Wat te verwachten als de rentetarieven stijgen?

Key Takeaways

• De verkoop van bestaande woningen daalde met 0.4% ten opzichte van juli, met een totale daling van 19.9% ten opzichte van een jaar geleden. Dit wordt toegeschreven aan hogere hypotheekrentes die de maandelijkse betalingen duurder dan ooit maakten.
• Google Trends laat zien dat het aantal zoekopdrachten naar 'onroerendgoedmarktcrash' de afgelopen maand enorm is gestegen.
• De hypotheekrente heeft het hoogste punt in 20 jaar bereikt nu de Fed probeert de inflatie te bestrijden en de economie af te koelen.

Veel hoopvolle huiseigenaren hebben gewacht op een huizenmarktcrash om eindelijk de markt te kunnen betreden. Hoewel het erop lijkt dat de huizenprijzen dalen, worden huizen niet betaalbaarder sinds de hypotheekrente omhoogschoot en het hoogste punt in 20 jaar bereikte.

Consumenten zijn onzeker over de toekomst van de economie, aangezien de inflatie blijft stijgen. Terwijl de Fed de rente blijft verhogen om het evenwicht tussen vraag en aanbod te herstellen, weten veel potentiële huizenkopers niet wat ze moeten doen. Ze willen de markt betreden, maar velen van ons worden afgeschrikt door angst voor een recessie.

Door renteverhogingen koelt de vastgoedmarkt af wat betreft verkopen en prijzen. Er is echter meer aan de hand als de strijd tegen inflatielonen voortduurt. We zullen kijken naar de mogelijkheid van een woningmarktcrash als de rente stijgt.

Waarom stijgt de rente nog steeds?

De Fed verhoogt de rente sinds maart 2022, toen ze eindelijk moesten toegeven dat de inflatie niet langer van voorbijgaande aard was. Wanneer de kosten van het lenen van geld stijgen, wordt de hypotheekrente beïnvloed. De Fed heeft zelfs gesuggereerd dat de rente in 4.6 2023% zal bereiken.

Terwijl de Fed de inflatie bestrijdt door de rente te verhogen om de economie te vertragen, zullen er veel sectoren zijn die de pijn voelen. De woningmarkt is een gebied waar de gevolgen voelbaar zullen zijn, aangezien de hypotheekrente ervoor zorgt dat consumenten terughoudend zijn om de markt te betreden.

Wat betekenen renteverhogingen voor de woningmarkt?

Renteverhogingen zijn bedoeld om: vertragen de huizenmarkt, die zich de afgelopen jaren naar nieuwe hoogten heeft gekatapulteerd.

Het land kampte al voor het uitbreken van de pandemie met een woningnood. Toen de pandemie toesloeg, werkten veel mensen vanuit huis en hadden ze de flexibiliteit om te verhuizen.

Met zoveel Amerikanen die ervoor kozen om te verhuizen vanwege de hernieuwde vrijheid van werken op afstand, verhoogde deze vraag in kleinere markten en leidde tot biedingsoorlogen.

Het grootste probleem met tariefverhogingen is dat alles duurder wordt voor de gemiddelde consument. Dit is frustrerend omdat inflatie al verantwoordelijk is voor stijgende prijzen en mensen te maken hebben met extra stijgingen van internettarieven.

De stijgende rente maakt het betalen van hypotheken duurder. In september 2022 betekende het gemiddelde tarief van 6.29% op een 30-jarige vaste hypotheek dat er $600 extra werd toegevoegd aan de maandelijkse kosten om een ​​huiseigenaar te zijn, bovenop de hogere kosten van al het andere.

In de toekomst zullen potentiële huizenkopers aarzelen om de vastgoedmarkt te betreden omdat het meer kost om geld te lenen. Dit houdt zelfs geen rekening met eventuele extra hulp die nodig is voor thuisupgrades.

Wat gebeurt er op dit moment met de vastgoedmarkt?

Er zijn altijd veel factoren die invloed hebben op de woningmarkt, van woningverkopen tot woningen op de markt tot rentetarieven. Dit is wat er op dit moment gebeurt met de vastgoedmarkt.

Rentetarieven maken hypotheken onbetaalbaar

Omdat de tarieven net het hoogste punt in 20 jaar hebben bereikt, twijfelen veel mensen om de vastgoedmarkt te betreden. De huidige huizenprijzen zijn te hoog voor consumenten die nu al worstelen met de stijgende inflatie en de dreigende recessie.

Nu de hypotheekrente is gestegen van 3.05% naar ongeveer 6.92%, is de maandelijkse hypotheekbetaling op de mediane vraagprijs van een huis met 51% gestegen. Een hypotheekbetaling van $ 1,698 is nu $ 2,559 per maand.

Huizenprijzen gaan omlaag

Economen bij Fannie Mae hebben voorspeld dat de vastgoedprijzen landelijk met gemiddeld 1.5% zullen dalen. Dit is een spil van de oorspronkelijke voorspelling van een groei van de huizenprijs met 4.4% voor het jaar.

Volgens Black Knight, een softwarebedrijf voor onroerend goed, daalden de mediane huizenprijzen in augustus met 0.98%. Dit is slechts iets beter dan de daling van 1.05% in juli en betekent dat juli en augustus de grootste maandelijkse daling van de vastgoedprijzen in 13 jaar hadden.

Deze cijfers geven aan dat de renteverhogingen tot op zekere hoogte werken, in ten minste voldoende lokale markten om landelijke gemiddelden te bereiken.

Woningverkopen koelen af

Volgens de National Association of Realtors was de verkoop van bestaande huizen 19.9% lager dan een jaar geleden. Hoewel de cijfers in augustus hoger waren dan verwacht, met een geannualiseerd tempo van 4.8 miljoen, een daling van 0.4% ten opzichte van juli.

Onderzoek van Redfin identificeerde enkele belangrijke vastgoedcijfers die aangeven hoe de huizenverkopen dalen:

• Verkochte woningen stonden gemiddeld 33 dagen te koop, vergeleken met 25 dagen een jaar geleden.
• Het aantal nieuwe verkoopaanbiedingen daalde met 19% ten opzichte van het voorgaande jaar.
• 30% van de verkochte huizen ging boven de catalogusprijs, tegen 45% een jaar eerder.
• Het aantal hypotheekaanvragen daalde met 39% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Deze cijfers tonen aan dat de huizenverkopen eindelijk vertragen, aangezien de plannen om de economie af te koelen met hogere tarieven een merkbaar verschil maken in de vastgoedsector.

Nu is het tijd om de olifant in de kamer aan te spreken.

Zal de vastgoedmarkt instorten?

Volgens Google Trends stegen de zoekresultaten in de VS voor "vastgoedmarktcrash" in september met 284%. Veel mensen maken zich zorgen over de mogelijkheid van een crash, aangezien veel mensen kijken hoe de economie reageert op renteverhogingen.

Er is een verschil tussen het instorten van de vastgoedmarkt en het vertragen van de huizenverkopen. Federal Reserve-voorzitter Jerome Powell bracht vorige maand naar voren dat de vastgoedmarkt zal afkoelen en waarschijnlijk een correctie zal ondergaan direct na de aankondiging van de renteverhoging van 0.75%.

Powell zei ook dat de centrale bank wil dat vraag en aanbod beter op elkaar aansluiten, zodat eigenwoningbezit niet onbereikbaar wordt voor de gemiddelde Amerikaan. Het probleem is dat het moeilijk is om de perfecte situatie te creëren als het gaat om huizenprijzen.

Realistisch gezien zorgen recordhoge vastgoedprijzen in combinatie met hoge rentetarieven ervoor dat mensen hun plannen voor eigenwoningbezit uitstellen. Hoewel de vastgoedprijzen aan het dalen zijn, is er nog niet veel verschil sinds de prijzen tijdens de pandemie drastisch zijn gestegen.

De realiteit is dat we nog vele maanden van huizenprijsdalingen nodig zullen hebben.

Een ding om naar te kijken is of we officieel in een recessie terechtkomen. Dit zou betekenen dat de economie krimpt, wat verschillende financiële gevolgen heeft, van banenverlies tot krimp van de hele economie.

Economen van Fannie Mae denken dat de vastgoedmarkt de economie in 2023 in een recessie zal doen storten.

Het doel van de renteverhogingen was om het evenwicht tussen vraag en aanbod te herstellen. We moeten echter goed opletten wat er zou gebeuren als zowel vraag als aanbod tegelijkertijd zouden dalen.

We zullen de onroerendgoedinventaris volgen, omdat er grote problemen kunnen zijn als er niet genoeg huizen zijn voor mensen die willen kopen. Momenteel staat er voor ongeveer drie maanden aan woningaanbod op de markt.

Realtor.com laat een jaarlijkse stijging van 26.9% zien in de nationale inventaris van actieve aanbiedingen. Dit betekent dat er nog steeds opties op de markt zijn voor mensen die huizen willen kopen.

Hoe moet je beleggen?

Beslissen hoe u in onroerend goed moet investeren, kan lastig zijn als u de tarieven ziet stijgen en constant geroezemoes hoort over vertragende verkopen. Totdat de huizenmarkt meer afkoelt, zullen de meesten van ons blijven investeren in de aandelenmarkt terwijl we werken om genoeg geld te sparen voor een aanbetaling.

Als u uw geld op de juiste manier wilt beleggen, neemt Q.ai het giswerk weg bij beleggen. Onze kunstmatige intelligentie doorzoekt de markten voor de beste investeringen voor alle soorten risicotoleranties en economische situaties. Vervolgens bundelt het ze in Investeringskits die het beleggen vereenvoudigen.

Tot slot

Hogere rentetarieven en algemene onzekerheid in de markt maken ons allemaal nerveus over de vastgoedmarkt.

Het is moeilijk om te bepalen wat er daarna zal gebeuren, aangezien we wachten op de resultaten van deze constante renteverhogingen. We weten echter dat biedingsoorlogen tot het verleden lijken te behoren, aangezien de huizenprijzen langzaam afnemen.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën. Als u $ 100 stort, voegen we $ 100 extra toe aan uw account.