Door Warburg Pincus gesteunde ESR om $ 1.5 miljard logistiek park te bouwen in Osaka te midden van e-commerce boom

Het in Hong Kong genoteerde ESR Cayman, een magazijnontwikkelaar die wordt gesteund door investeerders, waaronder Warburg Pincus en de Singaporese tycoon John Lim, bouwt de komende jaren een logistiek park van $ 1.5 miljard in Osaka, Japan om te voldoen aan de groeiende vraag van e-commercespelers en logistieke bedrijven.

Het ESR Kawanishi distributiecentrum zal in twee fasen worden gebouwd op een terrein van meer dan 500,000 vierkante meter in Kawanishi City, ongeveer 5 kilometer ten noorden van de luchthaven Osaka Itami. De eerste fase zal bestaan ​​uit twee blokken van zes verdiepingen met een gecombineerd bruto vloeroppervlak van bijna 200,000 vierkante meter die naar verwachting in december 2024 zullen zijn voltooid. In de tweede ontwikkelingsfase zullen vanaf 2025 twee extra gebouwen worden gebouwd.

"Dit is een uitgebreid masterplan dat zal helpen voldoen aan de groeiende vraag naar grootschalige, geavanceerde logistieke ruimte in Groot-Osaka, terwijl het gebied tegelijkertijd zijn leidende positie als wereldwijde logistieke hub kan versterken", zegt Stuart Gibson, medeoprichter en co -CEO van ESR Cayman, zei in een verklaring. "Deze ontwikkeling helpt ook om de volledige potentiële waarde van de site te ontketenen en komt de ontwikkeling van het gebied op lange termijn ten goede."

Osaka is een van de snelst groeiende logistieke markten in Japan, met een leegstand van magazijnen in het gebied van ongeveer 1%, het laagste sinds 2017, aldus ESR, daarbij verwijzend naar gegevens van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. De opkomst van e-commerce en de toenemende investeringen van bedrijven om hun logistieke operaties te automatiseren en hun toeleveringsketens te digitaliseren, zijn enkele van de factoren die de ongekende vraag naar magazijnruimte in het land stimuleren.

Dit is een goed voorteken voor bestaande ESR-faciliteiten in het grootstedelijk gebied van Osaka. Zo is het distributiecentrum van ESR Amagasaki (het grootste in Azië-Pacific met bijna 390,000 vierkante meter ruimte) momenteel voor 98% verhuurd aan een divers huurdersbestand, waaronder e-commercespelers.

Om aan deze sterke vraag te voldoen, heeft ESR Cayman, dat de overname van het Singaporese ARA Asset Management in januari afrondde in een succesvolle deal die het bedrijf transformeerde tot Azië's grootste platform voor vastgoedbeheer met een beheerd vermogen van meer dan $ 140 miljard, op logistiek gebied. faciliteiten, datacenters en andere activa van de nieuwe economie in de hele regio. Vorige maand kocht het een portefeuille van 11 magazijnen met een bruto vloeroppervlak van 550,000 vierkante meter in de grootste dergelijke transactie in het grotere gebied van Shanghai.

ESR, dat ook de Chinese e-commercegigant JD.com en de Singaporese miljardair Chew Gek Khim's Straits Trading tot de belangrijkste aandeelhouders rekent, behoorde in 2021 tot de meest actieve investeerders in logistiek vastgoed. Het bedrijf bracht vorig jaar voor meer dan $ 10 miljard aan deals samen , inclusief de aankoop in april van een portefeuille met magazijnen in heel Australië van Blackstone voor A$ 3.8 miljard ($ 2.8 miljard). Wereldwijde investeerders hebben vorig jaar een recordbedrag van $ 48 miljard aan kapitaal gestoken in logistieke investeringen in Azië-Pacific, vergeleken met $ 32 miljard in 2020, zei JLL in een vorige maand gepubliceerd rapport.