De langetermijninvesteringsstrategie van Warren Buffett is succesvol gebleken in vrijwel alle marktomstandigheden van de afgelopen decennia: recessie, hoge inflatie en deflatie. Als er één ding is dat Buffett tot een van de meest succesvolle investeerders in de geschiedenis heeft gemaakt, dan is het zijn toewijding aan zijn strategie.
Een ontelbaar aantal nieuwe investeringstechnieken en algoritmen zijn in de loop der jaren gekomen en gegaan, maar Buffett heeft zijn relatief eenvoudige strategie gehandhaafd om solide bedrijven te kiezen en zich te concentreren op groei op lange termijn, terwijl hij op de een of andere manier het lawaai negeerde dat de meeste beleggers in paniek brengt.
Het lijkt misschien vreemd dat iemand met zo'n gedisciplineerde benadering van beleggen geen onroerend goed heeft gekocht - afgezien van een boerderij van 40 hectare en zijn persoonlijke woning - vooral sinds de vice-voorzitter van Berkshire Hathaway, Charles Munger, zijn fortuin bouwde met onroerend goed.
Er is een verschil tussen het kopen van onroerend goed en het investeren in onroerend goed
Buffett is geen tegenstander van investeren in onroerend goed en heeft in verschillende vastgoedprojecten geïnvesteerd vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) door de jaren heen. Hij weet echter dat het voor hem geen zin heeft om als verhuurder aan de slag te gaan.
Kopen en beheren vastgoed is meer een bedrijf dan een investering, en Buffett weet dat hij zijn tijd beter kan besteden aan het kiezen van bedrijven om in te investeren dan aan het runnen van een vastgoedbedrijf.
Onroerend goed is een bedrijf met een ongelooflijk winstpotentieel, maar het is belangrijk om te beseffen dat het een bedrijfsdeskundigen en niet een passieve investering. Veel individuele beleggers stappen in onroerend goed met de misvatting dat het een bron van passief inkomen zal zijn, en de meesten verlaten uiteindelijk die eigendommen zodra ze beseffen waar ze aan begonnen zijn.
De rendementen die worden gerealiseerd door het bezitten van onroerend goed zijn een direct gevolg van de tijd, energie en geld die erin worden gestoken. Hoewel dit bedrijf door de jaren heen de bron van veel grote fortuinen is geweest, is het voor de meeste mensen simpelweg geen bedrijf dat zinvol is.
Investeren in onroerend goed is een ander verhaal. Passieve vastgoedbeleggingen stellen beleggers in staat om de vruchten te plukken van deze winstgevende activaklasse zonder managementverantwoordelijkheden op zich te nemen.
Check out: Uw huis verhuren leidt mogelijk niet tot het passieve inkomen dat u verwacht
Een optie waar beleggers vaak gebruik van maken, zijn beursgenoteerde vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's). Met REIT's kunnen particulieren aandelen van grote vastgoedportefeuilles bezitten en deze bedrijven zijn wettelijk verplicht om ten minste 90% van hun belastbare inkomen aan aandeelhouders uit te keren in de vorm van dividenden.
Over de afgelopen 20 jaar heeft de FTSE NAREIT All Equity REITs Index een totaal jaarlijks rendement van 12.7% behaald, vergeleken met 9.5% voor de S&P 500.
Veel beleggers die zich voor passieve vastgoedinvesteringen tot de particuliere markten hebben gewend, hebben gemiddeld nog grotere rendementen behaald. Bijvoorbeeld het crowdfundingplatform voor onroerend goed MenigteStraat heeft een gemiddelde opgeleverd intern rendement (IRR) van ongeveer 17% voor investeerders op de volledig gerealiseerde deals sinds 2014.
Zie ook: Dit aanbod voor industriële buitenopslag heeft een beoogde IRR van 20.26%
Passieve beleggers hebben nu zelfs de mogelijkheid om aandelen van individuele huurwoningen te kopen met slechts $ 100. De Jeff Bezos-ondersteund vastgoedinvesteringsplatform heeft sinds de lancering in 200 meer dan 75 huurwoningen met een totale waarde van meer dan $ 2021 miljoen volledig gefinancierd en in 1.2 meer dan $ 2022 miljoen aan dividend uitgekeerd aan investeerders.
Hoewel investeren in onroerend goed enorme voordelen heeft, betekent dit niet dat iedereen zijn eigen onroerendgoedbedrijf moet beginnen. U kunt bij Benzinga's terecht Particuliere markten die Screener aanbieden om passieve vastgoedbeleggingen te vinden voor erkende en niet-geaccrediteerde beleggers, met minimale investeringen zo laag als $ 10.
Bekijk meer over onroerend goed van Benzinga
Mis geen realtime waarschuwingen over uw aandelen - doe mee Benzinga Pro gratis! Probeer de tool waarmee u slimmer, sneller en beter kunt beleggen.
Dit artikel verscheen oorspronkelijk op Benzinga. com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga geeft geen beleggingsadvies. Alle rechten voorbehouden.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html