Wekelijkse hypotheekvraag huizenkopers zakt 12%

De hypotheekrente is vorige week zelfs iets gedaald, maar de schade aan de betaalbaarheid van woningen is al aangericht. Zowel de vraag naar herfinancierings- als aankoopleningen daalde, waardoor het totale aantal hypotheekaanvragen deze week met 11% daalde, volgens de voor seizoen gecorrigeerde index van de Mortgage Bankers Association.

Hypotheekaanvragen voor de aankoop van een huis daalden week op week met 12% en waren 15% lager in vergelijking met dezelfde week een jaar geleden. Dat was de eerste wekelijkse daling van de vraag van huizenkopers sinds de derde week van april. De hypotheekrente is sinds het begin van het jaar met meer dan 2 volle procentpunten gestegen en de huizenprijzen zijn meer dan 20% gestegen ten opzichte van een jaar geleden.

De gemiddelde contractrentevoet voor hypotheken met een vaste rente van 30 jaar met conforme leningsaldi ($ 647,200 of minder) daalde van 5.49% naar 5.53%, met punten die stegen van 0.74 naar 0.73 (inclusief de initiële vergoeding) voor leningen met een korting van 20% betaling.

Inflatie helpt consumenten ook niet om zich bijzonder goed te voelen.

"Algemene onzekerheid over de economische vooruitzichten op korte termijn, evenals de recente volatiliteit op de aandelenmarkt, kunnen ertoe leiden dat sommige huishoudens hun zoektocht naar huis uitstellen", zegt Joel Kan, een MBA-econoom.

Aanvragen voor het herfinancieren van een woningkrediet bleven dalen en daalden nog eens met 10% van week tot week. De vraag naar herfinanciering was 76% lager dan in dezelfde week een jaar geleden. Twee jaar record-lage rente tijdens de Covid-pandemie veroorzaakte een herfinancieringshausse die nu failliet is gegaan. Er is gewoon een zeer kleine pool van leners die nu kunnen profiteren van een herfinanciering.

Hoewel het aandeel van hypotheken met variabele rente in het totale aantal aanvragen zeer licht daalde ten opzichte van de week ervoor, bleef het hoog op 10.5%. Begin dit jaar lag het rond de 3%. ARM's bieden lagere rentetarieven en kunnen tot 10 jaar vast zijn.

De hypotheekrente ging dinsdag weer omhoog, na sterke cijfers over de detailhandelsverkopen en opmerkingen van de voorzitter van de Federal Reserve, Jerome Powell, die zei dat de Fed niet zou aarzelen om de rentetarieven verder te verhogen totdat de inflatie daalde.

De wekelijkse daling van de hypotheekvraag van huizenkopers komt overeen met een ander rapport van dinsdag van de huizenbouwers van het land. Ze rapporteerden een aanzienlijke daling van zowel het kopersverkeer als de huidige verkoopvoorwaarden, volgens de National Association of Home Builders. Het vertrouwen onder bouwers zakte naar het laagste niveau in bijna twee jaar.