Als u een huis bezit of geïnteresseerd bent geweest om er een te kopen, bent u op de hoogte van de omvangrijke recessie in de Amerikaanse woningbouw. De verkoopcijfers dalen tot het laagste niveau sinds 2020, maar de rente blijft stijgen tot ongeveer 6.5%. Dit scenario betekent niet dat beleggers naar een andere optie moeten kijken die als minder volatiel wordt beschouwd.
Nemen beleggingsfondsen voor onroerend goed (REIT's), bijvoorbeeld. REIT's zijn niet alleen een platform om te investeren in residentieel vastgoed, ze bieden onroerend goed aan zoals winkelruimtes, grote winkelcentra, hotels, appartementsgebouwen, kantoorruimte en ziekenhuizen. En hoewel de huizenprijzen hoog blijven, zijn andere vastgoedcategorieën niet zo overgewaardeerd, waardoor beleggers mogelijk worden beschermd tegen het risico van scherpe prijsdalingen.
Beleggers hebben de woningmarkt niet opgegeven en hebben financieringsopties gebruikt om te profiteren van een lage woningvoorraad en onroerend goed om te zetten in huurwoningen. Deze strategie draagt bij aan de hoge huizenprijzen van de afgelopen jaren.
Volgens CoreLogic, databedrijf voor eigendomsinformatie, bereikte het aandeel eengezinswoningen dat in het eerste kwartaal van 2022 werd verkocht 28%, 11% in dezelfde periode in 2021. Uit de gegevens bleek ook dat investeerders met duizend of meer woningen 3 % woningen in 2021 en tot nu toe in 2022, vergeleken met 1% in voorgaande jaren.
Grote vastgoedspelers zoals Redfin Corp. en Offerpad Solutions Inc. kochten ook op grote schaal woningen. Zillow Group Inc. viel op zijn gezicht in dit streven, vervreemdde makelaars die stopten met adverteren met een bedrijf waarvan ze dachten dat het met hen concurreerde. "Het tekort aan aanbod is ook een voordeel voor verhuurders", zei Redfin-econoom Sheharyar Bokhari. "Veel mensen die geen huis kunnen vinden om te kopen, moeten in plaats daarvan huren."
Vastgoedmiljardair, auteur en verkooptrainer Grant Cardone ziet kansen in de huidige markt.
“Ik geloof dat we de BESTE kans op de onroerendgoedmarkt sinds 2008 betreden. Nu de Fed de rente verhoogt, heeft het huizenkopers buitenspel gezet, wat betekent dat de prijzen zullen dalen. Als u als eindgebruiker de woningmarkt wilt betreden, is dit een goed moment om een huis goedkoper te kopen dan aan het begin van het jaar. Je moet zoeken naar mensen die eind vorig jaar of begin dit jaar hoopten een snelle omslag te maken en een aanpasbare lening hadden. Ze worden wakker zonder een markt om in te verkopen en zonder betaling van hun lening die verdubbelt”, zei hij. "Zoek ook naar instellingen die al een groot deel van hun portefeuille hebben afgeschreven en in het laatste kwartaal van dit jaar veel producten/voorraden op de markt zullen brengen."
Cardone, de voormalige undercover miljardair op het Discovery Network en een CEO of partner van zeven particuliere bedrijven, drukte een stempel op zijn overtuiging dat investeerders niet weg hoeven te lopen van investeringen in onroerend goed door te zeggen: "Ik ben een agressieve koper tot het einde van de jaar en volgend jaar van inkomstengenererend vastgoed.”
Natuurlijk heeft niet iedereen het geld bij de hand om woningen met korting te kopen. Een groeiend aantal investeerders wendt zich tot meer passieve opties, zoals de door Cardone beheerde vastgoedfondsen Cardone hoofdstad, dat al ongeveer $ 1 miljard heeft opgehaald bij bijna 12,000 geaccrediteerde en niet-geaccrediteerde investeerders en beschikt over een portefeuille die bestaat uit ongeveer 12,000 meergezinswoningen en meer dan 235,000 vierkante meter aan commerciële kantoorruimte.
Sommige investeerders komen zelfs op de markt met slechts $ 100 via de Jeff Bezos-ondersteund platform voor investeringen in onroerend goed die aandelen van eengezinswoningen verkoopt. Het bedrijf heeft al 203 eigendommen gefinancierd met een waarde van meer dan $ 75 miljoen.
Meer over Vastgoed van Benzinga
Afbeelding door leolintang op Shutterstock
Origineel verhaal hier gevonden.
Mis geen realtime waarschuwingen over uw aandelen - doe mee Benzinga Pro gratis! Probeer de tool waarmee u slimmer, sneller en beter kunt beleggen.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga geeft geen beleggingsadvies. Alle rechten voorbehouden.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html