Terwijl de Federal Reserve doorgaat met haar agressieve marktreset – die heeft bijgedragen aan een stijging van de rente- en hypotheekrentetarieven – vastgoed deskundigen luiden de alarmbel dat er "grote problemen" in het verschiet liggen voor de Amerikaanse markt.
“Als je een stijging en stijging van de rentetarieven hebt zoals we hebben gehad, is dat een groot probleem voor huisvesting. Rentetarieven zijn als de moedermelk van huizen”, vertelde Bill Pulte, CEO van Pulte Capital, donderdag aan Maria Bartiromo van FOX Business. 'En als je het afsnijdt, heb je een groot probleem. En als je deze enorme rentestijgingen hebt gehad, stopt dat gewoon een heleboel dingen.
“Het is een verhaal over twee steden. Ik haat het om het in verband te brengen met politiek, maar de meer rode staten, plaatsen als Florida, Texas, de kantoorgebouwen zijn behoorlijk druk. De zaken gaan goed. Er is meer vraag en aanbod", zei Joe Sitt, CEO van Thor Equities, later.Varney & Co.” “Het is meer, ik haat het om het te zeggen, markten zoals de onze hier in New York, Chicago, San Francisco is een spookstad. San Francisco is verwoest.'
Een van de grootste huizenbouwers van het land, KB Home, heeft zijn Q4-rapport uitgebracht Woensdag die op meer tekenen van huisvestingszwakte wees. Volgens het rapport zag KB Home een annuleringspercentage van 68% bij nieuwbouwprojecten.
US REAL ESTATE HEEFT 'MONUMENTALE KANS' OM HUISVESTINGCRISIS IN 2023 OP TE LOSSEN: EXPERT
Hypotheekrente ook afgelopen week gestegen, waarbij de 30-jaarsrente stijgt tot 6.48% en de 15-jarige hypotheek 5.73%, een stijging ten opzichte van 5.68% de week ervoor. Volgens de Mortgage Bankers Association (MBA) blijven hogere hypotheekrentes de betaalbaarheid van huizenkopers op de proef stellen.
Fed-voorzitter Jerome Powell waarschuwde dinsdag dat renteverhogingen de economie vertragen "niet populair zijn" op de korte termijn, en zelfs politieke oppositie zou kunnen creëren.
"Prijsstabiliteit is de basis van een gezonde economie en levert het publiek op termijn onmetelijke voordelen op", zei Powell dinsdag in opmerkingen die zijn voorbereid op een conferentie van de Zweedse centrale bank. "Maar om prijsstabiliteit te herstellen wanneer de inflatie hoog is, kunnen maatregelen nodig zijn die op korte termijn niet populair zijn, aangezien we de rentetarieven verhogen om de economie te vertragen."
"Het wordt moeilijk", sprak Pulte over de vastgoedmarkt. “Het [KB Home] annuleringspercentage... was enorm, ongeveer 68%, wat gewoon enorm is. Meestal ligt dat aantal rond de 10, hooguit 20%. Dus ik denk dat we dit jaar een moeilijke weg voor de boeg hebben, en ik denk dat je dat in de tweede helft van dit jaar en eerlijk gezegd in volgend jaar in de winst zult gaan zien. Ik denk dat de inkomsten zullen blijven verslechteren.”
Vastgoedinvesteerder Sitt beweerde dat het "enige tijd zal duren" voor grootstedelijke gebieden om een opleving te zien in hun commerciële en persoonlijke woningmarkt.
"Ik denk dat de steden wakker zullen worden en zullen proberen te reageren", zei Sitt. “Ik zou zeggen dat de huren in San Francisco waarschijnlijk ergens in de buurt van ongeveer 35% zijn gedaald. Geen overdrijving. Het is dramatisch wat er gaande is in die markt.”
Investeringen in onroerend goed gaan waar het geld "zich comfortabel voelt", aldus Sitt, die voorspelde dat Sunbelt-staten dit jaar minder volatiliteit zouden kunnen ervaren als gevolg van een banengroei in de productie.
KRIJG FOX BUSINESS ONDERWEG DOOR HIER TE KLIKKEN
“Ik haat het, nogmaals, met betrekking tot politiek, maar vanuit een wereldwijde plaats doen de autocratische landen het het beste. Singapore, Doubai, Monaco. Sommige mensen maken grapjes over Florida en Texas maakt daar deel van uit”, zei de CEO van Thor Equities. “De wereldorde is aan het veranderen, vooral vanwege het conflict met China. Dus je hebt deze enorme golf van aanhoringen, en dus krijgt het hele zuidoosten nu hun volgende economische voordeel. Ik noem het de batterijriem, die batterijriemmarkt van al die banen die gaan creëren voor de productie, zal daar rimpeleffecten hebben.
Pulte betwistte dat zijn bedrijf dit jaar tot nu toe nog geen veelbelovende kansen heeft gevonden in de vastgoedsector stijgende koersdruk.
"Nog niet. Het wordt behoorlijk interessant,' zei Pulte. “De omgeving van fusies en overnames [fusies en overnames] in woning- en bouwproducten is iets om de komende zes, 12, 18 maanden in de gaten te houden. Het is nog geen tijd."
Megan Henney en Nora Colomer van FOX Business hebben bijgedragen aan dit rapport.
Bron: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html