Waar zullen de prijzen dalen? En waarom?

Key Takeaways

• Morgan Stanley voorspelde een daling van de huizenprijzen met 10% van juni 2022 tot 2024. Dit wordt afgewisseld met de prijsstijging van 45% die de Amerikaanse huizenmarkt tussen december 2019 en juni 2022 zag.
• Sommige markten laten al een aanzienlijke prijsdaling zien, bovenaan de lijst staan ​​metro's zoals San Francisco, Seattle en San Diego.
• Hoewel de huizenprijzen waarschijnlijk zullen dalen, zal de vraag naar woningen als gevolg van het aanhoudende tekort in Amerika waarschijnlijk de catastrofale verliezen voor huiseigenaren ondersteunen. We kijken waarschijnlijk niet naar een situatie in 2008.

Tussen juni 2022 en eind 2024 voorspellen experts van Morgan Stanley een daling van de gemiddelde nationale huizenprijzen met ongeveer 10%. Op het eerste gezicht lijken deze cijfers misschien zorgwekkend, maar het is belangrijk om de context in ogenschouw te nemen.

Ten eerste duidt dit niveau van marktkoeling niet noodzakelijkerwijs op een 'crash'. Wanneer we een huizenmarktcrash zien, verwachten we doorgaans een prijsverlaging van ten minste 20%. Dit komt niet in de buurt van wat experts momenteel voorspellen – tenzij we in een diepe, donkere recessie terechtkomen die tot hoge werkloosheidscijfers leidt. Zelfs dan zou het waarschijnlijk niet zo erg zijn als in 2008.

Er zijn verschillende factoren die de markt beschermen tegen een vrije val. Laten we ze in overweging nemen voordat we de steden bekijken die het hardst zijn getroffen.

De markt was twee jaar lang in een onhoudbare rally

De waarde van huizen is omhooggeschoten sinds het begin van de pandemie. Van december 2019 tot en met juni 2022 stegen de prijzen met 45%. Zelfs als rekening wordt gehouden met recente prijsdalingen, zijn de huizenprijzen sinds maart 38 met 2020% gestegen. Dit groeiniveau was ongekend en onhoudbaar. Op een gegeven moment moest het minder worden.

Het feit dat het onhoudbaar was, is juist een van de redenen waarom het vertraagt. De woningmarkt is de loongroei fors voorbijgestreefd, dus ook al zitten we midden in een woningnood, ver minder mensen kunnen het zich veroorloven om daadwerkelijk te kopen.

Het woningtekort in Amerika wordt er niet beter op

De achtergrond hiervan is dat Amerika midden in een woningnood zit en heeft gestaan ​​– zelfs vóór de pandemie. Om dit probleem op te lossen, schatten experts van Freddie Mac en Up for Growth in 2021 dat Amerika 3.8 miljoen nieuwe huizen nodig heeft. Als je het de National Association of Realtors vraagt, ligt dat aantal mogelijk dichter bij de 7 miljoen nieuwe woningen.

Toch loopt de nieuwbouw vertraging op. Het aantal startende woningen daalde met 8.8% op jaarbasis tussen oktober 2021 en oktober 2022, en het aantal aanvragen voor vergunningen voor nieuwbouw daalde in dezelfde periode met 10.1%.

ProbeerqOver de inflatiekit van Q.ai | Q.ai – een Forbes-bedrijf

Dit betekent dat elke daling van de huizenprijzen in het komende jaar waarschijnlijk een bodem heeft. Hoewel minder mensen die willen kopen dit kunnen vanwege de hoge prijzen, zal het aanbodtekort er hopelijk voor zorgen dat het aanbod de vraag niet veel overtreft.

Het resultaat van deze vergelijking is niet mooi voor huurders – een kwart van hen betaalt al meer dan 50% van hun inkomen aan hun huidige verhuurder. De huizenprijzen komen misschien niet zo ver dat deze mensen het zich kunnen veroorloven om te kopen.

Maar voor huiseigenaren kan het een kleine zekerheid zijn dat ze niet zo'n groot risico lopen om hun huis te verliezen. Zelfs in de afgelopen paar maanden, toen de huizenprijzen in de meeste markten begonnen af ​​te koelen, hebben de executiepercentages nog steeds niet het niveau van voor de pandemie bereikt. En de marktomstandigheden die ervoor zorgden dat zovelen in 2008 ondersteboven op hun hypotheek kwamen te staan, zijn er vandaag niet meer.

Waar dalen de huizenprijzen het snelst?

Dat betekent niet dat de huizenprijzen helemaal niet zullen dalen. Volgens de S&P Case-Shiller Index zijn de huizenprijzen tussen juni en september 2.6 zelfs met 2022% gedaald. Ze zijn nog steeds met 7.81% gestegen op jaarbasis, maar de clip van de dalingen op korte termijn opmerkelijk zijn geweest.

De meeste grootstedelijke gebieden die volgens de S&P in 2022 een daling van drie maanden kenden, maar deze steden zagen de grootste dalingen:

• San Francisco: – 10.36%
• Seattle: – 9.55%
• San Diego: – 7.24%
• Los Angeles: – 5.61%
• Denver: – 5.60%
• Dallas: – 4.34%
• Portland: – 4.25%
• Las Vegas: – 3.69%

Van de twee metro's die gedurende een periode van drie maanden nog steeds prijsverhogingen doormaakten, zagen ze allemaal prijsdalingen van augustus tot september 2022.

Waarom dalen de prijzen sneller in deze steden?

De beste casestudy is misschien wel de markt met de grootste prijsdalingen: San Francisco.

De markt in San Francisco kampt met dezelfde problemen als de rest van het land: onbetaalbare huizenprijzen en hoge (hoewel iets minder hoog in november) rentetarieven. Het grootste verschil is dat San Francisco verder moest dalen.

San Francisco heeft lange tijd een van de duurste huizenmarkten van het land gehad. Sommige van de hoogste prijzen in de natie moeten het verst dalen.

Met name San Francisco heeft een massale uittocht meegemaakt sinds het begin van de pandemie, waarbij het graafschap alleen al tussen juli 6.7 en juli 2020 ongeveer 2021% van zijn bevolking verloor. Een verklaring hiervoor is dat naarmate vanaf maart 2020 meer functies op afstand kwamen, techwerkers - die sterk geconcentreerd zijn in deze regio - enkele van de meeste kansen hebben geoogst om vanuit huis te werken.

En waarom betalen voor een huis in een van de duurste vastgoedmarkten van het land als je ergens anders zou kunnen wonen en werken?

Terwijl sommige werknemers terugkeren naar de Bay Area omdat sommige bedrijven flexibele werkmogelijkheden schrappen, hebben de effecten van massale migraties naar werk op afstand nog steeds een grote stempel gedrukt op de vastgoedmarkt van de stad.

De andere steden op de lijst, van Seattle tot DC, hebben vergelijkbare verschijnselen meegemaakt, hoewel de situatie van elke markt deels uniek is.

De huizenprijzen in New York zijn bijvoorbeeld gedaald, maar niet zoveel als die in San Francisco. In New York gevestigde bedrijven hebben een meer verplicht beleid voor terugkeer naar kantoor ingevoerd, waardoor meer mensen terug naar de stad zijn gedwongen. Dit kan een gedeeltelijke oorzaak zijn van de zachtere prijsdalingen in vergelijking met San Francisco.

Ter conclusie

De huizenmarkt zal tot 2024 waarschijnlijk in waarde dalen, maar het is meer een marktcorrectie dan een marktcrash. Omdat Amerika een woningtekort heeft, zal de vraag er waarschijnlijk voor zorgen dat de huizenprijzen niet in de vergetelheid raken.

Uiteindelijk is dit waarschijnlijk iets positiefs wat de inflatie betreft, maar dat betekent niet dat het zonder een beetje pijn komt. Overweeg Q.ai's om zelfverzekerd te investeren, zelfs in markten met een negatieve impact, en zo liquide te blijven als nodig is om op uw droomhuis te springen Inflatiebeschermingskit. Deze investeringskits maken gebruik van de kracht van AI om u te helpen de effecten van inflatie op uw portefeuille af te dekken en om de markten af ​​te speuren naar de beste investeringen voor allerlei risicotoleranties en economische situaties.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën. Als u $ 100 stort, voegen we $ 100 extra toe aan uw account.