Wat gebeurt er met de huizenprijzen als de hypotheekrente daalt

De Amerikaanse huizenmarkt afgekoeld behoorlijk dramatisch vorig jaar, nadat de hypotheekrente meer dan verdubbelde ten opzichte van historische dieptepunten. De huizenprijzen zijn echter hardnekkiger geweest.

De prijzen begonnen afgelopen juni te dalen, maar zijn nog steeds hoger dan een jaar geleden. Nu de vraag weer op de markt lijkt te komen, vanwege een lichte daling daling van de hypotheekrente, de prijzen dalen.

In december, de laatste lezing, huizenprijzen in de VS waren 6.9% hoger jaar na jaar, volgens CoreLogic. Dat was het laagste jaarlijkse waarderingspercentage sinds de nazomer van 2020. Afgelopen april bereikte de jaarlijkse prijsstijging een hoogtepunt van 20%.

De dalende huizenprijzen waren het gevolg zwakkere vraag naar woningen, terwijl inflatie, banenverlies en onzekerheid in de economie zich opstapelden op de barrière die werd opgeworpen door hogere hypotheekrentes. Maar de hypotheekrente begon in december te dalen en de prijzen reageerden onmiddellijk. De afkoeling ging door, maar niet zoveel als in de maanden ervoor.

"Terwijl de prijzen vanaf november bleven dalen, was het dalingstempo lager dan in de zomer en komt het nog steeds neer op een cumulatieve prijsdaling van slechts 3% sinds de piek van vorig voorjaar", zegt Selma Hepp, hoofdeconoom bij CoreLogic.

Hepp merkt op dat sommige van de buitenstedelijke gebieden die tijdens de eerste jaren van de pandemie populair werden en waar de prijzen sterk stegen, nu grotere correcties ondergaan. Maar ze verwacht niet dat dat lang zal duren.

“Hoewel de prijsdaling waarschijnlijk zal aanhouden tot in het voorjaar van 2023, wanneer de markt waarschijnlijk jaar-op-jaar zal dalen, heeft de recente daling van de hypotheekrente de vraag van kopers gestimuleerd en zou dit kunnen resulteren in een optimistischer huizenkoopseizoen dan velen hadden verwacht. ' zei Hepp.

een maandelijkse onderzoek naar het koopsentiment van Fannie Mae liet in januari voor de derde achtereenvolgende maand een stijging zien. Geënquêteerde consumenten zeiden dat ze nog steeds verwachtten dat de prijzen het komende jaar zouden dalen of dalen, maar het aandeel van degenen die denken dat het een goed moment is om een ​​huis te verkopen, steeg van 59% naar 51%.

Meer voorraad op de markt zou helpen om meer kopers terug op de markt te krijgen. Anekdotisch melden makelaars in onroerend goed een eerder dan gebruikelijke stijging van de voorjaarsmarkt, met open huizen die de afgelopen weken meer voetverkeer hebben gekend. Sommigen meldden ook de terugkeer van biedoorlogen.

De huizenbouwers van het land melden ook een toegenomen vraag. Het huizenbouwersentiment steeg in januari fors de eerste keer in 12 maanden, aldus de National Association of Home Builders. Bouwers meldden stijgingen in de huidige verkoop, het kopersverkeer en de verkoopverwachtingen in de komende zes maanden. Lagere hypotheekrentes stuwen de nieuwe vraag.

"Nu de hypotheekrente naar verwachting later dit jaar lager zal blijven dalen, wordt verwacht dat de betaalbaarheid zal verbeteren, en dit zal de vraag doen toenemen en meer kopers terug op de markt brengen", aldus Robert Dietz, hoofdeconoom van de NAHB.

De betaalbaarheidsindex voor huizen van de NAHB begon dit jaar op het laagste niveau sinds het tien jaar geleden begon met het volgen van de metriek. Maar lagere tarieven beginnen daar verandering in te brengen.

Als de huizenprijzen in het gemiddelde tempo van de afgelopen zes maanden blijven dalen, zou de jaarlijkse groei van de huizenprijzen binnen de komende drie maanden eindelijk negatief kunnen worden, volgens een nieuw rapport van Black Knight. Het kost nu bijna $ 600 (+41%) meer om de maandelijkse hypotheekbetaling te doen op de gemiddeld geprijsde woning met een 20% lagere hypotheek met een looptijd van 30 jaar dan vorig jaar op hetzelfde moment.

Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis, de meest actuele indicator van de vraag, steeg in januari en de eerste week van februari, hoewel het nog steeds lager is dan in dezelfde periode een jaar geleden, toen de tarieven bijna de helft waren van wat ze nu zijn.

"We zien duidelijke tekenen van een opleving in januari in aankoopleningen tegen lagere tarieven en iets lagere huizenprijzen", zegt Ben Graboske, president van Black Knight Data and Analytics. "Maar betaalbaarheid heeft nog steeds een wurggreep op een groot deel van de markt."