantievertraging," schrijft Redfin-gegevensjournalist Dana Anderson.
De vastgoedgigant wijst op de meest drastische dalingen in "pandemische hotspots voor huizen kopen" Las Vegas, Phoenix en Austin, die elk een omzetdaling van meer dan 50% zagen.
“Twee categorieën kopers beginnen nu hun zoektocht: first-timers die hopen dat prijzen en concurrentie beter beheersbaar zijn dan de afgelopen jaren, en terugkerende kopers die een pauze hebben genomen nadat ze tijdens de pandemie meerdere huizen hebben verloren. oorlogswaanzin', zegt Shoshana Godwin, agent van Seattle Redfin.
Godwin is van mening dat kopers nu misschien huizen kunnen vinden voor iets lagere prijzen in vergelijking met vorig jaar, maar dat de markt de komende maanden competitiever kan worden.
"Ik verwacht dat nieuwe aanbiedingen schaars zullen blijven, aangezien huiseigenaren vasthouden aan lage rentetarieven, terwijl de pool van vastberaden kopers de weinige beschikbare huizen omcirkelt."
Hypotheekaanvragen bereikten het laagste niveau sinds de jaren '90
Hypotheekaanvragen daalden met 13.2% ten opzichte van twee weken eerder, volgens de Mortgage Bankers Association. (Gegevens werden vorige week niet vrijgegeven omdat de kantoren van de MBA gesloten waren voor de feestdagen.)
“Het einde van het jaar is typisch een tragere tijd voor de huizenmarkt, en met hypotheekrentes die nog steeds ruim boven de 6% liggen en de dreiging van een recessie op de loer ligt, bleven hypotheekaanvragen de afgelopen twee weken dalen tot het laagste niveau sinds 1996. ' zegt Joel Kan, vice-president en plaatsvervangend hoofdeconoom bij de Mortgage Bankers Association.
De herfinancieringsactiviteit daalde ook met 16.3% ten opzichte van twee weken geleden - en is 87% lager dan vorig jaar op hetzelfde moment.
"Zelfs nu de groei van de huizenprijzen in veel delen van het land vertraagt, blijven hoge hypotheekrentes de betaalbaarheid onder druk zetten en houden potentiële huizenkopers van de markt", zegt Kan.
Wat te lezen?
'Houd je geld vast': Jeff Bezos zegt dat je misschien wilt nadenken over het kopen van een 'nieuwe auto, koelkast of wat dan ook' - hier zijn 3 betere recessiebestendige aankopen
Wilt u uw kleingeld investeren, maar weet u niet waar te beginnen? Probeer deze investeringsapp vóór 31 december en ontvang $ 20 '
Hier zijn 3 gemakkelijke geldbewegingen om uw bankrekening vandaag een boost te geven
Dit artikel geeft alleen informatie en mag niet worden opgevat als advies. Het wordt geleverd zonder enige vorm van garantie.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html