Wat is ROI voor huurwoningen?

Het bezitten van een huurwoning kan een uitstekende manier zijn om een passief inkomen stroom. Voordat u koopt, is het echter handig om te weten hoe u de ROI van een huurwoning kunt berekenen om er zeker van te zijn dat het een slimme investering . Er is meer dan één manier om de verwachte ROI van een huurwoning te bepalen bij het meten van hoe winstgevend het waarschijnlijk zal zijn. Overweeg voor hulp bij het uitzoeken hoe huurwoningen in uw financiële plan zouden kunnen passen werken met een financieel adviseur.

Wat is ROI voor huurwoningen?

ROI staat voor rendement op de investering. Simpel gezegd, het is hoeveel geld u verdient (of verliest) aan een investering.

De ROI voor een huurwoning vertegenwoordigt hoeveel inkomen de woning oplevert versus de hoeveelheid geld die u investeert in het onderhoud ervan.

Als u geïnteresseerd bent in het bezitten van huurwoningen voor passief inkomen, is ROI een belangrijke overweging. Het niet uitvoeren van een ROI-berekening betekent blindelings gaan, wat nooit een goed idee is.

Het is ook handig om ROI-berekeningen op voortschrijdende basis uit te voeren zodra u een huurwoning bezit om uw winstmarge te schatten. Wanneer inflatie bijvoorbeeld de onderhoudskosten opdrijft, kan dat direct van invloed zijn op uw bedrijfsresultaat.

Hoe ROI op huurwoningen te berekenen

De eenvoudigste manier om de ROI van een huurwoning te berekenen, is door de jaarlijkse bedrijfskosten af ​​te trekken van de jaarlijkse huurinkomsten en het totaal te delen door de hypotheekwaarde. Er zijn echter enkele andere berekeningen die u kunt gebruiken om te bepalen hoeveel rendement u kunt verwachten als u in een specifieke woning investeert.

Cashflow ROI-berekening

Cashflow eigenschappen elke maand een gestage stroom contant geld genereren nadat de bedrijfskosten zijn betaald. De berekening van de ROI van de cashflow is vrij eenvoudig:

Brutohuur – Kosten = Cashflow

Bedrijfskosten voor huurwoningen kunnen zaken omvatten als marketing of reclame terwijl het pand leeg staat, vastgoedbeheerdiensten als u iemand anders inhuurt om toezicht te houden op het pand, reparaties, onderhoud, onroerendgoedbelasting en verzekeringen.

Het verhaal gaat verder

De cashflow-ROI-berekening vertelt u hoeveel geld u maandelijks kunt verwachten van een huurwoning, puur gebaseerd op wat er binnenkomt en wat eruit gaat.

Cash-on-Cash Return

Cash-on-cash rendement meet de jaarlijkse cashflow van een huurwoning op basis van het geïnvesteerde bedrag. Zo vindt u contant geld voor een huurwoning:

Jaarlijkse kasstroom / Totaal geïnvesteerd geld x 100 = Cash-on-cash rendement

Deze ROI-berekening wordt meestal gebruikt om te meten hoe goed een huurwoning over een bepaald jaar zou kunnen presteren, op basis van hoeveel geld u erin investeert.

Cap-tarief

Het cap rate of kapitalisatiepercentage voor een huurwoning is het geschatte rendement. Om de cap rate te vinden, deelt u het nettobedrijfsresultaat van een onroerend goed door de aankoopprijs.

Netto bedrijfsresultaat / Aankoopprijs x 100 = Cap rate

Hoe lager de cap rate, hoe lager het risico, terwijl een hogere cap rate kan suggereren dat een huurwoning een risicovollere investering is.

Netto bedrijfsresultaat

Nettobedrijfsinkomsten of NOI is het verschil tussen de huurinkomsten die een woning genereert en wat u betaalt voor bedrijfskosten en leegstandsverliezen. Zo vindt u NOI voor een huurwoning:

Huurinkomsten – Exploitatiekosten – Leegstandsverliezen = NOI

NOI meet de winstgevendheid uitsluitend op basis van bedrijfskosten en leegstandsverliezen. Deze berekening houdt geen rekening met de hypotheeklasten als u een lening heeft afgesloten om de woning te kopen.

U kunt NOI gebruiken om de ROI van een huurwoning te berekenen als u meerdere woningen vergelijkt, aangezien u geen hypotheekgegevens nodig heeft om de berekeningen te maken.

Wat is de 2%-regel in onroerend goed?

De 2%-regel in onroerend goed is een andere eenvoudige manier om de ROI voor huurwoningen te berekenen. Volgens deze regel, als de maandelijkse huur voor een huurwoning ten minste 2% van de aankoopprijs bedraagt, is de kans groot dat deze een positieve cashflow genereert.

De berekening voor de 2%-regel ziet er als volgt uit:

Maandhuur / Koopprijs x 100 = X

In dit geval staat X voor het percentage dat u krijgt na het voltooien van de berekening. Als u de berekening uitvoert en 2% of hoger krijgt, zal het onroerend goed waarschijnlijk een positieve cashflow genereren. Aan de andere kant, als u een getal van minder dan 2% krijgt, is het onroerend goed mogelijk niet winstgevend.

Wat is een goed rendement voor een huurwoning?

Net zoals er geen enkele optie is voor het berekenen van de ROI op een huurwoning, is er geen vaststaand getal dat zich vertaalt in een goed rendement. De reden is dat er verschillende factoren zijn die van invloed kunnen zijn op het rendement dat een onroerend goed genereert, waaronder:

• Aankoopprijs

• Hypotheek kosten, waaronder uw aanbetaling, afsluitkosten en maandelijkse betalingen

• Huurinkomsten

• Bezettings- en leegstandspercentages

• Bedrijfskosten

Bij het inschatten van wat een goed rendement is voor een huurwoning, is het belangrijk om rekening te houden met uw specifieke doelen en doelstellingen. U kunt bijvoorbeeld een basis-ROI- of cashflowdoel hebben dat u maandelijks of jaarlijks hoopt te bereiken.

Als u in die context naar het rendement kijkt, kunt u toekomstige investeringen evalueren en investeringen vinden die het meest waarschijnlijk aansluiten bij uw doelen en risicotolerantie. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de algemene vraag en de marktomstandigheden in het gebied waar u op zoek bent naar huurwoningen.

Huurwoningen zijn iets dat mensen nog steeds nodig zullen hebben, zelfs als de economie verzwakt of in een depressie terechtkomt. Een veranderend economisch landschap kan er echter voor zorgen dat de vraag naar huurwoningen afkoelt in de populairste of duurste markten. Hoge inflatie kan ook de winstmarges verkleinen als u meer uitgeeft om het onroerend goed te onderhouden.

The Bottom Line

Weten hoe u de ROI van een huurwoning kunt berekenen, kan van onschatbare waarde zijn wanneer u op zoek bent naar de juiste woningen om in te investeren. Het uitvoeren van meerdere berekeningen met verschillende formules kan verschillende perspectieven bieden op hoeveel winst u kunt verwachten. U kunt die cijfers vervolgens vergelijken met de rendementen die u hoopt te zien om te beslissen of een woning een goede match is.

Investeringstips

• Overweeg om met een financieel adviseur te praten over de voor- en nadelen van beleggen in huurwoningen en of dit misschien iets voor u is. Het vinden van een gekwalificeerde financieel adviseur hoeft niet moeilijk te zijn. van SmartAsset gratis tool matcht u met maximaal drie financiële adviseurs die uw gebied bedienen, en u kunt uw adviseurs-matches kosteloos interviewen om te beslissen welke geschikt is voor u. Als u klaar bent om een ​​adviseur te vinden die u kan helpen uw financiële doelen te bereiken, begin nu.

• Als u wilt investeren in een huurwoning zonder er eigenaar van te zijn, kunt u een vastgoedbeleggingstrust (REIT) in plaats van. Een REIT bezit en beheert vastgoedbeleggingen en keert dividenden uit aan investeerders.

Fotocredit: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography

De post Hoe ROI op huurwoningen te berekenen verscheen eerst op SmartAsset-blog.