Wat belegt belastingrecht?

Key Takeaways

• Beleggen in belastingrecht stelt u in staat een door de lokale overheid uitgegeven belastingrechtelijk pandrecht te kopen wanneer een onroerendgoedeigenaar onbetaalde onroerendgoedbelasting heeft.
• Een fiscaal retentiecertificaat omvat onbetaalde belastingen, rente en vergoedingen. De belegger koopt deze schuld en wordt terugbetaald met een afgesproken rentepercentage wanneer de eigenaar van het onroerend goed de schuld wil aflossen.
• Veel REIT's vereisen een investeringsminimum van duizenden dollars, en het verkrijgen van een hypotheek gaat gepaard met een aanzienlijke aanbetaling; belastingretentiecertificaten kunnen voor een paar honderd dollar worden gekocht.

Beleggen in onroerend goed is de laatste tijd een hot topic, aangezien de rentetarieven blijven stijgen, waardoor de huizenprijzen de afgelopen jaren in de meeste delen van het land onbetaalbaar zijn geworden. Veel hoopvolle vastgoedinvesteerders zijn op zoek naar andere manieren om de markt te betreden.

Als de angsten van een huizenmarktcrash momentum blijft opbouwen, is het vermeldenswaard dat er een andere manier is om in onroerend goed te investeren. U hebt misschien gehoord van beleggen in belastingrecht, wat potentieel lucratief kan zijn, aangezien naar schatting $ 21 miljard aan onroerendgoedbelasting jaarlijks achterstallig wordt.

We bekijken hoe u kunt beginnen met beleggen in pandrechten en de risico's die aan deze stijl van beleggen in onroerend goed zijn verbonden.

Wat is een fiscaal pandrecht?

Een fiscaal retentierecht is een juridische claim die door de lokale of gemeentelijke overheid op het onroerend goed van een persoon wordt geplaatst wanneer de eigenaar een onroerendgoedbelastingschuld niet heeft betaald. Dus laten we zeggen dat een eigenaar van een huis, gebouw of land zijn onroerendgoedbelasting niet binnen de juiste tijd aan de lokale overheid betaalt. Als gevolg hiervan creëert de overheid een fiscaal pandrecht en plaatst een pandrecht op het onroerend goed. Het certificaat van retentierecht bevat het bedrag aan onbetaalde belastingen dat verschuldigd is, samen met rente en andere mogelijke boetes. De eigenaar van het onroerend goed krijgt dan een bepaalde periode om het uitstaande saldo te betalen voordat het executieproces begint. Een fiscaal retentierecht is een waarschuwing van de overheid dat de eigenaar van het onroerend goed zijn belasting moet betalen.

Er zijn momenteel 28 staten met ongeveer 2,500 jurisdicties (steden, townships en provincies) die de verkoop van staatsschulden toestaan. Niet elke staat staat de openbare verkoop van achterstallige onroerendgoedbelasting toe, dus controleer of dit een optie is in uw staat.

Hoe werkt fiscaal retentierecht beleggen?

Fiscaal retentierecht beleggen is een beetje anders dan elke andere vorm van beleggen. U moet het certificaat van belastingrecht op een veiling kopen. Uw doel als belegger in fiscale pandrechten is om veilingen te vinden waar u deze certificaten kunt kopen. U verdient geld omdat de overheid de eigenaar een bepaalde tijd geeft om dit certificaat in te wisselen, met een vast rentepercentage dat u verdient. U wacht dan tot de eigenaar de betaling doet. U krijgt uw initiële investering terug - het geld dat u hebt uitgegeven aan het fiscaal retentiecertificaat, inclusief de belastingen, rente en vergoedingen - plus de ingestelde rentevoet.

Hoe kunt u beleggen in een fiscaal pandrecht?

Het proces om te investeren in een fiscaal retentierecht kan in eerste instantie intimiderend lijken. Dit zijn de stappen die nodig zijn als u wilt investeren in een fiscaal retentierecht:

1. Zoek een staat en jurisdictie die certificaten van belastingrecht veilt. U wilt rondkijken naar veilingen (ze kunnen online of persoonlijk zijn).
2. Woon en probeer een veiling te winnen op een fiscaal retentiecertificaat. U wilt van tevoren onderzoek doen om er zeker van te zijn dat er fiscale pandrechten zijn die het waard zijn om op te bieden.
3. Win een fiscaal retentiecertificaat. Het certificaat wordt doorgaans verkocht tegen het contante bedrag dat een belegger bereid is te betalen voor het certificaat of tegen de rente die hij accepteert. Het certificaat gaat naar degene die het bedrag contant wil betalen of de laagste rente wil accepteren.
4. Betaal de onbetaalde belastingen en andere vergoedingen om het certificaat van retentierecht te verkrijgen. U moet de belastingen en rente onmiddellijk op het certificaat dekken. U koopt deze schuld en de daaraan verbonden kosten.
5. Wacht om te zien of de huiseigenaar het certificaat van retentierecht zal inwisselen. Als de eigenaar de schuld niet betaalt, moet u doorgaan met het afschermingsproces.

Een fiscaal retentiecertificaat kan ook leiden tot een groter investeringsrendement. De belastingbetaler krijgt een bepaalde tijd om het fiscaal retentiecertificaat af te betalen. Als ze deze schuld niet afbetalen, verkrijgt de belegger de akte van het onroerend goed. U kunt eigenaar worden van dit onroerend goed voor een fractie van wat het op de markt zou kosten. U kunt dan omdraaien en het verkopen, of het pand voor onbepaalde tijd verhuren.

We raden u aan de tijd te nemen om meer te weten te komen over het onroerend goed en de jurisdictie om te weten waarin u investeert. Doe dit onderzoek van tevoren om te weten waarvoor u zich aanmeldt voordat u een veiling bijwoont.

Voor- en nadelen van beleggen in fiscaal retentierecht

Laten we eens kijken naar de voordelen en de tegenslagen van het investeren in fiscale pandrechten:

VOORDELEN

Lage investeringskosten. U hoeft geen forse hypotheekrenteaftrek te doen om een ​​fiscaal retentiecertificaat te kopen. U kunt voor een paar honderd dollar belastingaangiftes kopen.

Diversificatie. U kunt diversifiëren door meerdere certificaten in verschillende gemeenschappen te kopen. Aangezien u niet veel geld inlegt, kunt u in verschillende rechtsgebieden belastingcertificaten bekijken.

Gegarandeerd rendement. U weet wat voor rendement u op uw geld mag verwachten als de rente wordt vastgesteld. Zo varieert de rente in Florida van 0% tot 18%. U hoeft niet te raden hoeveel u op uw investering zult verdienen. Dit rendement kan ook hoger zijn dan de meeste investeringen die er tegenwoordig zijn.

NADELEN

De eigenaar van het onroerend goed kan het belastingvoorbehoud niet inwisselen. Er is geen garantie dat de eigenaar deze schuld wil vereffenen. In dit geval zou je het onroerend goed afschermen, wat je een stuk onroerend goed geeft voor centen op de dollar, maar het proces kan rommelig en langdradig zijn.

Het kan zijn dat u lang moet wachten om uw geld te zien. De eigenaar van het onroerend goed krijgt een bepaalde periode om zijn belastingretentie af te betalen. Dit kan maximaal drie jaar zijn.

De accommodatie kan andere problemen hebben. Onderzoek de details om ervoor te zorgen dat er geen milieuproblemen zijn met het onroerend goed voordat u investeert.

Is beleggen in belastingrecht riskant?

Aangezien u niet de eigenaar bent van het onroerend goed, hoeft u zich geen zorgen te maken over het onderhoud ervan of het omgaan met huurders. Aan de andere kant loop je het risico dat de schuld niet wordt terugbetaald. U moet rekening houden met het risico dat een faillissement van de huiseigenaar met zich meebrengt. Wanneer de eigenaar van het onroerend goed failliet is, kunnen de IRS en andere schuldeisers betrokken raken als ze vorderingen op het onroerend goed hebben. Uw retentierecht zou dan nutteloos zijn, omdat andere schuldeisers vóór u worden terugbetaald.

U moet samenwerken met een vastgoedadvocaat en zoveel mogelijk te weten komen over de lokale wetten. Elke staat heeft andere regels als het gaat om belastingcertificaten en welke stappen u moet volgen vanaf het moment dat u de schuld koopt.

Moet u fiscaal retentierecht proberen?

Als belegger moet u altijd zoeken naar de beste manieren om het rendement op uw geld te maximaliseren. Hoewel u met minder kapitaal kunt beleggen in belastingrecht dan traditioneel onroerend goed, is het belangrijk om rekening te houden met de risico's die eraan verbonden zijn. Doe je onderzoek om te weten waar je aan begint met elke woning.

Vergeet niet te controleren op andere pandrechten die het pand ertegen heeft. Als er andere pandrechten zijn, heeft u mogelijk te maken met schuldeisers die ook een claim op het onroerend goed hebben. Dit zou het moeilijker maken om de titel te verkrijgen als er een afscherming is.

Als u uw geld liever in de markt dan in onroerend goed investeert, neemt Q.ai het giswerk weg bij beleggen. Onze kunstmatige intelligentie doorzoekt de markten voor de beste investeringen voor alle soorten risicotoleranties en economische situaties. Vervolgens bundelt het ze in Investeringskits die beleggen vereenvoudigen, zoals de Infrastructuurbestedingspakket.

Belastingrecht beleggen versus belastingakte beleggen

Veel beginnende beleggers raken in de war tussen beleggen in belastingrecht en beleggen in belastingakte. Wanneer u investeert in een fiscaal retentiecertificaat, int u uw geld wanneer de eigenaar van het onroerend goed het certificaat inwisselt door de belastingen terug te betalen, samen met de rente en andere boetes.

Een belastingakte verkoop is wanneer de lokale overheid beslag heeft gelegd op het onroerend goed vanwege onbetaalde belastingen. U kunt het onroerend goed kopen voor centen op de dollar op een veiling met belastingaktes. In dit geval bezit u de akte van een echt onroerend goed, niet alleen een certificaat voor onbetaalde belastingen.

In beide gevallen is het belangrijk dat u meer te weten komt over beleggen in belastingverkoop, omdat de lokale wetten per staat verschillen.

Ter conclusie

Beleggen in belastingrecht kan u een behoorlijk rendement opleveren als u erachter komt hoe u het op de juiste manier kunt doen. U heeft ook niet veel geld nodig om te beginnen met beleggen in fiscaal retentierecht. Veel REIT's hebben duizenden dollars nodig, en het verkrijgen van een hypotheek gaat gepaard met een aanzienlijke aanbetaling die jaren aan sparen zou kunnen kosten. Fiscale pandrechtencertificaten kunnen worden gekocht voor slechts een paar honderd dollar.

Download Q.ai vandaag nog voor toegang tot AI-aangedreven investeringsstrategieën. Als u $ 100 stort, voegen we $ 100 extra toe aan uw account.