Er is geen twijfel over mogelijk: stijgende hypotheekrentes zijn een economische schok voor de Amerikaanse huizenmarkt. Alleen al de afgelopen maand de gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente is gestegen van 3.11% naar 5.11%. Het prijst zowel een aantal uitgerekte huizenkopers uit en zorgt ervoor dat sommige potentiële leners hun hypotheekschuld verliezen.
De snelle stijging van de hypotheekrente heeft er ook toe geleid dat onderzoeksbureaus hun modellen voor de prognose van hun huizen opnieuw hebben aangepast.
Op weg naar 2022, vastgoedonderzoeksbureaus gingen ervan uit dat de Federal Reserve opwaartse druk zou uitoefenen op de tarieven-maar niet zoals dit. Op het jaar, de Mortgage Bankers Association voorspelde dat de gemiddelde 30-jaars vaste rente zou stijgen tot 4%terwijl Fannie Mae voorspelde een hypotheekrente van 3.3% tegen het einde van het jaar. We hebben die schattingen weken geleden overschreden.
Nu stellen vastgoedonderzoekers hun prognoses voor de huizenprijs naar beneden. Op woensdag, Zillow-onderzoekers hebben een herziene voorspelling uitgebracht, voorspellen dat de huizenprijzen in de VS tussen maart 14.9 en maart 2022 met 2023% zouden stijgen 2.9 procentpunten omlaag van vorige maand, toen Zillow zei dat de huizenprijzen het komende jaar met 17.8% zouden stijgen.
"De neerwaarts herziene prognose wordt aangedreven door tegenwind in de betaalbaarheid die sneller is toegenomen dan verwacht, grotendeels als gevolg van scherpe stijgingen van de hypotheekrente", schreef de Zillow onderzoekers. "Ook verdere risico's voor de vooruitzichten: de voorraadniveaus blijven dicht bij recorddiepten, maar hebben het potentieel om sneller te herstellen dan verwacht, wat de toekomstige prijs- en verkoopvolumeprojecties zou kunnen verlagen."
Het feit dat Zillow zijn prognose heeft verlaagd, zou geen verrassing moeten zijn. Deze snelle stijging van de tarieven creëert immers een serieuze betaalbaarheidscrisis voor huizenkopers. Bij een vaste hypotheekrente van 3.11% in december zou een lener een hoofdsom en rente van $ 2,138 verschuldigd zijn op een hypotheek van $ 500,000. Die betaling zou oplopen tot $ 2,718 als het wordt afgesloten tegen een tarief van 5.11%. In de loop van de 30-jarige lening is dat een extra $ 208,800.
Als Zillow gelijk heeft en de huizenprijzen de komende 14.9 maanden met nog eens 12% stijgen, zou dat weer een historisch sterk jaar betekenen voor de groei van de huizenprijzen. In de afgelopen 12 maanden, huizenprijzen stijgen maar liefst 19.2%. Elk van deze cijfers zijn uitbijters vergeleken met de gemiddelde jaarlijkse stijging van de huizenprijzen in de VS van 4.6% sinds 1987.
"Zelfs met de neerwaartse bijstelling van vorige maand, zouden deze cijfers komend jaar een opmerkelijk competitieve huizenmarkt vertegenwoordigen", schrijven de Zillow-onderzoekers.
Maar niet iedereen is zo optimistisch als Zillow.
In het komende jaar, CoreLogic voorspelt dat de huizenprijzen zullen vertragen tot 5% groeiratio. De Mortgage Bankers Association zegt dat de huizenprijzen zullen stijgen met 4.8% in de komende 12 maanden, terwijl Fannie Mae voorspelt dat de huizenprijzen dit jaar met 11.2% zullen stijgen, en 4.2% in 2023.
Natuurlijk is er een kans dat ze het allemaal bij het verkeerde eind hebben. De Federal Reserve Bank of Dallas heeft al tekenen gevonden dat de huizenprijzen in de VS groeien groter is dan de onderliggende economische fundamentals het zouden opdrijven. De titel van het Dallas Fed-papier is bot: "Realtime marktmonitoring vindt tekenen van het brouwen van een Amerikaanse huizenbubbel. '
“Ons bewijs wijst voor het eerst sinds de hausse van de vroege jaren 2000 op abnormaal gedrag op de Amerikaanse huizenmarkt. Redenen voor bezorgdheid zijn duidelijk in bepaalde economische indicatoren... prijzen lijken steeds meer uit de pas te lopen met de fundamentals', schreven de Dallas Fed-onderzoekers.
Terwijl CoreLogic zegt dat een correctie op de huizenmarkt komend jaar onwaarschijnlijk is, zegt het onderzoeksbureau wel dat de meeste huizenmarkten in het hele land te duur zijn. Het bedrijf berekende een marktrisicobeoordeling voor bijna 400 grootstedelijke statistische gebieden. De bevinding? CoreLogic beschouwt 65% van de regionale huizenmarkten in de VS als "overgewaardeerd".
Zowel huizenkopers als huizenverkopers willen woningprognoses misschien met een korreltje zout nemen. Zoek niet verder dan de huisvestingsprognoses die tijdens de COVID-19-recessie zijn gepubliceerd. In het voorjaar van 2020 zijn beide Zillow en CoreLogic gepubliceerde economische modellen die voorspellen dat de huizenprijzen in de VS tegen het voorjaar van 2021 zullen dalen. Die prijsdaling is er nooit gekomen. In plaats van, de huizenmarkt kende een historisch verloop dat gaat door tot op de dag van vandaag.
Volg @Nieuwslambert on Twitter om nieuwe huisvestingsprognoses te zien zodra ze worden vrijgegeven.
Dit verhaal stond oorspronkelijk op Fortune.com
Bron: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-look-2023-according-205714287.html