'We zien dat kopers zich terugtrekken': deze dramatische grafiek onthult een ommekeer in de huizenmarkt terwijl verkopers de huizenprijzen verlagen

Dat is vergeleken met slechts 4% van de huizen waarvan de prijzen elke week werden verlaagd in dezelfde periode een jaar geleden.

De gegevens van Redfin gaan terug tot 2015. Het bedrijf nam het gemiddelde van het aandeel van de aanbiedingen die in vier weken tijd een prijsdaling zagen, om eventuele uitschieters glad te strijken.

Taylor Marr, plaatsvervangend hoofdeconoom bij Redfin, voegde eraan toe dat de gegevens van het bedrijf over een langere periode, namelijk een maand, laten zien dat een kwart van de huizen momenteel in prijs daalt.

"We zijn nog nooit zo hoog geweest", vertelde Marr in een interview aan MarketWatch.

In tegenstelling tot kopers, die veel gevoeliger zijn voor stijgende hypotheekrentes, "reageren verkopers gewoon traag op de veranderingen in de vraag ... ze stellen prijzen vast op basis van waar ze denken dat de markt is [en] zijn vaak terughoudend om hun prijzen te laag vast te stellen, ' zei Marr.

Dus voor verkopers zijn de prijzen een beetje plakkeriger, voegde hij eraan toe, en langzamer naar beneden.

Maar ook al heeft het even geduurd, het is eindelijk zover.

De hypotheekrente staat immers op het hoogste punt van tientallen jaren, waarbij de 30-jaars trend sinds vrijdagmiddag gestaag boven de 7% ligt, Hypotheeknieuws dagelijks. En dat zal waarschijnlijk nog meer stijgen, zoals de 10-jarige schatkist noteert
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
trending boven de 4%.

Ondertussen zei Redfin dat het gemiddelde huis op de markt op meer dan $ 367,000 stond, een stijging van 7% ten opzichte van vorig jaar.

De maandelijkse hypotheek voor die woning tegen de huidige rente van 6.92%, volgens Freddie Mac, bedraagt ​​$ 2,559.

Een jaar geleden, toen de tarieven 3.05% bedroegen, zou die maandelijkse betaling slechts $ 1,698 zijn geweest.

Twee tips voor huizenkopers die worstelen met hoge hypotheekrentes

Verkopers verlagen hun prijzen met gemiddeld 4 tot 5%, zei Marr.

"Je zou bijna verwachten dat het veel erger zou zijn", voegde hij eraan toe, gezien hoe snel de tarieven stegen en de koopkracht afnam.

Maar kopers en verkopers gebruiken ook twee verschillende tactieken om wat verlichting te krijgen van de hypotheekrente, zei Marr.

Ten eerste bereiken verkopers kopers en bieden ze concessies aan om de hypotheekrente te verlagen.

Met andere woorden, verkopers vragen kopers om de volledige vraagprijs te betalen, maar stellen voor om een ​​deel daarvan te gebruiken als tegemoetkoming om kopers een lagere rente op hun hypotheek te krijgen.

"Wat in wezen een prijsdaling is," zei Marr, "het is hetzelfde ... maar het komt niet noodzakelijk naar voren in de gegevens." En het is moeilijk om een ​​idee te krijgen van de omvang van hoe dit zich afspeelt, voegde hij eraan toe.

Hoe het werkt is als zodanig, legde Marr uit: als een koper $ 100,000 neerlegt voor een aanbetaling van 20% op hun huis tegen een rentetarief van 6.5%, kunnen ze in plaats daarvan 10% toewijzen voor de aanbetaling en de rest van de $ 50,000 besteden aan het kopen hypotheekrente verlagen naar 5%.

"5% is niet erg slecht, en het lijkt misschien veel geld, maar ... de kans is groot dat u wordt gestimuleerd om [in de toekomst] te herfinancieren en dat u de afsluitingskosten van die lening moet betalen te herfinancieren, wat meer dan 15 mille zou kunnen zijn,” voegde Marr eraan toe.

Kopers stappen ook over op hypotheken met variabele rente, die aan het begin van de looptijd een lagere rente bieden. ARM's zijn bijna 12% van de totale hypotheekaanvragen, Dat is hoog, noteerde de Vereniging van Hypothekenbankiers woensdag.

Waar de prijzen dalen

Wat betreft waar de prijzen dalen, vielen een paar plaatsen Redfin op.

Ze zeiden dat de huizenprijzen in Oakland, Californië, met 3% op jaarbasis daalden en in San Francisco met 2%. New Orleans zag ook een daling van 2%.

'Zelfs in Atlanta of Orlando zien we dat kopers afhaken', merkte Marr op.

Dus met de achtergrond van verkopers die eindelijk de verkoopprijzen verlagen, als je nu een koper bent, laat je dan niet afschrikken door stijgende tarieven en stop met zoeken, adviseerde hij.

"Er waren kansen toen de tarieven echt daalden en kopers het moment gaven om weer in te stappen en een aantal goede deals te sluiten voor huizen die hun prijzen deden dalen," zei hij.

Bovendien: "het kan geen kwaad om een ​​laag bod te doen", voegde Marr eraan toe. "Sommige verkopers zijn wanhopig, en dat kan een goede strategie zijn ... we hebben van enkele van onze eigen agenten gehoord dat sommige kopers nu ongelooflijke deals krijgen."

Maar als je voor een jaar moet huren en moet wachten tot de dingen weer rustig worden, doe dat dan, zei Marr, en verzamel die besparingen voor dat droomhuis.

Heb je ideeën over de woningmarkt? Schrijf naar MarketWatch-verslaggever Aarthi Swaminathan op: [e-mail beveiligd]