Mijn vriend en ik willen over een jaar gaan samenwonen. Hij kocht zijn huis ongeveer een jaar geleden en hij heeft er ongeveer 25% van afbetaald. We willen allebei dat ik geleidelijk mede-eigenaar word. We zijn niet van plan om te trouwen.
Ik heb niet de behoefte om voor 50% mede-eigenaar te worden – en dat zou ik ook niet snel kunnen worden – maar we willen er gewoon zeker van zijn dat het geld dat ik bijdraag aan de rest van de hypotheek en het geld waar ik aan bijdraag verbetering van het huis zou niet alleen als huur worden beschouwd.
Welke procedures moeten we volgen om ervoor te zorgen dat deze situatie eerlijk is voor ons beiden?
Samen een nieuw leven beginnen,
Beste starter,
Je brief doet me stilstaan.
Omdat je vriend al eigenaar is van het huis, is herfinanciering de enige manier om je naam officieel aan de hypotheek toe te voegen. Nu de rentetarieven stijgen, zou het op dit moment onverstandig zijn om dat te doen, zelfs als dat op het spel stond.
U kunt op de akte staan zonder op de hypotheek te zitten. Dit kan worden gedaan via de titelverzekeringsmaatschappij of het kantoor van de eigendomsregistratie, en is meestal een kwestie van wat papierwerk indienen en een vergoeding betalen. Het is belangrijk om een vastgoedadvocaat te raadplegen voordat u dit doet, aangezien clausules in hypotheekcontracten kunnen vereisen dat de lening volledig wordt betaald als er wijzigingen zijn in het eigendom van het huis. Het toevoegen van uw naam aan de akte kan zo'n wijziging zijn, afhankelijk van de taal van de lening.
Dat gezegd hebbende, lijkt het erop dat uw vriend niet overweegt om uw naam op de akte te zetten. Gezien het feit dat u op het punt staat te gaan samenwonen en hij al 25% van het huis heeft afbetaald, begrijp ik waarom hij dat niet graag zou doen.
Wat je overhoudt is een "one foot in, one foot out"-scenario waarin je op een soort middenweg bent beland die je meer gemoedsrust lijkt te geven dan daadwerkelijke financiële zekerheid.
Als u een belang van 25% voor uzelf zou overeenkomen, ervan uitgaande dat er opnieuw over kan worden onderhandeld, zou u een samenlevingsovereenkomst kunnen ondertekenen waarin u afrekent met maandelijkse betalingen en een aandeel in het huis in het geval u splitst - inclusief voorwaarden voor een uitkoop of uitzetting mocht het zover komen - of je vriend overlijdt je. Dat omvat ook details over het onderhoud van het huis en hoeveel u zou moeten betalen als er een grote verbetering nodig was, zoals een nieuw dak. Het is verre van ideaal.
"Als financieel adviseur en advocaat zouden we moeten aannemen dat de relatie niet goed zal komen, want dat is een van de waarschijnlijkheden, dus het is een goede zaak om ons hierop voor te bereiden", zegt Austin Frye, een advocaat die zich bezighoudt met erfrecht en is zei de president en oprichter van Frye Financial Center in Aventura, Florida. Wat betreft financiële regelingen? "Als dingen niet goed gaan in de relatie, hebben ze niet noodzakelijkerwijs goede resultaten."
Om die redenen steunt Frye het idee van een samenlevingscontract. 'Als je deze problemen nu niet oplost, zijn ze er altijd. Ze zijn onromantisch, maar het gaat erom dat je het uit de weg kunt ruimen, zodat geen van de personen die bij deze relatie betrokken zijn zich er zorgen over hoeft te maken, en dat zou op zijn beurt de relatie kunnen versterken en de relatie niet verstoren.
Staatswetten hebben meer onroerend goed bescherming op zijn plaats voor echtparen. Hier is hoe het werkt voor getrouwde stellen, wat later nuttig voor u kan zijn. Doorgaans koopt een getrouwd stel een woning als 'gezamenlijke huurders met overlevingsrechten', waar ze elk 50% bezitten en de woning zouden erven na het overlijden van de ander. Als alternatief kan een echtpaar waarbij de ene partner intrekt bij de andere partner, een leven landgoed, een formele overeenkomst die de partij zonder eigendomsrechten in staat zou stellen daar voor zijn of haar leven te blijven, waardoor erfrechtbank wordt vermeden.
Linda Farinola, president van de in New Jersey gevestigde Princeton Financial Group, beschreef uw plannen als "rommelig" en adviseerde u om een advocaat te raadplegen. Ze vertelde me: "De enige andere keer dat ik dit heb gezien, is als het een zakelijk eigendom is en iemand een LLC opricht, en zij bepalen wie het inkomen en de activa krijgt, maar dat zou niet werken voor een persoonlijk eigendom. Ze zouden een soort contract moeten opstellen en dat op zijn naam moeten zetten. Of zet het eigendom in een levend trust, en laat de trust een formule stimuleren dat ze een percentage zou krijgen als hij haar eerder overlijdt.
Waarschuwing: je vriend kan de voorwaarden van dat vertrouwen wijzigen, op basis van het traject van je relatie. Uiteindelijk ben ik er niet zeker van of deze regeling in het voordeel is van je vriend, die alle risico's heeft genomen met deze hypotheek, de aanbetaling heeft gedaan en verantwoordelijk is voor het beheer van het huis. En, zoals ik hierboven heb geschetst, ik weet niet zeker of het u ook goed van pas komt. U kunt beter minder betalen dan de markthuur en sparen voor uw eigen aanbetaling op een huis. U kunt die regeling later altijd opnieuw bekijken als u besluit te trouwen en/of samen kinderen te krijgen.
Maar het hebben van uw eigen financiële onafhankelijkheid is in ieder geval één manier om u sterker te voelen in een relatie en een gelukkig, succesvol leven te leiden.
Check out de Moneyist privé Facebook groep, waar we zoeken naar antwoorden op de lastigste geldkwesties van het leven. Lezers schrijven me in met allerlei dilemma's. Stel uw vragen, vertel me waar u meer over wilt weten, of weeg in op de nieuwste Moneyist-columns.
De Moneyist betreurt het dat hij geen individuele vragen kan beantwoorden.
Door uw vragen te e-mailen, gaat u ermee akkoord dat ze anoniem op MarketWatch worden gepubliceerd. Door uw verhaal in te dienen bij Dow Jones & Company, de uitgever van MarketWatch, begrijpt u en gaat u ermee akkoord dat we uw verhaal, of versies ervan, in alle media en platforms mogen gebruiken, ook via derden.
Lees verder:
'We denken dat zijn ex-vrouw haar hiertoe heeft aangezet': de dochter van mijn man vroeg me waarom ik de begunstigde ben van de levensverzekering van haar vader in plaats van haar. Hoe reageer ik?
'De kerkhofploeg is het meest onderbezet:' Ik wacht op tafels op de Las Vegas Strip. Onze dronken klanten geven vaak geen fooi. Hoe kan ik mijn baas overtuigen om servicekosten toe te voegen?
'Het bracht iedereen in een rare positie': onze serveerster zei dat er 20% servicekosten werden toegevoegd om de uitkeringen en ziektekostenverzekering te dekken, maar dat het geen fooi was. Is dit normaal?
Bron: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- hypotheek-hoe-krijg-ik-een-inzet-in-zijn-huis-dat-eerlijk-voor-ons-beide-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
'We zijn niet van plan om te trouwen': ik ga bij mijn vriend intrekken. Hij kocht het een jaar geleden en betaalde 25% van zijn hypotheek af. Hoe krijg ik een aandeel in zijn huis dat eerlijk is voor ons beiden?
Mijn vriend en ik willen over een jaar gaan samenwonen. Hij kocht zijn huis ongeveer een jaar geleden en hij heeft er ongeveer 25% van afbetaald. We willen allebei dat ik geleidelijk mede-eigenaar word. We zijn niet van plan om te trouwen.
Ik heb niet de behoefte om voor 50% mede-eigenaar te worden – en dat zou ik ook niet snel kunnen worden – maar we willen er gewoon zeker van zijn dat het geld dat ik bijdraag aan de rest van de hypotheek en het geld waar ik aan bijdraag verbetering van het huis zou niet alleen als huur worden beschouwd.
Welke procedures moeten we volgen om ervoor te zorgen dat deze situatie eerlijk is voor ons beiden?
Samen een nieuw leven beginnen,
Beste starter,
Je brief doet me stilstaan.
Omdat je vriend al eigenaar is van het huis, is herfinanciering de enige manier om je naam officieel aan de hypotheek toe te voegen. Nu de rentetarieven stijgen, zou het op dit moment onverstandig zijn om dat te doen, zelfs als dat op het spel stond.
U kunt op de akte staan zonder op de hypotheek te zitten. Dit kan worden gedaan via de titelverzekeringsmaatschappij of het kantoor van de eigendomsregistratie, en is meestal een kwestie van wat papierwerk indienen en een vergoeding betalen. Het is belangrijk om een vastgoedadvocaat te raadplegen voordat u dit doet, aangezien clausules in hypotheekcontracten kunnen vereisen dat de lening volledig wordt betaald als er wijzigingen zijn in het eigendom van het huis. Het toevoegen van uw naam aan de akte kan zo'n wijziging zijn, afhankelijk van de taal van de lening.
Dat gezegd hebbende, lijkt het erop dat uw vriend niet overweegt om uw naam op de akte te zetten. Gezien het feit dat u op het punt staat te gaan samenwonen en hij al 25% van het huis heeft afbetaald, begrijp ik waarom hij dat niet graag zou doen.
Wat je overhoudt is een "one foot in, one foot out"-scenario waarin je op een soort middenweg bent beland die je meer gemoedsrust lijkt te geven dan daadwerkelijke financiële zekerheid.
Als u een belang van 25% voor uzelf zou overeenkomen, ervan uitgaande dat er opnieuw over kan worden onderhandeld, zou u een samenlevingsovereenkomst kunnen ondertekenen waarin u afrekent met maandelijkse betalingen en een aandeel in het huis in het geval u splitst - inclusief voorwaarden voor een uitkoop of uitzetting mocht het zover komen - of je vriend overlijdt je. Dat omvat ook details over het onderhoud van het huis en hoeveel u zou moeten betalen als er een grote verbetering nodig was, zoals een nieuw dak. Het is verre van ideaal.
"Als financieel adviseur en advocaat zouden we moeten aannemen dat de relatie niet goed zal komen, want dat is een van de waarschijnlijkheden, dus het is een goede zaak om ons hierop voor te bereiden", zegt Austin Frye, een advocaat die zich bezighoudt met erfrecht en is zei de president en oprichter van Frye Financial Center in Aventura, Florida. Wat betreft financiële regelingen? "Als dingen niet goed gaan in de relatie, hebben ze niet noodzakelijkerwijs goede resultaten."
Om die redenen steunt Frye het idee van een samenlevingscontract. 'Als je deze problemen nu niet oplost, zijn ze er altijd. Ze zijn onromantisch, maar het gaat erom dat je het uit de weg kunt ruimen, zodat geen van de personen die bij deze relatie betrokken zijn zich er zorgen over hoeft te maken, en dat zou op zijn beurt de relatie kunnen versterken en de relatie niet verstoren.
Staatswetten hebben meer onroerend goed bescherming op zijn plaats voor echtparen. Hier is hoe het werkt voor getrouwde stellen, wat later nuttig voor u kan zijn. Doorgaans koopt een getrouwd stel een woning als 'gezamenlijke huurders met overlevingsrechten', waar ze elk 50% bezitten en de woning zouden erven na het overlijden van de ander. Als alternatief kan een echtpaar waarbij de ene partner intrekt bij de andere partner, een leven landgoed, een formele overeenkomst die de partij zonder eigendomsrechten in staat zou stellen daar voor zijn of haar leven te blijven, waardoor erfrechtbank wordt vermeden.
Linda Farinola, president van de in New Jersey gevestigde Princeton Financial Group, beschreef uw plannen als "rommelig" en adviseerde u om een advocaat te raadplegen. Ze vertelde me: "De enige andere keer dat ik dit heb gezien, is als het een zakelijk eigendom is en iemand een LLC opricht, en zij bepalen wie het inkomen en de activa krijgt, maar dat zou niet werken voor een persoonlijk eigendom. Ze zouden een soort contract moeten opstellen en dat op zijn naam moeten zetten. Of zet het eigendom in een levend trust, en laat de trust een formule stimuleren dat ze een percentage zou krijgen als hij haar eerder overlijdt.
Waarschuwing: je vriend kan de voorwaarden van dat vertrouwen wijzigen, op basis van het traject van je relatie. Uiteindelijk ben ik er niet zeker van of deze regeling in het voordeel is van je vriend, die alle risico's heeft genomen met deze hypotheek, de aanbetaling heeft gedaan en verantwoordelijk is voor het beheer van het huis. En, zoals ik hierboven heb geschetst, ik weet niet zeker of het u ook goed van pas komt. U kunt beter minder betalen dan de markthuur en sparen voor uw eigen aanbetaling op een huis. U kunt die regeling later altijd opnieuw bekijken als u besluit te trouwen en/of samen kinderen te krijgen.
Maar het hebben van uw eigen financiële onafhankelijkheid is in ieder geval één manier om u sterker te voelen in een relatie en een gelukkig, succesvol leven te leiden.
Check out de Moneyist privé Facebook groep, waar we zoeken naar antwoorden op de lastigste geldkwesties van het leven. Lezers schrijven me in met allerlei dilemma's. Stel uw vragen, vertel me waar u meer over wilt weten, of weeg in op de nieuwste Moneyist-columns.
De Moneyist betreurt het dat hij geen individuele vragen kan beantwoorden.
Door uw vragen te e-mailen, gaat u ermee akkoord dat ze anoniem op MarketWatch worden gepubliceerd. Door uw verhaal in te dienen bij Dow Jones & Company, de uitgever van MarketWatch, begrijpt u en gaat u ermee akkoord dat we uw verhaal, of versies ervan, in alle media en platforms mogen gebruiken, ook via derden.
Lees verder:
'We denken dat zijn ex-vrouw haar hiertoe heeft aangezet': de dochter van mijn man vroeg me waarom ik de begunstigde ben van de levensverzekering van haar vader in plaats van haar. Hoe reageer ik?
'De kerkhofploeg is het meest onderbezet:' Ik wacht op tafels op de Las Vegas Strip. Onze dronken klanten geven vaak geen fooi. Hoe kan ik mijn baas overtuigen om servicekosten toe te voegen?
'Het bracht iedereen in een rare positie': onze serveerster zei dat er 20% servicekosten werden toegevoegd om de uitkeringen en ziektekostenverzekering te dekken, maar dat het geen fooi was. Is dit normaal?
Bron: https://www.marketwatch.com/story/im-moving-into-my-boyfriends-home-he-bought-it-a-year-ago-and-paid-off-25-of-his- hypotheek-hoe-krijg-ik-een-inzet-in-zijn-huis-dat-eerlijk-voor-ons-beide-11652111913?siteid=yhoof2&yptr=yahoo