Hypotheekrente heeft omhooggeschoten, en de markt heeft een pak slaag gekregen. Maar verwacht nog niet dat 2023 een kopersmarkt wordt, zeggen huisvestingsexperts.
Wordt 2023 een goed jaar voor potentiële kopers? Het hangt af van uw locatie en uw inkomen, vertelde Odeta Kushi, plaatsvervangend hoofdeconoom bij First American, aan MarketWatch.
Anderen zijn minder optimistisch. “2023 zal een niemandsmarkt worden. Noch verkopers, noch kopers zullen significante vooruitgang zien”, vertelde George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com, aan MarketWatch.
"Voor verkopers is de realiteit dat de prijzen die ze hoopten te krijgen op basis van de afgelopen jaren er gewoon niet meer zijn", legt Ratiu uit. "Voor kopers zijn de prijzen de afgelopen twee jaar zo hoog gestegen dat zelfs een korting van 10% tot 20% hen geen koopje zal opleveren."
Zo zien experts de huizenmarkt in 2023.
Goed nieuws: meer woningen te koop
De experts zijn het er grotendeels over eens dat de inventaris - het aantal te koop staande woningen - in 2023 zal toenemen.
"We zullen meer voorraad hebben dan in de afgelopen twee jaar," zei Ratiu. Maar koopwoningen blijven langer op de markt, voegde hij eraan toe.
Redfin Corp. rdfn, -0.47% plaatsvervangend hoofdeconoom Taylor Marr zei dat het typische huis nu ongeveer twee maanden op de markt staat. "Er staan veel huizen te wachten op een koper", zegt hij.
In sommige markten in het westen kunnen kopers "veel meer voorraad verwachten dan vóór de pandemie", zegt Jeff Tucker, senior econoom bij Zillow. Z, + 0.75%, vertelde MarketWatch.
"Markten als Phoenix en Las Vegas, die tijdens de pandemie een enorme omzetgroei zagen, hebben nu te maken met een overvloed aan huizen die te koop staan."
Markten zoals Phoenix en Las Vegas, die tijdens de pandemie een enorme omzetgroei zagen, hebben nu te maken met een overvloed aan huizen die te koop staan, zei Tucker. "Er zijn veel huizen op de markt, en dat zet de prijzen neerwaarts", merkte hij op.
In de meeste grote markten zijn er een aantal redenen waarom de voorraad laag is.
"Er is minder inventaris omdat huiseigenaren niet bereid zijn hun ultralage hypotheekrente op te geven", vertelde Lawrence Yun, hoofdeconoom en senior vice-president onderzoek bij de National Realtors Association, aan MarketWatch.
"De meeste mensen hebben in 3 en 2020 geherfinancierd tegen een tarief van ongeveer 2021%", voegde hij eraan toe. "Het verkopen en [vervolgens] kopen van een nieuw huis betekent een hypotheekrente van 6.5%, dus zelfs een inruil in grootte en prijs van het huis zal een hogere maandelijkse hypotheekbetaling betekenen."
Sommige huiseigenaren zijn wenden tot de huurmarkt in plaats van te maken te hebben met een moeilijke verkoopomgeving.
Goed nieuws: minder concurrentie, afscheid van biedingsoorlogen
Veel huiseigenaren zullen zich niet zo graag herinneren aan de waanzinnige pandemische dagen van intens bieden en het overschrijden van het budget om een deal voor een huis te sluiten.
Gezien de sterke daling van de huizenverkopen, kunnen biedingsoorlogen in 2023 een overblijfsel worden van het pandemietijdperk.
"De aankoopvoorwaarden ... zullen in 2023 ondubbelzinnig beter zijn voor kopers", zei Tucker, "vooral in de eerste helft van het jaar, vergeleken met de eerste helft van 2022."
"“De inkoopvoorwaarden … zullen in 2023, vooral in de eerste helft van het jaar, ondubbelzinnig beter zijn voor kopers dan in de eerste helft van 2022.”"
- Jeff Tucker, senior econoom, Zillow
Koopvoorwaarden zijn onder meer het aantal huizen om uit te kiezen, de concurrentie om die huizen, gedwongen worden om boven de catalogusprijs te gaan, "en enkele andere bijkomende aspecten daarvan, zoals het gevoel gehaast te zijn omdat elk huis in één weekend wordt opgepikt," Tucker zei.
Onder druk hadden veel kopers afgezien van onvoorziene uitgaven zoals financiering, taxaties of inspecties, voegde hij eraan toe. Die druk is afgenomen naarmate de markt is afgekoeld.
"Omdat de markt zo verzacht is, zullen al die aankoopvoorwaarden een stuk gunstiger zijn voor kopers, zeker in vergelijking met de waanzinnige marktomstandigheden van de eerste helft van vorig jaar", zei Tucker. "Dus dat is echt goed nieuws voor kopers."
De huizenmarkt kantelt weg van de hypercompetitieve omgeving waar verkopers zo ongeveer de dienst uitmaken naar een waarin kopers veel meer hebben onderhandelingsmacht', merkte Ratiu op.
Slecht nieuws: de hypotheekrente zal stabiliseren, maar niet zo veel dalen
De hypotheekrente is het afgelopen jaar enorm gestegen, maar kopers kunnen verwachten dat ze zich zullen stabiliseren en zelfs licht zullen dalen.
De stijging van de rente is het huizenverhaal van 2022, toen de Amerikaanse Federal Reserve op de rem trapte in een omgeving met ultralage rente, waardoor hypotheken duurder werden.
Dit is hoe de tarieven het afgelopen jaar zijn gestegen, in feite verdubbeld en zelfs 7% bereikt in november 2022:
Gegevens en afbeelding: Freddie Mac
“Hypotheekrentes zijn erg moeilijk te voorspellen. Maar er is reden om aan te nemen dat we de hypotheekrente volgend jaar zullen zien stabiliseren naarmate de inflatie een beetje stabiliseert, "zei Kushi, "dus dat zal helpen op het gebied van … betaalbaarheid en consumentenvertrouwen."
Kushi zei dat de consensusvoorspelling is dat de tarieven eind 2023 rond de 6% zullen liggen.
"We hebben dit jaar de hypotheekrente enorm zien stijgen, waardoor de maandelijkse betaling ruwweg tussen de $ 800 en $ 1,000 per maand extra is vergeleken met een jaar geleden," zei Ratiu.
Verwacht dat de tarieven hoog blijven, voegde hij eraan toe, wat betekent dat als de inkomens niet zoveel stijgen, "de financieringskosten van een huisaankoop duur zullen blijven".
Slecht nieuws: de huizenprijzen zullen in sommige markten dalen, maar zullen nog steeds duur zijn
Gezien de stijging van de rentetarieven blijven veel potentiële kopers aan de zijlijn staan. En dat weegt op de huizenprijzen.
Maar verwacht geen hoge kortingen - of een huizencrash.
Mark Zandi, hoofdeconoom bij Moody's Analytics, vertelde MarketWatch dat hij verwacht dat de huizenprijzen in de VS de komende twee tot drie jaar met maar liefst 10% van piek tot dal zullen dalen. Je moet er echter rekening mee houden dat die prijzen ook met 40% zijn gestegen sinds de pandemie toesloeg.
"Ik verwacht niet dat de huizenprijzen in de VS zullen crashen", voegde Zandi eraan toe. “Natuurlijk, als de economie een recessie doormaakt, zullen de huizenprijsdalingen groter zijn. Maar zelfs dan lijkt een crash een stuk.”
De verkoop van bestaande woningen is gekelderd, wat de huizenprijzen onder druk begint te zetten. Volgens de NAR, de de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is gedaald van een piek van meer dan $ 410,000 in juni tot $ 370,700 in november.
Ratiu merkte op dat veel verkopers hun toevlucht hebben genomen tot prijsverlagingen om hun huis verkocht te krijgen. "Twintig procent van de huizen die op Realtor.com worden vermeld, had in november prijsverlagingen", zei hij. "Dus ik verwacht dat het in 2023 een deel van de markt zal zijn, wat goed nieuws is."
"'Twintig procent van de huizen die op Realtor.com staan, zijn in november in prijs verlaagd. Dus ik verwacht dat dat in 2023 een deel van de markt zal zijn, en dat is goed nieuws.'"
- George Ratiu, manager economisch onderzoek, Realtor.com
Redfin zei dat zijn statistieken op nationaal niveau min of meer hetzelfde waren, maar dat in sommige markten de prijsverlagingen steiler en breder waren en op sommige plaatsen meer dan de helft van de huizen trof.
"Kopers kunnen vandaag niet alleen onder de vraagprijs bieden, maar ze kunnen ook kredieten krijgen van verkopers om hun sluitingskosten te dekken, en ook punten betalen om hun hypotheekrente te verlagen," zei Marr.
Dus waar speelt de vertraging zich af? "Het Westen wordt geconfronteerd met de sterkste vertraging van de huizenprijzen en prijsdalingen vanaf de piek", zei Kushi. “Specifiek Zoom ZM, -0.38% markten die de grootste groei doormaakten in de loop van de pandemie.”
Zogenaamde Zoom-markten omvatten Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; en andere populaire tweederangssteden waar mensen verhuisden om op afstand te werken.
Maar hoewel de prijzen misschien niet stijgen, zijn ze nog steeds duur, vooral gezien het feit dat de inkomens niet zoveel zijn gestegen, zelfs niet te midden van hoge inflatie.
Volgens een Rapport van oktober van de Dallas Federal Reserve, ondanks de sterke arbeidsmarkt, "vindt een meerderheid van de werknemers dat hun loon nog verder achterblijft bij de inflatie", met een mediane daling van 8.6% in het tweede kwartaal van 2022.
Niettemin, als de hypotheekrente daalt tot 6% en de huizenprijzen ook dalen, "betekent dit dat de betaalbaarheid zal verbeteren ten opzichte van vandaag, zelfs als de inkomens gelijk blijven", betoogde Kushi. "Dus het is aannemelijk dat de betaalbaarheid tegen het einde van volgend jaar zal verbeteren."
Kort gezegd: de betaalbaarheid zal verbeteren, maar het zal nog steeds een onevenwichtige markt zijn
Door dalende hypotheekrentes en huizenprijzen worden woningen in 2023 iets betaalbaarder, maar niet veel. En uiteindelijk zal de markt noch kopers noch verkopers bevoordelen.
"Hogere rentetarieven hebben de macht van de verkopers weggezogen," zei Marr, "maar het is niet nodig dat kopers het als een grote overwinning beschouwen vanwege de verwachte rentetarieven. Het is dus een beetje touwtrekken.”
Voor 2023 heeft Marr één advies voor alle potentiële huizenkopers.
"Houd veranderingen in de markt in de gaten, en dat geldt ook voor wat er gebeurt met hypotheekrentes," zei Marr. "Als ze met een half punt zouden dalen, zou dat het verschil kunnen maken dat uw maandelijkse betaling betaalbaarder wordt."
En geef geen korting op woningen die langer dan normaal te koop staan. Er kunnen wat ruwe diamanten in zitten.
Realtor.com wordt beheerd door Move Inc., een dochteronderneming van News Corp, en MarketWatch is een onderdeel van Dow Jones, ook een dochteronderneming van News Corp.
Heeft u ideeën over de huizenmarkt? Neem contact op met de huisvestingsverslaggever van MarketWatch, Aarthi Swaminathan, op [e-mail beveiligd]
Wordt 2023 eindelijk een goed jaar om een huis te kopen? Lees dit voordat u een beslissing neemt.
De huizenmarkt is niet zo onvoorspelbaar.
Hypotheekrente heeft omhooggeschoten, en de markt heeft een pak slaag gekregen. Maar verwacht nog niet dat 2023 een kopersmarkt wordt, zeggen huisvestingsexperts.
Wordt 2023 een goed jaar voor potentiële kopers? Het hangt af van uw locatie en uw inkomen, vertelde Odeta Kushi, plaatsvervangend hoofdeconoom bij First American, aan MarketWatch.
Anderen zijn minder optimistisch. “2023 zal een niemandsmarkt worden. Noch verkopers, noch kopers zullen significante vooruitgang zien”, vertelde George Ratiu, manager economisch onderzoek bij Realtor.com, aan MarketWatch.
"Voor verkopers is de realiteit dat de prijzen die ze hoopten te krijgen op basis van de afgelopen jaren er gewoon niet meer zijn", legt Ratiu uit. "Voor kopers zijn de prijzen de afgelopen twee jaar zo hoog gestegen dat zelfs een korting van 10% tot 20% hen geen koopje zal opleveren."
Zo zien experts de huizenmarkt in 2023.
Goed nieuws: meer woningen te koop
De experts zijn het er grotendeels over eens dat de inventaris - het aantal te koop staande woningen - in 2023 zal toenemen.
"We zullen meer voorraad hebben dan in de afgelopen twee jaar," zei Ratiu. Maar koopwoningen blijven langer op de markt, voegde hij eraan toe.
Redfin Corp.
-0.47%
rdfn,
plaatsvervangend hoofdeconoom Taylor Marr zei dat het typische huis nu ongeveer twee maanden op de markt staat. "Er staan veel huizen te wachten op een koper", zegt hij.
Ook bouwers zetten nieuwe woningen op de markt en doen dat ook alles uit de kast halen om de verkoop te stimuleren.
In sommige markten in het westen kunnen kopers "veel meer voorraad verwachten dan vóór de pandemie", zegt Jeff Tucker, senior econoom bij Zillow.
+ 0.75% ,
Z,
vertelde MarketWatch.
"Markten als Phoenix en Las Vegas, die tijdens de pandemie een enorme omzetgroei zagen, hebben nu te maken met een overvloed aan huizen die te koop staan."
Markten zoals Phoenix en Las Vegas, die tijdens de pandemie een enorme omzetgroei zagen, hebben nu te maken met een overvloed aan huizen die te koop staan, zei Tucker. "Er zijn veel huizen op de markt, en dat zet de prijzen neerwaarts", merkte hij op.
In de meeste grote markten zijn er een aantal redenen waarom de voorraad laag is.
"Er is minder inventaris omdat huiseigenaren niet bereid zijn hun ultralage hypotheekrente op te geven", vertelde Lawrence Yun, hoofdeconoom en senior vice-president onderzoek bij de National Realtors Association, aan MarketWatch.
"De meeste mensen hebben in 3 en 2020 geherfinancierd tegen een tarief van ongeveer 2021%", voegde hij eraan toe. "Het verkopen en [vervolgens] kopen van een nieuw huis betekent een hypotheekrente van 6.5%, dus zelfs een inruil in grootte en prijs van het huis zal een hogere maandelijkse hypotheekbetaling betekenen."
Sommige huiseigenaren zijn wenden tot de huurmarkt in plaats van te maken te hebben met een moeilijke verkoopomgeving.
Goed nieuws: minder concurrentie, afscheid van biedingsoorlogen
Veel huiseigenaren zullen zich niet zo graag herinneren aan de waanzinnige pandemische dagen van intens bieden en het overschrijden van het budget om een deal voor een huis te sluiten.
Gezien de sterke daling van de huizenverkopen, kunnen biedingsoorlogen in 2023 een overblijfsel worden van het pandemietijdperk.
"De aankoopvoorwaarden ... zullen in 2023 ondubbelzinnig beter zijn voor kopers", zei Tucker, "vooral in de eerste helft van het jaar, vergeleken met de eerste helft van 2022."
"“De inkoopvoorwaarden … zullen in 2023, vooral in de eerste helft van het jaar, ondubbelzinnig beter zijn voor kopers dan in de eerste helft van 2022.”"
- Jeff Tucker, senior econoom, Zillow
Koopvoorwaarden zijn onder meer het aantal huizen om uit te kiezen, de concurrentie om die huizen, gedwongen worden om boven de catalogusprijs te gaan, "en enkele andere bijkomende aspecten daarvan, zoals het gevoel gehaast te zijn omdat elk huis in één weekend wordt opgepikt," Tucker zei.
Onder druk hadden veel kopers afgezien van onvoorziene uitgaven zoals financiering, taxaties of inspecties, voegde hij eraan toe. Die druk is afgenomen naarmate de markt is afgekoeld.
"Omdat de markt zo verzacht is, zullen al die aankoopvoorwaarden een stuk gunstiger zijn voor kopers, zeker in vergelijking met de waanzinnige marktomstandigheden van de eerste helft van vorig jaar", zei Tucker. "Dus dat is echt goed nieuws voor kopers."
Volgens een Realtor.com-enquête van de herfst, zei een groeiend aantal verkopers dat kopers vragen om reparaties na huisinspecties.
De huizenmarkt kantelt weg van de hypercompetitieve omgeving waar verkopers zo ongeveer de dienst uitmaken naar een waarin kopers veel meer hebben onderhandelingsmacht', merkte Ratiu op.
Slecht nieuws: de hypotheekrente zal stabiliseren, maar niet zo veel dalen
De hypotheekrente is het afgelopen jaar enorm gestegen, maar kopers kunnen verwachten dat ze zich zullen stabiliseren en zelfs licht zullen dalen.
De stijging van de rente is het huizenverhaal van 2022, toen de Amerikaanse Federal Reserve op de rem trapte in een omgeving met ultralage rente, waardoor hypotheken duurder werden.
Dit is hoe de tarieven het afgelopen jaar zijn gestegen, in feite verdubbeld en zelfs 7% bereikt in november 2022:
Gegevens en afbeelding: Freddie Mac
“Hypotheekrentes zijn erg moeilijk te voorspellen. Maar er is reden om aan te nemen dat we de hypotheekrente volgend jaar zullen zien stabiliseren naarmate de inflatie een beetje stabiliseert, "zei Kushi, "dus dat zal helpen op het gebied van … betaalbaarheid en consumentenvertrouwen."
Kushi zei dat de consensusvoorspelling is dat de tarieven eind 2023 rond de 6% zullen liggen.
De Mortgage Bankers Association verwacht ondertussen tarieven eind 5.4 dalen tot 2023%.
"We hebben dit jaar de hypotheekrente enorm zien stijgen, waardoor de maandelijkse betaling ruwweg tussen de $ 800 en $ 1,000 per maand extra is vergeleken met een jaar geleden," zei Ratiu.
Verwacht dat de tarieven hoog blijven, voegde hij eraan toe, wat betekent dat als de inkomens niet zoveel stijgen, "de financieringskosten van een huisaankoop duur zullen blijven".
Slecht nieuws: de huizenprijzen zullen in sommige markten dalen, maar zullen nog steeds duur zijn
Gezien de stijging van de rentetarieven blijven veel potentiële kopers aan de zijlijn staan. En dat weegt op de huizenprijzen.
Maar verwacht geen hoge kortingen - of een huizencrash.
Mark Zandi, hoofdeconoom bij Moody's Analytics, vertelde MarketWatch dat hij verwacht dat de huizenprijzen in de VS de komende twee tot drie jaar met maar liefst 10% van piek tot dal zullen dalen. Je moet er echter rekening mee houden dat die prijzen ook met 40% zijn gestegen sinds de pandemie toesloeg.
"Ik verwacht niet dat de huizenprijzen in de VS zullen crashen", voegde Zandi eraan toe. “Natuurlijk, als de economie een recessie doormaakt, zullen de huizenprijsdalingen groter zijn. Maar zelfs dan lijkt een crash een stuk.”
De verkoop van bestaande woningen is gekelderd, wat de huizenprijzen onder druk begint te zetten. Volgens de NAR, de de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is gedaald van een piek van meer dan $ 410,000 in juni tot $ 370,700 in november.
Ratiu merkte op dat veel verkopers hun toevlucht hebben genomen tot prijsverlagingen om hun huis verkocht te krijgen. "Twintig procent van de huizen die op Realtor.com worden vermeld, had in november prijsverlagingen", zei hij. "Dus ik verwacht dat het in 2023 een deel van de markt zal zijn, wat goed nieuws is."
"'Twintig procent van de huizen die op Realtor.com staan, zijn in november in prijs verlaagd. Dus ik verwacht dat dat in 2023 een deel van de markt zal zijn, en dat is goed nieuws.'"
- George Ratiu, manager economisch onderzoek, Realtor.com
Redfin zei dat zijn statistieken op nationaal niveau min of meer hetzelfde waren, maar dat in sommige markten de prijsverlagingen steiler en breder waren en op sommige plaatsen meer dan de helft van de huizen trof.
"Kopers kunnen vandaag niet alleen onder de vraagprijs bieden, maar ze kunnen ook kredieten krijgen van verkopers om hun sluitingskosten te dekken, en ook punten betalen om hun hypotheekrente te verlagen," zei Marr.
Dus waar speelt de vertraging zich af? "Het Westen wordt geconfronteerd met de sterkste vertraging van de huizenprijzen en prijsdalingen vanaf de piek", zei Kushi. “Specifiek Zoom
-0.38%
ZM,
markten die de grootste groei doormaakten in de loop van de pandemie.”
Zogenaamde Zoom-markten omvatten Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; en andere populaire tweederangssteden waar mensen verhuisden om op afstand te werken.
Maar hoewel de prijzen misschien niet stijgen, zijn ze nog steeds duur, vooral gezien het feit dat de inkomens niet zoveel zijn gestegen, zelfs niet te midden van hoge inflatie.
Volgens een Rapport van oktober van de Dallas Federal Reserve, ondanks de sterke arbeidsmarkt, "vindt een meerderheid van de werknemers dat hun loon nog verder achterblijft bij de inflatie", met een mediane daling van 8.6% in het tweede kwartaal van 2022.
Niettemin, als de hypotheekrente daalt tot 6% en de huizenprijzen ook dalen, "betekent dit dat de betaalbaarheid zal verbeteren ten opzichte van vandaag, zelfs als de inkomens gelijk blijven", betoogde Kushi. "Dus het is aannemelijk dat de betaalbaarheid tegen het einde van volgend jaar zal verbeteren."
Kort gezegd: de betaalbaarheid zal verbeteren, maar het zal nog steeds een onevenwichtige markt zijn
Door dalende hypotheekrentes en huizenprijzen worden woningen in 2023 iets betaalbaarder, maar niet veel. En uiteindelijk zal de markt noch kopers noch verkopers bevoordelen.
"Hogere rentetarieven hebben de macht van de verkopers weggezogen," zei Marr, "maar het is niet nodig dat kopers het als een grote overwinning beschouwen vanwege de verwachte rentetarieven. Het is dus een beetje touwtrekken.”
Voor 2023 heeft Marr één advies voor alle potentiële huizenkopers.
"Houd veranderingen in de markt in de gaten, en dat geldt ook voor wat er gebeurt met hypotheekrentes," zei Marr. "Als ze met een half punt zouden dalen, zou dat het verschil kunnen maken dat uw maandelijkse betaling betaalbaarder wordt."
En geef geen korting op woningen die langer dan normaal te koop staan. Er kunnen wat ruwe diamanten in zitten.
Realtor.com wordt beheerd door Move Inc., een dochteronderneming van News Corp, en MarketWatch is een onderdeel van Dow Jones, ook een dochteronderneming van News Corp.
Heeft u ideeën over de huizenmarkt? Neem contact op met de huisvestingsverslaggever van MarketWatch, Aarthi Swaminathan, op [e-mail beveiligd]
Bron: https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087?siteid= yhoof2&yptr=yahoo