Wat zijn de vooruitzichten voor de woningmarkt?

Key Takeaways

• De huizenverkopen zijn voor de negende achtereenvolgende maand gedaald, met 28.4% minder transacties dan vorig jaar rond deze tijd.
• De gemiddelde prijzen zijn ook gedaald en bereikten $ 379,100 vergeleken met $ 413,800 in juni.
• Het komt doordat de hypotheekrente snel blijft stijgen, van onder de 7% eind 3 rond de 2021%.
• Voor starters betekent dit dat ze mogelijk een langetermijnvisie hebben op hun plannen voor het kopen van een huis, waarbij investeringen een optie zijn om te overwegen om hun aanbetaling te verhogen.

De huizenverkopen blijven dalen, want oktober is de negende maand op rij dat we dalende cijfers zien. Het zag een omzetdaling van 5.9% ten opzichte van de voorgaande maand, met jaarcijfers die met 28.4% daalden.

Het is de langste neerwaartse trend sinds 1999 en analisten vragen zich af wat dit zou kunnen betekenen voor de huizenmarkt.

Want net als veel van de economische gegevens die we nu zien, is het niet allemaal slecht. Ondanks dat het aantal woningverkopen een zeer duidelijk dalende trend laat zien, houden de gemiddelde waarden tot nu toe redelijk stand.

De mediane huizenprijs in de VS bereikte in oktober $ 379,100, een stijging van 6.6% ten opzichte van de 12 maanden ervoor. Het is echter niet allemaal jus, aangezien dat cijfer is gedaald ten opzichte van het hoogste punt in juni van $ 413,800.

Dus wat zien we hier? Is dit het begin van een neergang op de huizenmarkt, nu de huizenverkopen blijven dalen en de mediane prijs zijn top bereikt? Of neemt onroerend goed gewoon een adempauze voordat het weer oplaadt?

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.

Waarom koelt de huizenmarkt af?

Het is duidelijk dat de warmte uit de woningmarkt begint te komen. Dit komt na een paar jaar van ongelooflijk sterke groei, ondanks de onrust veroorzaakt door de Covid-19-pandemie.

De mogelijkheid om op afstand te werken (en de waarschijnlijke existentiële crisis die door velen wordt ervaren!) leidde tot een zeer actieve vastgoedsector die de Amerikaanse huizenprijsindex groeien met 37.22% tussen Q1 2020 tot Q1 2022.

Nu lijkt het tij te keren, maar waarom?

Nou, we kunnen de Fed de schuld geven. De schuld is waarschijnlijk een beetje hard, maar de realiteit is dat de huizenmarkt direct wordt beïnvloed door de stijging van de rentetarieven. Op dit moment vecht de Fed hard tegen de inflatie, wat heeft geleid tot vier opeenvolgende renteverhogingen van 0.75 procentpunt.

Dat zou een grote stijging zijn als het maar één keer zou gebeuren. Het is een serieuze zet om het vier keer achter elkaar te laten gebeuren.

De basisrente is direct gekoppeld aan de rente die consumenten betalen voor hypotheken. Het idee erachter is dat door de rente op hypotheken, creditcards, persoonlijke leningen en elke andere vorm van krediet te verhogen, er minder geld in de achterzak van de consument komt voor uitgaven aan andere dingen.

Lagere uitgaven betekent lagere inkomsten voor bedrijven, wat de economische groei vertraagt ​​en uiteindelijk de inflatie verlaagt.

En het heeft een grote impact op de hypotheekmarkt.

Vorige week werd de gemiddelde 30 jaar hypotheek met vaste rente in de VS bedroeg 6.61%, wat iets is gedaald ten opzichte van 7.08% de week ervoor. Dat is een enorme stijging ten opzichte van eind 2021, toen de gemiddelde hypotheekrente onder de 3% lag.

Deze ene kwestie veroorzaakt een aanzienlijk probleem voor de vastgoedmarkt.

Als je bedenkt dat een stel op zoek is naar hun eerste huis, dan is dat de afgelopen maanden een stuk duurder geworden. Ze hadden ijverig kunnen sparen voor hun aanbetaling, met een budget in gedachten wat ze zich konden veroorloven voor hun maandelijkse hypotheekbetaling.

Ze hadden waarschijnlijk de markt goed in de gaten gehouden en misschien zelfs een paar huizen uitgekozen die bij hun wensen pasten.

Nu zou datzelfde stel kunnen ontdekken dat hun droomhuis ineens buiten hun financiële bereik ligt. Voor een hypotheek van $ 400,000 tegen een rentepercentage van 3%, zou dat paar hebben gekeken naar een maandelijkse aflossing van $ 1,686 per maand voor een vaste termijn van 30 jaar.

Nu, met tarieven van ongeveer 7%, zou diezelfde hypotheek hen $ 2,661 per maand kosten.

Hetzelfde huis, dezelfde prijs, dezelfde aanbetaling, maar een hypotheek die bijna $ 1,000 per maand duurder is. Voor veel kopers zal dit de aankoop van hun eerste huis simpelweg onbetaalbaar maken.

Het is niet alleen een probleem voor de eerste keer kopen

Hetzelfde probleem doet zich voor bij bestaande huiseigenaren die willen verhuizen. Het is soms mogelijk om een ​​bestaande hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning, maar over het algemeen willen mensen verhuizen om te upgraden, in plaats van in te krimpen.

In dit geval zullen veel verhuizers wat extra geld aan hun hypotheek moeten toevoegen om de verhuizing naar een groter of luxer pand te vergemakkelijken. Nogmaals, dit is nu aanzienlijk moeilijker voor mensen in die situatie dan zes of twaalf maanden geleden.

Dit zorgt voor vertraging in de hele keten. Minder verhuizers betekent minder huizen op de markt die te koop staan ​​en minder kopers die op zoek zijn naar een nieuwe plek. Een lager aanbod leidt meestal tot een grotere vraag, maar in deze situatie dalen de vraag en het aanbod tegelijkertijd.

De vooruitzichten voor de woningmarkt

We hebben natuurlijk geen glazen bol, maar het is waarschijnlijk dat de huidige trend zich nog een tijdje zal voortzetten. We kunnen hier redelijk zeker van zijn, omdat Fed-voorzitter Jerome Powell heel duidelijk heeft gemaakt wat zijn intenties zijn met betrekking tot de rentetarieven in het komende jaar.

Hoewel de hypotheekrente nu hoog lijkt, zullen ze waarschijnlijk nog veel hoger worden. De werkelijke cijfers zullen nog moeten blijken, maar de Fed heeft aangegeven dat ze tegen het einde van de huidige cyclus dicht bij de 5% van de basisrente ziet liggen.

Dat is een stijging van ongeveer 0.75 procentpunt ten opzichte van het huidige niveau, wat een hypotheekrente van meer dan 8% zou kunnen betekenen. Dit is niet gunstig voor de huizenmarkt.

Op dit moment zijn kopers terughoudend vanwege veel hogere hypotheeklasten. Naarmate de huizenprijzen meer beginnen te dalen, zullen verkopers net zo terughoudend worden om te verkopen en zullen ze eerder geneigd zijn om gewoon vast te houden totdat ze een verkoopwaarde kunnen bereiken die dichter bij die van 2021 ligt.

Het is een veelvoorkomend scenario op de huizenmarkt. Afgezien van een totale crash zoals we in 2008 zagen, gaat de sector in feite in winterslaap omdat koppige kopers veel uithouden en koppige verkopers hun eigendomswaarden verankeren op het vorige hoogtepunt.

Hoe starters zich kunnen voorbereiden

We gaan het niet verbloemen, het kopen van je eerste huis zal waarschijnlijk een stuk moeilijker worden voordat het gemakkelijker wordt. Maar dat wil niet zeggen dat je niets kunt doen om je kansen te vergroten.

Een van de beste manieren om uzelf op de eigendomsladder te krijgen, is ervoor te zorgen dat uw aanbetaling zo hoog mogelijk is. Dit betekent uiteraard dat u zoveel mogelijk moet sparen, maar het is ook belangrijk om het geld ook voor u te laten werken.

Als u verwacht binnen een jaar of twee een woning te kopen, is het waarschijnlijk de beste optie om vast te houden aan op contanten gebaseerde opties zoals cd's. De positieve kant van stijgende rentetarieven is dat ze iets meer rente zullen betalen dan vroeger, maar het zal nog steeds niets geks zijn.

Als je drie jaar of langer de tijd hebt voordat je verwacht op de markt te komen voor een huis, heb je meer opties. Dit is wanneer u kunt beginnen met het zoeken naar investeringen om uw eerste storting te stimuleren.

U wilt waarschijnlijk nog steeds geen superhoog risico lopen, dus u wilt een investering met een breed scala aan diversificatie. Ons Actieve Indexer-kit investeert in de hele Amerikaanse markt en gebruikt de kracht van AI om de portefeuille wekelijks te voorspellen en opnieuw in evenwicht te brengen.

Daarnaast kunnen we ook onze AI-powered toevoegen Portefeuillebescherming. Dit gebruikt AI om uw portefeuille te analyseren en beoordeelt vervolgens de blootstelling aan verschillende vormen van risico, waaronder renterisico, olierisico en algemeen marktrisico.

Vervolgens implementeert het automatisch geavanceerde hedgingstrategieën om deze te compenseren, op basis van de gevoeligheid van de totale portefeuille.

Het is alsof u uw eigen persoonlijke hedgefonds op zak heeft.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën.